(招商策划)石家庄项目招商思路
15页1、16伴纵大厦初步运作思路一、本项目周边市场环境概况1.本项目周边商业供应状况1-1周边临街商业概况本项目位于石家庄东购商圈内,紧邻石家庄第一商业步行街,周边业态分布比较复杂,高端与低端共存于本区域。经过我司对本项目周边临街商业的市场调查,分析结果如下:调查地点商户总数商户面积(平米)业态比例经营档次租金状况民族路东段自西向东北侧14660电器5家;美发2家;饰品1家;美发用品3家;通讯2家;餐饮1家低档8-12调查地点商户总数商户面积(平米)业态比例经营档次租金状况民族路东段自西向东南侧151500服装6家;专业店4家;餐饮4家;饰品店1家低档7-13调查地点商户总数商户面积(平米)业态比例经营档次租金状况民族路中段自东向西北侧17350服装9家;饰品6家;内衣2家低档8-18调查地点商户总数商户面积(平米)业态比例经营档次租金状况民族路中段自西向东南侧10600服装4家;箱包2家;金融1家;餐饮3家低档6-10调查地点商户总数商户面积(平米)业态比例经营档次租金状况民族路西段自东向西北侧6家180数码中档7-10调查地点商户总数商户面积(平米)业态比例经营档次租金状况民族路西段自东向
2、西南侧182600手机通讯3家;餐饮3家;咖啡1家;服装4家;饰品2家;工艺品1家;化妆品1家;珠宝1家;美发1家;音响1家低档8-10根据以上对项目周边临街数据的分析可以看出: 业态以服装、服装批发、饰品、餐饮、数码产品,缺少休闲娱乐业态; 业态档次以低档为主,部分商户为中档,缺少高档产品; 临街商业面积较小,基本为5-50平米为主; 租金价格小铺位单价较高,最高可到达到20元/天/平米,其他商铺基本为6-10元/平米;物业一:项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注惠普生数码广场位于步行街民族路69号。与区域主要干道中山路有一定距离,地处内街顾交通条件一般近四万平米物业分为地下1层加地上5层主要经营业态包括电脑组装DIY,品牌电脑销售,电脑耗材,规划有一定面积的配套商业一层200人民币/平米/月,二层150/平米/月,三层120/平米/月。少量有缺陷的位置采用产权式销售,均价在15000/平米左右。中高档物业二:项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注雅高酒店项目处在中山西路与站前大街交汇处,交通条件可谓四通八达商业体量8000平米左右主要经营业态为酒店,写字楼,商
3、业。其中商业为地上1层加2层商业售价一层23000/平米。前期只售不租后期有可能招商采用租赁形式,租金未定。雅高酒店为法国雅高集团下属5星级酒店,在华如今已有23家。项目定位为高档物业三:项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注金亿城金亿城地处石家庄市新华路91号交通状况良好商业体量2.8万平方米楼层分地下1层加地上4层,5层以上部分为写字楼。商业主要经营业态为服装服饰商业广场租金一层12平米20000/年,二层以上30平米30000/年中档物业四:项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注新百广场(人民商场)新百广场位于桥东区与新华区交界,西临中华北大街南至中山西路交通十分便利40000平方米负一层开设1300平方米的手机城。一至四层为主力百货。二层为珠宝广场。五层超市生活馆,六层儿童娱乐广场。七层设有2000平米的电影广场预计11月底开业。项目只租不售采用流水加租金的形式,根据品牌,需求位置,及需求面积的不同确定租底限为3000-1000流水20%-30%扣点原有业态类型为百货/超市/电器。如今商场重新规划超市/电器部分将被清除,百货面积进一步扩充.物业五:项目位置/
4、交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注太和电子城项目位于石家庄北小街6号交通状况良好45000平方米项目定位为中高档业态为电子城/手机卖场/家电门市。一层规划业态家电手机专卖。租金均价200-350/平米/月,二层以上为电子产品,包括电脑耗材,电脑配件,电脑组装DIY等一层租金200-350/平米/月,二层以上租金均价250/平米/月左右中高档项目采用只租不售的形式物业六:项目位置/交通体量楼层/业态租金/售价档次/备注东购广场石家庄市中山西路83号交通十分便捷共5层主题为服装市场项目已租满中档2.本项目周边交通状况2-1道路状况本项目东临金桥北大街,南靠民族路,西抵中华北大街,北至新华路。 金桥北大街目前未通公交车,道路狭窄人流量大不利于机动车出入路旁商铺以服装批发为主,整体档次偏低。民族路为石家庄市首条特色商业步行街,主要业态为服装服饰,餐饮,精品店,美容美发用品。经常档次属中高低端并存。人流量极大 中华北大街为石家庄市最内环路西环部分。道路宽阔畅通,人流车流量都很大,道路两旁附有大量沿街商业其中有代表性的是金圆大厦新百广场这种大型集中商业和大中电器这样的专业卖场。公交系统十分发达
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