2020年建筑行业前瞻性研究-房屋建筑业市场研究
19页1、2020年建筑行业前瞻性研究-房屋建筑业市场研究发布日期 : 2020-06-17来源 : 慧朴咨询浏览次数 :121次房建行业同质化竞争激烈,市场分化明显,行业集中度逐渐上升,行业内部分资质等级高、资金实力强的优质企业凭借资源管理、技术创新和资金融通能力等优势,逐步向工程总承包模式转变,装配式建筑、建筑智能化和绿色建筑成为发展新趋势。能否抓住装配式建筑、建筑智能化和绿色建筑等发展机遇,将是工程建设企业构建差异化竞争能力的关键。1. 房屋建筑业总产值在建筑业中占比高且规模大,但占比将缓慢下降2019年底房屋工程建筑业总产值占建筑业总产值的63.2%,在建筑业中占比最高,规模最大,但房屋工程建筑业总产值占比从2014年开始有缓慢下滑态势,土木工程建筑业总产值在建筑业中占比逐步提高;房屋工程建筑业总产值2019年达到15.7万亿,同比增长5.5%,房屋建筑业在建筑业中规模依然最大。十四五期间,随着国民生产总值增速与固定资产投资增速平稳下滑后有所回升,“房住不炒”政策力度不减,房地产投资增速总体趋于缓慢下滑态势,基础设施投资增速将触底后有所回升,房屋工程建筑业总产值占比将平稳下滑,到十四五末
2、房屋工程建筑业总产值占比将下降至60%左右,房屋工程建筑业总产值预计将达到24万亿。2. 房屋施工面积增长且竣工面积下降,但增速均略有下滑2019年,全国建筑业企业房屋施工面积144.16亿平方米,比上年增长2.32%,增速下降4.64个百分点。竣工面积40.24亿平方米,比上年下降2.69%,连续三年负增长,房屋施工面积与竣工面积增速呈缓慢下滑态势。在“房住不炒”、“旧改替代棚改”的主基调下,房地产投资和棚户区改造投资会放缓,房屋施工面积与竣工面积增速将略有下滑。3. 住宅房屋竣工面积占比最高,科研教育医疗用房竣工面积占比小但略有提升从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看,住宅竣工面积占最大比重,从2014年到2019年一直维持在67%左右且变化较小,2019年达到67.35%,建设规模有保障;厂房及建筑物竣工面积占12.20%;商业及服务用房竣工面积占7.11%;其他种类房屋竣工面积占比均在5%以下。住宅房屋包括保障性住房、普通商品房、公寓、别墅、其他住宅房屋;商业及服务用房包括商厦房屋、宾馆用房屋、餐饮用房屋、商务会展用房屋、其他商业及服务用房屋;厂房及建筑物包括车间、锅炉房、烟
3、囱、水塔、其他厂房及建筑物;科研、教育、医疗用房屋包括科学研究用房屋、教育用房屋、医疗用房屋;文化、体育、娱乐用房屋包括文化用房屋、体育及休闲健身用房屋、娱乐用房屋;仓库房屋包括火车候车室房屋、汽车候车室房屋、港口候船室房屋、民航候机厅房屋、民航指挥塔房屋、其他客运等候及指挥用房屋等。房屋竣工面积占比2014年2015年2016年2017年2018年2019年住宅房屋67.6667.567.2566.967.3367.35厂房及建筑物12.8812.4911.8211.8612.3512.2商业及服务用房屋6.536.837.187.066.827.11办公用房屋5.445.525.575.575.074.77科研、教育和医疗用房屋3.883.944.194.484.414.5文化、体育和娱乐用房屋0.921.0511.050.970.99仓库0.680.640.660.740.750.6其他2.012.032.332.342.32.48办公用房屋竣工面积占比呈现缓慢下滑态势,从2014年的5.44%下降到2019年的4.77%,科研教育和医疗用房屋竣工面积占比呈现缓慢上升态势,从20
4、14年的3.88%提升至2019年的4.5%。在“房住不炒”、“三去一补”的主基调下,为推进房地产市场供给侧结构性改革,加快培育和发展住房租赁市场,推进高质量发展,中央及地方出台一系列政策,允许办公用房存量房改造成租赁住房对外出租,且严控商住房,去库存的办公用房类投资会放缓,补短板的科研教育和医疗用房屋投资会提升,因此办公用房屋竣工面积占比将会继续缓慢下滑,科研教育和医疗用房屋竣工面积占比将会持续稳步提升。从2010到2019年住宅、办公楼、商业营业用房投资增速总体呈现下行态势,商业营业用房投资增速下滑最明显,但住宅投资增速自2015年开始保持缓慢上升势头;住宅投资占比最大、竣工面积最高且增速最稳定,住宅是房屋建筑企业保规模的主要市场。4. 办公用房屋施工面积增长且竣工面积下降,但投资额与销售额略有下滑办公楼市场发展与宏观经济存在较大的关联度,宏观经济下行,工业、服务业规模增速下降导致国内办公楼市场近两年表现远低于住宅市场。2018年,中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元,2019年投资完成额略有回升,至6163亿元,增长2.78%。在供给端,2019年写字楼新交付面积740万平方米
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