南开19秋学期(1509、1603、1609、1703)《物业管理基本制度与政策》在线作业

1、19秋学期(1509、1603、1609、1703)物业管理基本制度与政策在线作业物业管理条理规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由()责令限期改正。A.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B.市级以上地方人民政府房地产行政主管部门C.省级人民政府房地产行政主管部门D.地方人民政府房地产行政主管部门正确答案:A根据物权法和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（）。A.首次制定业主大会议事规则B.首次制定建筑物及其附属设施的管理规约C.首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金D.首次解聘建设单位聘请的物业服务企业正确答案:D在我国房地产领域的现行法规体系中，物业管理条例属于房地产（）A.法规B.行政法规C.部门规章D.规范性文件正确答案:B在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。A.按时交纳物业服务费B.执行业主大会的决定C.遵守物业管理服务方面的规章制度D.监督物业服务企业履行物业服务合同正确答案:D根据物业管理条例，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容.A.管理规约B.临时管理规约C.住宅室内装饰装修规定D.前期物业服务合同约定正确

2、答案:D下列费用中，计入物业服务费成本或支出的是（）。A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用B.物业服务人员的奖金C.物业共用部位、共用设施设备的大中修费用D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用正确答案:AA小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同整个地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（）A.地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任C.王某等业主有权无偿使用地下停车场的停车车位D.B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。正确答案:B房屋交付后，某业主入住时对卫生间进行了24小时闭水试验，发现下层卫生间顶板漏水，物业服务企业到现场进行了维修，该维修费用应当由（）承担。A.建设单位B.施工单位C.物业服务企业D.相关业主正确答案:A房地产中介服务机构在领

3、取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4正确答案:A物业服务企业和业主在使用普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)时，应当注意的问题不包括()。A.普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)为普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等普通住宅小区物业服务的试行标准B.普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越低C.普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定D.选用普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)时，应充分考虑住宅小区的建设标准、配套设施设备正确答案:B业主与物业服务企业应当在等价有偿、诚实信用和（）的基础上签订的物业服务合同。A.公开合法B.有序竞争C.平等自愿D.民主协商正确答案:C商品住宅的业主按照所拥有的物业的（）交存住宅专项维修资金。A.使用面积B.套内建筑面积C.共有建筑面积D.建筑面积正确答案:D物业服务合同的标的是

4、物业服务企业提供的（）物业服务。A.个性化B.差异化C.公共性D.公益性正确答案:B我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（）制度。A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案正确答案:A房屋租赁除应当到房屋行政主管部门登记备案外，还应当到（）部门登记备案。A.公安B.城管C.环卫D.规划正确答案:A某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。A.3B.4C.6D.8正确答案:B房地产开发企业申请预售许可时，需提交的资料不包括（）A.土地使用权、建设工程规划许可证、施工许可证B.工程施工合同及关于试工进度的说明C.开发企业的营业执照和资质证书D.样板房装修设计方案正确答案:D业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。A.业主大会B.业主委员会C.房屋管理部门D.业主正确答案:B房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。A.1B.2C.3D.4正确答案:A建筑物及其附属设施的维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。A.物业共有部分的养护B.物业共有部分的能源费支出C.业

5、主委员会工作经费开支D.物业共有部分的维修正确答案:D依据物权法，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金D.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案:CD房地产主管部门应当对外借资质证书的一级物业服务企业予以（）的处罚A.警告B.撤销资质C.责令限期改正D.约谈企业负责人E.并处1万元以上3万元以下的罚款正确答案:ACE为了保证业主委员会规范运作，每个业主依法享有的权利有（）。A.对业主委员的工作提出批评和建议B.更换业主委员会成员C.知晓业主委员会的运作情况D.查询业主委员会保存的各项档案文件E.更改业主委员会做出的各项决定正确答案:ACD以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于物业管理条例调整和规范的范围有(?)。A.业主自己进行管理B.业主委派下属公司进行管理C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D.业主选聘物业服务企业进行管理E.建设单位选聘物业服务企业进行管理正确答案:ABC物业管理服务的特点包括(

6、)。A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性C.物业管理服务的即时性和无形性D.物业管理服务的持续性和长期性E.物业管理服务的群众性和普遍性正确答案:ABCD关于管理规约，下列说法正确的是：()。A.管理规约是由全体业主共同制定的B.管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项C.管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范D.管理规约一般以书面形式订立正确答案:ABD在房地产开发前期工作阶段，包括()几个方面的内容。A.取得建设用地B.取得建设项目的立项批复C.完成房屋拆迁D.审定项目规划设计正确答案:ABCD建设单位申领施工许可证的条件包括（）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.按照规定应该委托监理的工程已经委托监理E.建设资金已经落实正确答案:ABCDE业主大会决定（），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.使用建筑物及其附属设施的维修资金D

7、.选举业主委员会或者更换业主委员会成员E.有关共有和共同管理权利的其他重大事项正确答案:ABC在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行()义务。A.立即采取应急措施，避免扩大损失B.及时向有关行政管理部门报告事故C.协助做好救助工作D.尽一切办法，避免媒体曝光正确答案:ABC住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。A.错误B.正确正确答案:B住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。A.错误B.正确正确答案:B建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。A.错误B.正确正确答案:A由国务院颁布的、于2003年9月1日实施的全国物业管理条例是目前我国物业管理行业第一个具有最高法律效力的行政规章。A.错误B.正确正确答案:A只要经过竣工验收，开发建设单位就可以将房屋和有关设施交付使用。A.错误B.正确正确答案:A利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，征得相关业主、业主大会、物业服务企业同意即可。A.错误B.正确正确答案:A物权法、物业管理条例全部是2007年10

8、月1日起实行。A.错误B.正确正确答案:B一个物业管理区域可以成立两个业主大会。A.错误B.正确正确答案:A业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。A.错误B.正确正确答案:A物业管理服务的服务性决定了其受益主体的广泛性和差异性。A.错误B.正确正确答案:A建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。A.错误B.正确正确答案:B对物业进行管理是业主行使财产权的行为。A.错误B.正确正确答案:B物业服务企业资质一级企业的注册资本为300万元以上。A.错误B.正确正确答案:A物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。A.错误B.正确正确答案:B按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。A.错误B.正确正确答案:A专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。A.错误B.正确正确答案:B召开业主大会会议，应当于会议召开30日以前通知全体业主。A.错误B.正确正确答案:A物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。A.错误B.正确正确答案:A在物业管理招标投标活动中必须遵守公开公平公正和诚实信用的原则。A.错误B.正确正确答案:B只要是对业主和物业使用人有利的事，物业服务企业都应该积极去做。A.错误B.正确正确答案:A

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