新版建筑面积计算规范解读详细版

1、 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 新版建筑面积计算规则解读 规划 解读 政策 背景 应对 措施 1 1 2 3 2 3 1 2014新建筑规则的实施 2 验收对面积的控制 政策 背景 1 建设部发布 建筑工程建筑面积计算规范 新版于 2014年7月1日开始执 行 现成都市各规划局已开始执行 2 规划提出零误差要求 若实测面积与方案报建面积存在差异 要对设计单位 和建设单位进行处罚 基于新规范的出台 及规划0误差的要求 我们务 必要了解新规对建筑面积的规定 正确指导项目 的面积指标 建筑工程建筑面积 计算规范 规定建筑面积的算法 区分建筑面积与计入容积率建筑面积的依据 成都市规划管理技术规定 现行版 规定哪些建筑面积计入容积 率 政策 背景 今天我们学习 建筑工程建筑面积计算规范 新 版是规定的建筑面积 与容积率无关 计不计容积率是看红皮书上的容积率计算规则 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AR

2、EA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 规划 解读 背景 目的 应对 措施 1 1 2 2 3 3 1 2014新建筑规则的实施 2 验收对面积的控制 1 术语篇 2 计算规则篇 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 术语 篇 新增术语 调整变化术语 无变化术语 取消的术语 计算规 则篇 重点关注点 计算面积 与结构层高相关 与结构净高相关 与顶盖相关 与廊相关 与凸窗相关 与阳台相关 其他 不计算面积 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 术语篇 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 术语篇 新增术语 对建筑面积计算影响较大的术语 1 建筑

3、空间 space 以建筑界面限定的 供人们生活和活动的场所 条文说明 具备可出入 可利用条件 设计中可能标明了使用用途 也可能没有标明使用用途或 使用用途不明确 的围合空间 均属于建筑空间 解读 包含 封闭空间 等可利用的围合空间 满足结构层高要求的 封闭空间 等需计算建筑 面积 2 主体结构 major structure 接受 承担和传递建设工程所有上部荷载 维持上部结构整体性 稳定性和安全性的有机联 系的构造 解读 其定义影响阳台面积计算 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 术语篇 新增术语 3 结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层 条文说明 特指整体结构体系中承重的楼层 包括板 梁等构件 结构层承受整个楼层的全部荷 载 并对楼层的隔声防火等起主要作用 4 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离 5 结构净高 structure net hei

4、ght 楼面或地结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离 面层 结构层 结构层下表面 结构层上表面 结构净高 结构净高 结构层下表面 结构层上表面 结构层高 结构层高 结构层上表面 结构层上表面 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 术语篇 新增术语 其他术语 6 建筑面积 construction area 建筑物 包括墙体 所形成的楼地面面积 条文说明 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台 雨篷 檐廊 室外走廊 室外楼梯等 7 围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆 栏板等围挡 8 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 条文说明 门廊是在建筑物出入口 无门 三面或二面有墙 上部有板 或借用上部楼板 围护 的部位 9 楼梯 stairs 由连续行走的梯级 休息平台和维护安全的栏杆 或栏板 扶手以及相应的支托结构组成 的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 TH

5、E NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 术语篇 新增术语 10 露台 terrace 设置在屋面 首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台 条文说明 露台应满足四个条件 一是位置 设置在屋面 地面或雨篷顶 二是可出入 三 是有围护设施 四是无盖 这四个条件须同时满足 如果设置在首层并有围护设施的平台 且其 上层为同体量阳台 则该平台应视为阳台 按阳台的规则计算建筑面积 11 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步 条文说明 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式 连接构件 室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 对建筑面积计算影响较大的术语 1 凸窗 飘窗 bay window 新 凸出建筑物外墙面的窗户 条文说明 凸窗 飘窗 既作为窗 就有别于楼 地 板的延伸

6、 也就是不能把楼 地 板 延伸出去的窗称为凸窗 飘窗 凸窗 飘窗 的窗台应只是墙面的一部分且距 楼 地面应有 一定的高度 旧 飘窗 bay window 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 解读 新版明确规定凸窗窗台高度不能与楼板齐平 要有一定的高差 因此面积计算中 所 谓的落地飘窗概念没有了 传统的落地飘窗应该按建筑空间的计算规则计算建筑面积 术语篇 调整变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 2 檐廊 eaves gallery 新 建筑物挑檐下的水平交通空间 条文说明 檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖 其下部一般有柱或栏杆 栏板等 的水平交通空间 旧 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 解读 新版檐廊可理解为单层空间 其屋面不上人 其面积计算按结构净高指标控制 术语篇 调整变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF

7、 INTERPRETATION 其他术语 3 架空层 stilt floor 新 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 旧 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 解读 明确为有结构支撑 无围护结构 术语篇 调整变化术语 两面开敞一面开敞三面开敞 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 4 门斗 air lock 新 建筑物入口处两道门之间的空间 旧 在建筑物出入口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过渡空间 5 阳台 balcony 新 附设于建筑物外墙 设有栏杆或栏板 可供人活动的室外空间 旧 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 6 勒脚 plinth 新 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 术语篇 调整变化术语 1 室内 2 门斗 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYL

8、ES OF INTERPRETATION 7 骑楼 overhang 新 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上 其底层沿街面后退 的建筑物 旧 楼层部分跨在人行道上的临街楼房 8 过街楼 overhead building 新 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 条文说明 过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系 设置跨越道路 上空使两边建筑相连接的建筑物 旧 有道路穿过建筑空间的楼房 术语篇 调整变化术语 1 骑楼 2 人行道 3 街道 1 过街楼 2 建筑物通道 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 1 自然层 floor 按楼地面结构分层的楼层 2 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体 门 窗 3 地下室 basement 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1 2的房间 4 半地下室 semi basement

9、室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1 3 且不超过1 2的房间 5 落地橱窗 french window 突出外墙面且根基落地的橱窗 条文说明 落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地 可落在室外地坪也可落在室内 首层地板 用来展览各种样品的玻璃窗 术语篇 无变化术语 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 6 走廊 corridor 建筑物中的水平交通空间 7 架空走廊 elevated corridor 专门设置在建筑物的二层或二层以上 作为不同建筑物之间水平交通的空间 术语篇 无变化术语 无围护结构的架空走廊 1 栏杆 2 架空走廊 有围护结构的架空走廊 1 架空走廊 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 8 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间 9 建筑物通道

10、passage 为穿过建筑物而设置的空间 术语篇 无变化术语 1 过街楼 2 建筑物通道 2014新版建筑面积计算规则解读 2014 THE NEW CONSTRUCTION AREA OF CALCULATION RYLES OF INTERPRETATION 10 雨篷 canopy 建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件 条文说明 雨篷是指建筑物出入口上方 凸出墙面 为遮挡雨水而单独设立的建筑部件 雨篷 划分为有柱雨篷 包括独立柱雨篷 多柱雨篷 柱墙混合支撑雨篷 墙支撑雨篷 和无柱雨篷 悬挑雨篷 如凸出建筑物 且不单独设立顶盖 利用上层结构板 如楼板 阳台底板 进 行遮挡 则不视为雨篷 不计算建筑面积 对于无柱雨篷 如顶盖高度达到或超过两个楼层时 也不视为雨篷 不计算建筑面积 11 变形缝 deformation joint 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝 条文说明 变形缝是指在建筑物因温差 不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏 感部位或其它必要的部位 预先设缝将建筑物断开 令断开后建筑物的各部分成为独立的单元 或者是划分为简单 规则的段 并令各段

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