综合建筑工程--五星级酒店精装修与各专业的整合

1、综合建筑工程-五星级酒店精装修与各专业的整合 文/尹相好“凡事预则立，不预则废”，工程项目在立项、规划、设计、施工、销售、物业等各个环节都要集合最当前的政策、规范、环境、客户需求，参与单位的个体和整体的力量，涉及的每个环节的内在要素分析和处理方案及落实，既往类似工程的经验或教训等方方面面。也就是发挥整合的作用，其次是在实施中的协调，要求各相关体均要主动配合，积极参战。一个主体结构已完的综合楼或楼群，如在主体实施前就已做好精装修的铺垫，那将非常利于精装修的施工。但是，我们大家都知道无论前期土建作业时如何精细地考虑到精装修设计图纸中的要求，包括布局、预设了各种管线、孔洞口、场地等等，还是不能够全面性地解决后期精装修施工中存在的问题。这是由其综合性的特点决定的。建筑的主体施工周期一般为1-2年甚至更长，其间的变数颇多：时事环境，标准规范，科技进步，新技术的应用，业主的要求（投资、功能等），土建和机电本身的设计变动、设计与施工的冲突、施工中缺陷以及不确定的干扰源，对精装修设计图纸的理解，信息的传递与及时整合等都会产生预先的各种铺垫摊薄。因此，我们就要在精装修前期阶段，抓紧余量时间（正式开工前的

2、时间）尽快进入状态，搞好招投标文件的理解、图纸的审核、现场的勘查、精装修与其他专业的整合和深化、方案的制定、协调关系的确立，确保整体作业有个良好的开端。让整个施工班子充分领会招投标文件、施工合同是非常重要的，其为整个工程我方的行动大纲。只有认真揣摩了要点，才能把具体的工作做得准确到位。（本章节从略）图纸是工程的语言，任何一个综合性工程，各专业的图纸都很多、分得很细。在建筑工程主体阶段是以土建为龙头发散出去的，其他专业围绕土建图纸并结合自身特点设计。在需要精装修之时，以精装修设计图纸为核心展开其他相关专业。精装修图纸也应依据已设计完成的土建和机电专业的图纸或已完工的主体现状精心规划，既主顾功能、效果、工艺、材料等，亦要兼顾尽量不破坏原结构，减少现实拆改，各机电系统的布置、管线的走向。因此，我们在审阅精装修图纸时，必须查看原土建和机电图纸，掌握基本面，利于综合。精装修图纸涉及的各种界面繁杂。但无论怎样变化，基本的界面是不变的，即地面、四个墙面、顶面，也就是围合闭合空间。所有的空间转换均在此基础上衍变而生，抓主线。图纸审核分两个层次：首先是精装修图纸本身目录、建筑总平面、地面建筑资料图、地面

3、平面图、地面做法图、顶棚做法图、墙身图、家具图等以及由此扩展的各种平、立、剖、详细节点图；第二个层次就是配合精装修或达到日后使用的功能性、美观性方面的各类设计图纸。在审阅精装修图纸中，先了解大致情况和设计理念，然后分层、分区域、分户、分面、分线看并做好记录，记住平面布局、重点造型、关键尺寸、主要结构做法和施工的难易程度、主要饰面材料的规格要求等。要自信、仔细、认真记录和比照、总结成书面报告。审图要点：1.工程的概况包括性质，结构形式，层数，主出入口、大堂、客梯厅、货梯厅、疏散楼梯、回廊、挑空、景观、房间数量及布置和功能（办公室、会议室、客房）等空间布局,还要清楚设计的重点、功能分区及其合理性；2.先整体后局部，平面图 立面图 大样图 详细节点图，再由局部到整体。有时平面图上的做法和大样图不同，不仅仅细部造型，还有索引、尺寸、饰面材料、处理手法、方位等方面也可能产生冲突。找出各个线条所在的位置和出处。3.各个不同交接面的衔接处理手段；4.天地墙水平线垂直线边线标高线起步线完成面线十字中心线等控制线的掌握; 5.工艺做法; 6.材料应用:饰面材料骨架材料五金材料配饰材料连接材料垂饰材料等;

