福州房地产市场研究报告
34页1、 2006 年福州房地产市场研究报告 2006 年福州房地产市场研究报告 及热点板块透视 及热点板块透视 - 1 - 目 录 / Content 目 录 / Content 1市场综观 1市场综观 2土地市场 2土地市场 3商品房供求 3商品房供求 4热点板块透视 4热点板块透视 507 年市场看点 507 年市场看点 - 2 - 1市场综观 1市场综观 11 宏观经济运行 11 宏观经济运行 2006 年 111 月,福州市国民经济取得了新的成就,主要经济指标都以二位数的增幅在增长,且高于全国增速水平。宏观经济的良性发展有力支撑和促进了本市房地产业的发展。 宏观经济指标 宏观经济指标 111 月 111 月 同比增长(%) 同比增长(%) 全国 111 月全国 111 月同比增长(%) 同比增长(%) 全部工业总产值(亿元) 2284.90 19.5 77890.99 16.8 社会消费品零售总额(亿元) 697.96 16.4 68910.80 13.6 固定资产投资额(亿元) 585.17 30.7 79312.10 26.6 财政总收入 213.71 21.7 城镇居民人均可支
2、配收入(元)13150 12.7 19 月生产总值(亿元) 1106.49 11.7 数据来源:福州市统计局 12 房地产投资开发 12 房地产投资开发 2006 年 111 月, 本市累计完成固定资产投资 585.17 亿元, 同比增长 30.7, 其中完成房地产开发投资 253.5亿,同比增长 34.8%,继续保持在高位运行。 前 11 个月全市商品房屋施工面积达 2079.12 万平方米,同比增长 3.5,其中住宅施工 1756.06 万平米,同比增长 3.8%。在宏观调控政策的影响下,尤其是国六条出台后许多项目的规划审批暂时冻结,导致全市施工面积- 3 - 增幅减缓。同时,商品房屋竣工面积呈现了负增长,111 月全市累计竣工商品房屋 253.76 万平方米,同比减少 25.9%,而其中住宅竣工减少更多,仅竣工 221.59 万平方米,减幅达 35.3%。对比全国数据,全国商品房屋竣工面积均保持正幅增长,住宅竣工面积增长面积还超过二位数,福州却出现负增长,这种现象值得我们注意。竣工面积的减少,反映在市场面上就是供给的减少,供给减少的同时需求没有同步减少的话必然使得市场出现供不应求
3、,从而推高商品房的价格。 房地产开发指标 房地产开发指标 111 月 111 月 同比增长(%)同比增长(%)全国 111 月全国 111 月同比增长(%) 同比增长(%) 房地产开发投资额(亿元) 253.50 34.8 18212.99 28.1 商品房屋施工面积(万平方米) 2079.12 3.5 305933.76 16.3 其中:住宅 1756.06 3.8 168294.52 20.8 商品房屋竣工面积(万平方米) 253.76 -25.9 59774.93 9.6 其中:住宅 221.59 -35.3 32966.57 14.2 商品房屋销售面积(万平方米) 581.90 16.3 其中:住宅 548.59 17.2 商品房销售额(亿) 245.00 59.3 其中:住宅 211.70 64.0 数据来源:福州市统计局;国家统计局 - 4 - 2土地市场分析 2土地市场分析 21 土地成交情况 21 土地成交情况 ? 成交量 成交量 2006,这样一个政策年度,福州市依然推出了近 30 宗商品房用地,约计 2033 亩,加上推出了 2068 亩社会保障型用房土地,全年共出
4、让 4101 亩,同比 2005 年增加供应 1619 亩。 3703701615161534383438410641062482248241014101010002000300040005000200120022003200420052006福州近年土地出让情况(亩)福州近年土地出让情况(亩)数据来源:数据平台 - 5 - 从出让地块的区域分布来看,06 年出让的商品房用地(除社会保障型用地)中,仓山区以占总供应量 72.5的绝对比重排在福州行政区域的第一位,与其他行政区土地出让形成巨大的悬殊。从土地放量的区域布局可以反映出福州城市发展正在大踏步“东扩南移”,城市扩张引擎直接引导着了房地产开发的方向。仓山区 1400 多亩的土地供应主要集中在金山新区,尤其是浦上板块区域,这些项目将在 07 和 08 年入市,届时将继续成为福州楼市的热点板块。 203320335252179179329329147314730 0 05001000150020002500全市 鼓楼台江晋安仓山马尾2006年福州市土地供应情况(亩)2006年福州市土地供应情况(亩)数据来源:数据平台 ? 供应布局供应布
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