信贷收紧调控严厉 房地产企业融资或现新渠道
3页1、信贷收紧调控严厉信贷收紧调控严厉 房地产企业融资或现新渠道房地产企业融资或现新渠道资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。近年来,大量资金涌入房地产业,成为快 速推高地价房价的重要原因。扼住汹涌的资金,就有可能扼住飞涨的房价在这样的逻 辑下,紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道,成为本轮房地产调控的一大特点。最严厉的房地产调控持续了一年半,房地产企业资金不断趋紧,但企业尚未出现大规 模的经营困难,房价也没有如人所愿地出现明显下降。房地产业到底差钱不差钱?房企资金紧张现有资金够生存,不够发展今年 5 月,曾先生用手头的 20 万元闲钱,投资参与了一家小房地产企业的集资项目。 “尽管风险比较大,但利息比较高,年息在 15%左右,很让人动心。 ”曾先生说。今年以来,由于资金紧张,小型房地产企业通过民间借贷融资的情况越来越多。尽管 民间融资成本通常高达 20%左右,但对其他融资渠道几乎断流的小房企而言,找到钱、把 项目做完、不“烂尾”是最重要的。即便是大企业的资金也捉襟见肘,企业联合拿地的现象增多,从一个侧面反映了企业 资金紧缺的现实。仅 6 月,上海土地市场企业联合拿地占到了 50%以上。富力地
2、产则通过 联合拿地,将北京、上海、天津等一线城市地价总额超过百亿的地块收入囊中。万科也与 保利、中粮以及一些地方的开发商组成联合体,在各地拿地。造成房地产企业资金紧张的原因是多方面的。今年以来,一线城市实行了严格的住房限购政策,导致成交量普遍下滑。以北京为例, 7 月北京新上市期房住宅签约率仅为 7.1%,创近 4 个月新低。低迷的成交量导致企业资金 回笼放慢,大量资金被“套”在项目上。另一方面,金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧。不少开发商表示,从去年下半年 起,从银行“几乎贷不到钱” 。此外,房地产企业直接融资的大门也已几乎关闭。统计数据 显示,2010 年房地产企业在资本市场总融资额为 155.6 亿元,仅为 2009 年的 12.9%。北京中原地产市场研究部主任张大伟告诉记者,相比而言,一线房企与中小房企资金 状况也出现了分化。一线房企凭借良好的品牌知名度,以中小户型为主的产品结构和以二、 三线城市为主的项目布局,销售业绩依然跑赢市场大势,贷款、融资也相对容易。相比之 下,中小房企土地和项目储备不多,周转率较低,市场调整之际,他们面临的资金压力更 大。“上半年,房地产企业的业绩
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