2021民法典新规 夫妻房产归属一览表
9页1、2021民法典新规 夫妻房产归属一览表2020年12月29日,最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施),其中,关于“子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前婚姻法司法解释是一致的。 但是,对于子女登记结婚后,父母出资如何认定则修改为“有约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与”,与原来婚姻法司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予,除非父母明确表示只赠与给一方”、司法解释三规定,“如果产权只登记在其子女名下,视为对自己子女的单方赠与”有着明显的差别。 也就是说,该司法解释实施后,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有。根据这一新规定,建议此后婚后父母出资买房,最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议,明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与,需约定清楚是只赠与给子女,还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的,约定清楚利息和还款期限等。婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表(
2、2021)出资情况房本署名司法实践处理一人出资结婚前取得房屋产权,房屋落在自己名下,并还清个人贷款或是全款买房的房屋属个人财产结婚前已还清全部贷款,但婚后才取得房本的,房屋落在自己名下的仍认定为夫妻一人财产,另一方无权要求分割结婚前已支付了房屋首付款,并向银行贷款,房屋落在自己名下,婚后用夫妻共同财产还贷的司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。房屋落在对方名下通常是出资方不具备购房条件的,才以对方名义购房,按共同共有处理。如果没有特殊情形,多会视为以结婚为目的的赠与,按登记方个人财产处理。房屋落在双方名下房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况,一律平分。双方出资房屋落在夫妻二人名下房屋属于夫妻共同财产,离婚时不考虑出资状况,一律平分。房屋只是落在一人名下如果在同居期间,那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的,作为共同共有处理,通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房,按共同财产处理还是按借款或赠与处理,不确定,法官会综合购房背景、出资数额,尤其是公平角度来判定,没有
3、统一定论。婚后买房出资情况房屋产权证署名司法实践一人以婚前个人财产出资房屋落在自己名下如果房屋已经支付了全部房款,房屋算是个人财产的转化,算是个人财产如果房屋只是支付了全部首付款,房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产,属共同共有房屋落在双方名下或是对方名下房屋算是共同财产,实际算是一方对另一方的赠与,夫妻双方共同共有房屋产权。双方用共同财产买房房屋落在双方名下典型的夫妻共同财产只是落在一方名下仍然算是夫妻共同财产落户在未成年子女名下一般视为未成年子女财产,有抚养方暂时管理父母出资买房时间出资人房屋登记司法实践结婚前一方父母(全额)出资出资方子女名下房屋属于夫妻一方婚前个人财产一方父母支付了房屋首付款出资方子女名下由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判归登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。另一方子女名下一般情况下也认定为夫妻共同财产,而非登记方的个人财产,非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。双方子女名下应认定
《2021民法典新规 夫妻房产归属一览表》由会员各****题分享,可在线阅读,更多相关《2021民法典新规 夫妻房产归属一览表》请在金锄头文库上搜索。
河北省2020年中考道德与法治试题
2020年四川省成都市中考物理试题(解析版)
辽宁省抚顺、本溪、铁岭、葫芦岛市2020年中考道德与法治试题
广西壮族自治区河池市2020年中考道德与法治试题(解析版)
贵州省安顺市2020年中考道德与法治试题(解析版)
江苏省苏州市2020年中考道德与法治试题
四川省成都市2020年中考生物试题(解析版)
青海省2020年中考道德与法治试题(解析版)
辽宁省阜新市2020年中考道德与法治试题
辽宁省阜新市2020年中考道德与法治试题(解析版)
山东省济南市2020年中考道德与法治试题
内蒙古呼伦贝尔市2020年中考道德与法治试题(解析版)
四川省广元市2020年中考道德与法治真题
四川省成都市2020年中考英语试题(解析版)
湖北省黄石市2020年中考道德与法治试题(解析版)
贵州省铜仁市2020年中考道德与法治试题(解析版)
云南省昆明市2020年中考道德与法治试题(解析版)
重庆市2020年中考道德与法治试题(A卷)(解析版)
广西玉林市2020年中考道德与法治试题(解析版)
民法典中的100个细节知识
2023-01-13 2页
2022-12-15 3页
2022-06-26 17页
2022-05-13 1页
2022-05-13 1页
2022-05-13 15页
2022-05-13 3页
2022-05-13 5页
2022-05-13 7页
2022-05-13 1页