万科审核版-建築裝飾工程施工合同经典模板

1、建築裝飾工程施工合同第一部分 合同條件_一、詞語含義及合同文件 第一條 詞語含義。在本合同中，下列詞語除協定條款另有約定外，應具有本條所賦予的含義： 1. 合同：是指爲實施工程，發包方和承包方之間達成的明確相互權利和義務關係的協定。包括合同條件、協定條款以及雙方協商同意的與合同有關的全部文件。 2. 協定條款：是指結合具體工程，除合同條件外，經發包方和承包方協商達成一致意見的條款。 3. 發包方（簡稱甲方）：協定條款約定的具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人。 甲方的具體身份、發包範圍、許可權、性質均需在協定條款內約定。 4. 承包方（簡稱乙方）：協定條款約定的具有工程承包主體資格並被甲方接受的當事人。 5. 甲方駐工地代表（簡稱乙方代表）：甲方在協定條款內指定的履行合同的負責人。 6. 乙方駐工地代表（簡稱乙方代表）：乙方在協定條款內指定的履行合同的負責人。 7. 社會監理：甲方委託具備法定資格的工程建設監理單位對工程進行的監理。 8. 總監理工程師：工程建設監理單位委派的監理總負責人。 9. 設計單位：甲方委託的具備與工程相應資質等級的設計單位。 本合同工程的裝飾或二次以

2、上的裝飾，甲方委託乙方部分或全部設計，且乙方具備相應設計資質，甲、乙雙方另行簽訂設計合同。 10.工程：是指爲使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程。包括對舊有建築物及其設施表面的裝飾處理。 11. 工程造價管理部門：各級建設行政主管部門或其授權的建設工程造價管理部門。 12. 工程質量監督部門：各級建設行政主管部門或其授權的建設工程質量監督機構。 13. 合同價款：甲、乙雙方在協定條款內約定的、用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內容的價款總額。招標工程的合同價款爲中標價格。 14. 追加合同價款：在施工中發生的、經甲方確認後按計算合同價款的方法增加的合同價款。 15. 費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應承擔的開支。 16. 工期：協定條款約定的、按總日曆天數（包括一切法定節假日在內）計算的工期天數。 17. 開工日期：協定條款約定的絕對或相對的工程開工日期。 18. 竣工日期：協定條款約定的絕對或相對的工程竣工日期。 19. 圖紙：由甲方提供或乙方提供甲方代表批准，乙方用以施工的所有圖紙（包括

3、配套說明和有關資料）。 20. 分段或分部工程：協定條款約定構成全部工程的任何分段或分部工程。 21. 施工場地：由甲方提供，並在協定條款內約定，供乙方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地（包括一切通道）。 22. 施工設備和設施：按協定條款約定，由甲方提供給乙方施工和管理使用的設備或設施。 23. 工程量清單：發包方在招標文件中提供的、按法定的工程量計算方法（規則）計算的全部工程的分部分項工程量明細清單。 24. 書面形式：根據合同發生的手寫、列印、複寫、印刷的各種通知、證明、證書、簽證、協定、備忘錄、函件及經過確認的會議紀要、電報、電傳等。 25. 不可抗力：指因戰爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災，以及協定條款約定的自然災害等。 第二條_合同文件及解釋順序。合同文件應能互相解釋，互爲說明。除合同另有約定外，其組成和解釋順序如下： 1. 協定條款； 2. 合同條件； 3. 洽商、變更等明確雙方權利、義務的紀要、協定； 4. 建設工程施工合同； 5. 監理合同； 6. 招標發包工程的招標文件、投標書和中標通知書； 7. 工程量清單或確定工程

4、造價的工程預算書和圖紙； 8. 標準、規範和其他有關的技術經濟資料、要求； 當合同文件出現含糊不清或不一致時，由雙方協商解決，協商不成時，按協定條款第35條約定的辦法解決。 第三條_合同文件使用的語言文字、標準和適用法律。合同文件使用漢語或協定條款約施工中使用協定條款約定的國家標準、規範。沒有國家標準、規範時，有行業標準、規範的，使用行業標準、規範；沒有國家和行業標準、規範的，使用地方的標準、規範。甲方應按協定條款約定的時間向乙方提供一式兩份約定的標準、規範。 國內沒有相應標準、規範時，乙方應按協定條款約定的時間和要求提出施工工藝，經甲方代表和設計單位批准後執行。甲方要求使用國外標準、規範的，應負責提供中文譯本。本條所發生購買、翻譯和制定標準、規範的費用，均由甲方承擔。 適用于合同文件的法律是國家的法律、法規（含地方法規），及協定條款約定的規章。 第四條_圖紙。甲方在開工日期7天之前按協定條款約定的日期和份數，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超過協定條款雙方約定的圖紙份數，甲方應代爲複製， 複製費用由乙方承擔。 使用國外或境外圖紙，不能滿足需要時，雙方在協定條款內約定複製、重新繪製、

5、翻譯、購買標準圖紙等的責任和費用承擔。 _二、雙方一般責任 第五條_甲方代表。甲方代表按照以下要求，行使合同約定的權利，履行合同約定的義務： 1. 甲方代表可委派有關具體管理人員，行使自己部分權利和職責，並可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前7天通知乙方。 2.甲方代表的指令、通知由其本人簽字後，以書面形式交給乙方代表乙方代表在回執上簽署姓名和收到時間後生效。確有必要時，甲方代表可以發出口頭指令，並在48小時內給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應予甲方代表發出口頭指令後7天內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求24小時後不予答復，視爲乙方要求已被確認。乙方應于甲方代表指令不合理，應在收到指令後24小時內提出書面申告，甲方代表在收到申告後24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決定，並以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續執行的指令，乙方應予執行。因指令錯誤而發生的追加合同價款和對乙方造成的損失由甲方承擔，延誤工期相應順延。 3. 甲方代表應按合同約定，及時向乙方提供所

