商品房验收注意事项和专项维修资金管理办法
10页1、1验收房时的 N 个小窍门 手把手教你买房子买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数。验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。详细过程:塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重。1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。3、玻璃是否有裂缝。4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对:1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地
2、面的高低差如果大于 3CM 则不合格,棚面大于 2CM 则不合格,墙面大于 1CM 则不合格。2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20 平方厘米则不合格。5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。 (当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。 )坚持 24 小时到 72 小时(最少是一天) ,然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。验收房建议二绝大部分 TX 是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房
3、子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具: 1)1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 22)1 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1 只塞尺-用于测裂缝的宽度 4)1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高 5)1 只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1 只计算器-用于计算数据 7)1 只水笔-用于签字 8)1 把扫帚-用于打扫室内卫生 9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳 -用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头,建议早晨 8:30 去或下午 2:30 去。 过程 1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: A、房屋的住宅质量保证书-可带走 B、 住宅使用说明书- 可带走 C、 竣工验收备案表 D、面积实测表 E 、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走 如果房产商准备充分的话,一般 10 分钟即
4、可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为 3%,3% 之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为 2%误差,但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为 30-40 分钟 验收房子:看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;( 阳台裂缝危险大)【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,
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