4、 7.机电外设在精装修图纸中的反映如灯具强弱电插座红外探头音响喇叭消防喇叭摄像头风口喷淋消火栓防火卷帘等; 8.各种预留检修口检修门；9.流通区的合理性，布艺、活动家具、固定家具、植物、配饰等摆放位置及设计形式能否满足使用要求；10.结合施工和设计规范、相关政策等要求全盘考虑图纸层面的内容。以上仅为装修图纸本身的审核，在此基础上还需同土建建施图纸、机电图纸、景观图纸、雕塑、水景、游泳馆、桑拿房、湿蒸房、淋浴房、健身中心、俱乐部行政酒廊、宴会厅、中餐厅、意大利餐厅、全日餐厅、自助餐区、多功能厅、会议室、标识图纸、厨房图纸、机房图纸、电梯安装、SPA水疗、观赏电梯、悬挂梯、外幕墙图纸等相配套地阅审（如属酒店还要包括服务区、消毒间、布草筒等后勤区）。从图纸层面看，主要解决如下问题：1.精装修图纸是否更改了原土建建施平面的防火分区，如更改了，处理方案，防火卷帘的位置等，必须达到消防验收要求；2.有无土建结构性拆改内容，可行性，保安全；3.结构总高度、每层标高、层内结构净高、地面预留做法厚度；4.机电图纸与精装修图纸矛盾，如强弱电插座、灯具、配电箱、消火栓、风口等位置数量情况；5.机电外设在精装

5、修图纸中的反映；6.机电管路的系统布置，占用空间是否影响精装修吊顶标高以及墙地做法；7.其他各类图纸与精装修图纸的关系，双方相互关联的东西的处理和交待是否彻底；8.电梯外招面板或召唤箱、层显、报站灯等在精装修图中的位置，电梯轿箱的装修设计；电梯门的材质、颜色、外形与精装修设计整体协调性；9.餐厅的座位、酒架、操作台等设计是否合理，厨房设备（咖啡机、冰箱、制冰机、饮料机、电磁炉、蒸锅或炉、冰槽）的尺寸、位置、功能及在精装修图纸中的反映是否完整。10.各种地漏、洁具、灯具等位置的合理性；11.与外幕墙的交接处理；12.游泳馆等特殊区域的精装设计与机电设计的吻合性，能否满足规范、消防等要求；总之，在审各种图纸时一定要严谨，不停地转换空间思维，找出相关性和异同之处。图纸上的问题基本落实之后，剩下的就是感性认识了，带着图纸现场一点一点地核查、放线，然后汇总。既然我们已经搞清楚了图纸面的内容，就要随即组织精干工长和班组长现场放线，根据难易程度和复杂性做好时间安排，无论怎样进行，首先必须将水平控制线、关键的轴线和纵向线弹出并经各方校验确认同时作出永久标记。第一步直观核查:（1）土建专业 主要查看原土

6、建平面布局与精装修布局的差异，防火分区，防火卷帘的设置；地面预留做法厚度能否满足精装修地面饰面材料铺设的工艺所必要的厚度；土建地面、墙面、顶部现状与精装修图纸及招投标文件的要求等，包括是否完成，完成质量，缺陷；各种门洞口，预留洞口是否满足精装修图纸要求；消防临时水管、施工临电电缆穿层设置的合理化；结构净高在初步勘察扣减机电风管、水管、线槽等叠加厚度后的空间能否满足精装修吊顶的标高和造型要求，尤其应关注结构梁、柱子等处；外维护结构幕墙的安装情况，脚手架的搭设状况；（2）通风空调专业 机房位置，完成情况；通风、空调系统、排烟管道、管井安装状况，保温情况；防火排烟控制阀的位置和温控器位置，安装否；各种阀门的检修口的预留；消音设备的安装情况；（3）给排水专业 包括空调水系统、消防喷淋系统、消火栓系统、卫生间、厨房上下水和回水等 卫生间给水和排水的走向和安装状况，地漏设置是否合理与精装修的一致性，水龙头、水盆、坐便器、浴缸、花洒、净身器、淋浴房、湿蒸房、桑拿房、SPA水疗设施、水管井的设置等上述情况的确定和实施状况，水管保温和电伴热情况，各种阀门和重要管件处的检修口的预留；空调水系统 风机盘管大