6、需指令、批准、圖紙並履行其他約定的義務。否則乙方在約定時間後24小時內將具體要求；需要的理由和遲誤的後果通知甲方代表，甲方代表收到通知後48小時內不予答復，應承擔由此造成的追加合同價款，並賠償乙方的有關損失，延誤的工期相應順延。 甲方代表易人，甲方應于易人前7天通知乙方，後任繼續履行合同文件約定的前任的權利的義務。 第六條 委託監理。本工程甲方委託監理，應與監理單位簽訂監理合同。並在本合同協定條款內明確監理單位、總監理工程師及其應履行的職責。 本合同中總監理工程師和甲方代表的職責不能相互交叉。 非經甲方同意，總監理工程師及其代表無權解除本合同中乙方的任何義務。 合同履行中，發生影響甲、乙雙方權利和義務的事件時，總監理工程師應作出公正的處理。 爲保證施工正常進行，甲乙雙方應尊重總監理工程師的決定。對總監理工程師的決定有異議時，按協定條款的約定處理。 總監理工程師易人，甲方接到監理單位通知後應同時通知乙方，後任繼續履行賦予前任的權利的義務。 第七條_乙方駐工地代表。乙方任命駐工地負責人，按以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的義務： 1. 乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽

7、字後送甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名及收到時間後生效。 2. 乙方代表按甲方代表批准的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯繫的情況下，可採取保護人員生命和工程、財産安全的緊急措施，並在採取措施後24小時內向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔費用。 乙方代表易人，乙方應于易人前7天通知甲方，後任繼續履行合中同文件約定的前任的權利和義務。 第八條_甲方工作。甲方按協定條款約定的內容和時間，一次或分階段完成以下工作： 1. 提供施工所需的場地，並清除施工場地內一切影響乙方施工的障礙；或承擔乙方在不騰空的場在地內施工採取的相應措施所發生的費用，一併計入合同價款內； 2. 向乙方提供施工所需水、電、熱力、電訊等管道線路，從施工場地外部接至協定條款約定的地點，並保證乙方施工期間的需要； 3. 負責本工程涉及的市政配套部門及當地各有關部門的聯繫和協調工作； 4. 協調施工場地內各交叉作業施工單位之間的關係，保證乙方按合同的約定順利施工； 5. 辦理施工所需的有關批件、證件和臨時

8、用地等的申請報批手續； 6. 組織有關單位進行圖紙會審，向乙方進行設計交底； 7. 向乙方有償提供協定條款約定的施工設備和設施。 甲方不按協定約定的內容和時間完成以上工作，造成工期延誤，承擔由此造成的追加合同價款，並賠償乙方有關損失，工期相應順延。 第九條_乙方工作。乙方按協定條款約定的時間和要求做好以下工作： 1. 在其設計資格證書允許的範圍內，按協定條款的約定完成施工圖設計或與工程配套的設計，經甲方代表批准後使用； 2. 向甲方代表提供年、季、月度工程進度計劃及相應統計報表和工程事故報告； 3. 在騰空後單獨由乙方施工的施工場地內，按工程和安全需要提供和維修非夜間施工使用的照明、看守、圍欄和警衛。乙方未履行上述義務造成工程、財産和人身傷害，由乙方承擔責任及所發生的費用。 在新建工程或不騰空的建築物內施工時，上述設施 和人員由建築工程承包人或建築物使用單位負責，乙方不承擔任何責任和費用。 4. 遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音等管理規定，經甲方代表同意，需辦理有關手續的，由甲方承擔由此發生的費用。因乙方責任的罰款除外； 5. 遵守政府和有關部門對施工現場的一切規定和要求

9、，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款； 6. 按協定條款的約定保護好建築物結構和相應管線、設備； 7. 已竣工工程未交付甲方驗收之前，負責成品保護，保護期間發生損壞，乙方自費予以修復。第三方原因造成損壞，通過甲方協調，由責任方負責修復；或乙方修復，由甲方承擔追加合同價款。要求乙方採取特殊措施保護的分段或分部工程，其費用由甲方承擔，並在協定條款內約定。甲方在竣工驗收前使用，發生損壞的修理費用，由甲方承擔。由於乙方不履行上述義務，造成工期延誤和經濟損失，責任由乙方承擔。 三、施工組織設計和工期 第十條_施工組織設計及進度計劃。乙方應在協定條款約定的日期，將施工組織設計（或施工方案）和進度計劃提交甲方代表。甲方代表應按協定條款約定的時間予以批准或提出修改意見，逾期不批復，可視爲該施工組織設計（或施工方案）和進度計劃已經批准，乙方必須按批准的進度計劃組織施工，接受甲方代表對進度的檢查、監督。工程實際進展與進度計劃不符時，乙方應按甲方代表的要求提出措施，甲方代表批准後執行。 第十一條_延期開工。乙方按協定條款約定的開工日期開始施工。乙方不能按時開工，應在協定條款約定的開工日期7天前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在7天內答復乙方，甲方代表7天內不予答復，視爲已同意乙方要求，工期相應順延，甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，竣工工期不予順延。 甲方征得乙方同意並以書面形式通知乙方後，可要求推遲開工日期，承擔乙方因此造成的追加合同價款，相應順延工期。 第十二條_暫停施工。甲方代表在確有必要時，可要求乙方暫停施工，並在提出復工要求，甲方代表應在48小時內提出處理意見。乙方應按甲方要求停止施工，並妥善保護已完工工程。乙方實施甲方代表處理意見後，可提出復工要求，甲方代表應在 48小時內給予答復。甲方代表未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求後48小時內未予答復，乙方可自行

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