(购房置业破解购房合同七大霸王条款精编版
26页1、【购房置业】破解购房合同七大霸王条款,楼盘网置业专家刘伟分析,置业过程中开发 商制定的霸王条款主要体现在公积金贷款、收 楼、办证、面积误差、物管等方面。刘伟归纳总 结了近期出现的各种霸王条款,逐条进行解读和 释疑。虽然经过专家指点,买家即使发现既不合,理也不合法的地方,能够作出的选择最多也就是 不买房。然而,对很多购房者来说,比遇到霸王 条款更窝心的是买不到房,因此只好对霸王条款 忍气吞声,除非有关监管部门能对制定霸王条款 的开发商公开披露并进行严厉处罚,否则开发商 的霸王行为还将一直持续到卖不动楼的时候。,0c85f9e 易博亚洲,霸王条款一,变更交楼条件,降低交楼标准,某楼盘购房合同补充协议约定的交楼条件 为:“该商品房经验收合格,即:由勘察单位、 设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该 单位工程质量验收出具单位(子单位)工程质,量竣工验收记录,取得建筑工程消防验收意 见书、电梯安全检验合格证”。,律师破解:,该条款的“霸王点”在于:对房管局示范文 本要求的交楼条件作出了变更,降低了交楼标 准,减轻了开发商的责任。由于大多数的购房者,0c85f9e 易博亚洲,对房地产开发、竣工
2、、验收的专业知识非常匮乏, 往往在签约时未能发现,自身权利受到损害而浑 然不知。,房管部门购房合同示范文本中明确规定的,交楼条件为:,1、工程竣工验收合格,取得建设单位出具,的建设工程竣工验收报告;,2.取得规划、公安消防、人防、环保部门出 具的认可文件或准许使用文件;3.取得供水、供 气、供电、通邮的永久使用证明材料。,维权建议:,0c85f9e 易博亚洲,购房者签约时多留意关于交楼标准的条款, 最好以房管局示范文本的规定为准,尽量避免变 更交楼标准。霸王条款二,延长开发商的办房产证期限某楼盘购房合 同补充协议约定:开发商应在交楼后 540 日内办 妥房产证。,律师破解:,该条款的“霸王点”在于:延长了开发商的 办房产证期限,减轻了开发商的责任,侵害了购 房者的权利。房管部门示范文本中约定:开发商 应在交楼之日起不超过 210 个日内办妥房产证。,维权建议:,0c85f9e 易博亚洲,购房者签约时要特别关注关于办理房产证 期限的约定,注意日和日历天的表述,尽量避免 延长开发商的办证期限,以免权利受损。霸王条 款三,约定房屋发生面积误差时不退不补,某楼盘购房合同补充协议约定:该商品房实
3、,行一口价的计价方式,如房屋实测面积与商品 房买卖合同约定面积有差异,双方确定互不追 究面积补偿款,互不进行多退少补。,律师破解:,该条款的“霸王点”在于:约定房屋发生面 积误差时不退不补发商作为建设单位,能更早,0c85f9e 易博亚洲,更准确地知道房屋的实际面积,处于优势地位。 当购房者取得房产证、知悉房屋实际面积时,即 使房屋存在面积误差,也难以向开发商主张权 利,取得补偿。在楼价高企的今天,购房者可能 会面临巨大损失。这显然侵犯了购房者的自主选 择权、公平交易权。,根据最高人民法院关于审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释第 14 条 规定,当房屋实测面积与购房合同约定面积有差 异时,购房者与开发商可以按照合同约定的据实 结算,购房者甚至有权解除合同。,维权建议:,0c85f9e 易博亚洲,购房者签约时要小心审查关于面积误差的 条款,以免出现房屋面积误差时难以向开发商索 赔。霸王条款四,限制购房者行使合同的单方解除权,加大购,房者解除合同的损失,某楼盘购房合同补充协议的约定为:商品房,项目变更规划、设计的,开发商应当书面通知购 房者。购房者有权在开发商发出通知之日起
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