7、小尺寸、预放位置、在顶棚内需要空间（顶板到风机盘管的下皮距离等）及供回水管的安装，管井和机房，各种阀门检修口的预留；消防喷淋系统 点位布置，主干管管径及路由，喷淋防火分区系统的设置；消火栓系统 消火栓位置、大小尺寸、数量、门的做法等，管路走向、水源、基站等 还有大堂区域地面采暖水系统或电系统（辅助性采暖）（4）强电专业 强电竖井位置、装修要求、现状等，配电箱的位置和安装状况、配电的形式和要求、功率等，变压器在顶棚内的位置和数量、检修口位置，开关面板位置、数量、颜色，电管线槽走向、数量等，灯具的安装形式和要求（特殊灯具需要加设吊筋和钢结构或不锈钢构件等）、形状、数量、位置、大小尺寸、光源、重量等、如筒灯其深入顶棚内的高度是多少，红外探头设置及数量等，应急照明设置、疏散诱导灯具、强切电源的转换等，电动卷帘，室外照明、室内特殊照明、灯箱标牌等的位置预留及装饰配合要求等。（5）弱电专业 包括安防监控、AV音响系统、背景音乐喇叭、机房、管道等各传感器调控设备、网络、电话、传真机、中央控制室、车库收费计时系统、厨房点菜系统、手机转接设备、TV系统、投影幕等。主要方面：机房（中央控制室、交换机房、风

8、、水、电联控机房）的位置、要求、现状，点位布置，管路走向，电视分配分支箱位置、宣传电视安装位置和要求，各检修口预留位置。（6）消防报警专业 涉及主干管、支管、消火栓、烟感、温感、广播、燃气探测器、手动报警按钮、消防联动等。精装修阶段重是点位布置，消防喇叭的尺寸，管路走向，机房布置，各检修口预留位置等。（6）电梯等设备专业 客梯、货梯、消防梯、自动滚梯、观光梯、各设备等 位置，现状条件，控制线等，电梯门框的安装，底坎高度第二步就是将精装图纸的平面尺寸落在现场，根据控制线放出各个面的完成面线和标高线，细部差异标示在图纸上，修正精确尺寸。做好了上述各项工作之后，我们就要组织精兵强将迅速地整合所有资料形成文件或图纸，并与各专业、业主、监理、顾问公司协调，将协议的所有共识落在精装修深化图纸中，得到认可后全面施工。其中最关键的几点事项为：（1）精装修图纸的审阅和初步答疑；（2）现场勘查；（3）结合机电和相关专业的工况、工艺及要求，综合精装修图纸；（4）机电各种管线在平面内（包括顶棚内）和垂直方向的综合布置图；（5）吊顶天花综合图（机电外设在顶棚上的反映汇合）包括检修口的预设、风口大小位置、灯具位置和排列方式、红外探头、烟感、温感、燃气探头、喇叭、音响、摄像头、喷淋头等；（6）在材料样板搜集、饰面材料的更改、部分方案的调整等之后的完整施工图，包括上述各项图纸，精确尺寸，电源插座、网络插座、电话插座、温控器面板、灯具开关等其他所有电动的开关面板、电话机等的精确位置，该居中的居中、该平分居中的平分居中、该隐蔽的隐蔽、该移位的移位；（7）施工中的不断调整，及时成文或图；有了细化而全面的图纸，之后，就要根据特定的施工环境同相关方协商拿出具体可行的施工方案。将施工的安排、顺序、各专业搭接关系、要求、标准等予以确定，让每一个参与者都要了解。上述图纸、方案等文案性工作搞出来后，还要在执行过程中不断地适时调整并及时公之于众。要把写好的“沉默文字”鲜活起来变成预期的效果，那就需一个强有力的组织协调，所有的分包单位和管理人员及施工人员都得调动激活，犯了错误不怕，大家互相帮助，改正，改进，改变。施工是个动态的过程，要及时消化作业期间的变数，调节在余量范围内，做到可控。执行不打折扣，相信优质的产品就能呈现在你我的眼前-真实的业绩！8

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