产业园区生态运营服务体系20200315

产业园区生态运营服务体系产业园区以办公场地物理空间为载体，实现办公生产、研发、测试等产业生态的集聚。产业园区的发展阶段功能综合化，社区化基本情况入园企业承担功能特点第 三 代 ：发展邻里关系规模较大，交通便利商业型企业为主办公、商业、银行与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境第四代 ：产 业 综 合 体 /企业综合社区大型综合社区大型综合型的跨国企业办公、商业、居住、教育、休闲 场所一个可以"自己自足",以及可以提供足够内部交流空间的综合社区第一代 ：工业园的演变城市边缘，由多组小规模的建 筑组成偏重于基于科学研发的企业第二代 ： 商务与社区城乡结合部商业型企业出现研发、仓储、办公 办公、部分商业设施建筑标准较低，但比工业园有所提高营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素 ，产业园区的类型园区类型园 区 特 征生产型直接为制造企业进行工业生产而建设的产业园区。形态以标准厂房、多层厂房、为生产 已套的基本办公、研发物业载体为主。典型如河北固安工业园。仓储型即物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体。开发商根据物流企业客户需要，选 择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施，包括物流仓库、配 送中心、分拨中心等等。办公型商务园区，以商务办公功能为主，吸引中小企业及大型企业功能单元入驻，形成一定的 产业集群和规模效应。形态包括办公楼、商务独栋、研发中心及各类基础配套等。招商、服务、培育杨文企业多城市配套、产业规划提供土地、政策支持产值、税收、解决就业、带动区域经济发展产业园区的经济及社会价值一 、是国家和地方经济增长的重要引擎。 目前产业园区对整个中国经济的贡献达到30%以上。二、 是促进产业集群、资源集聚的重要载体,最大限度发挥资源的协同和规模效应。三、 是驱动国家和地方产业转型升级的重要动力。 目前园区已逐渐形成“产业引领+创新驱动”发展模式，正在逐步形成园区带动城市、中心城市引领城市群、城市群带动区域、区域协同带 动全国迈向高质量发展之路。产业园区的盈利方式物业出售物业出租 土地增值 物业服务产业服务产业投资 政府补贴 税收返还全国孵化器基本情况创新创业潮下，全国孵化器数量连年攀升。 据中国创业孵化发展报告显示，截至2018年底，全国创业孵 化机构总数达到11808家 (其中孵化器4849家，众创空间6959家),国家级科技孵化器数量为1177家。2016 2017 2018 2016-2018年创孵机构数量中国孵化器发展历程及变革通过企业自身丰富的产业资源，为入孵企业提供生产机会、生态内企业直接交流机会和营销渠道等资源20092.0政策赋能20002016至今A.0产业赋能20123.0资本赋能 针对企业资金需求直接入股投资或其他资本对接除政策申报外，提供代记账、人才招聘等延展服务1.0空间赋能 以提供基础的空间租赁作为核心服务三个转变：空间赋能资源赋能 租赁变现服务变现运营方主导企业主导中国孵化器未来发展趋势一 、孵化器将出现优胜劣汰。 目前孵化器的数量仍在不断增加。但不会永远如此。随着时间的推 移，受自身运营状况等因素影响，将会出现数量的下滑。二、 孵化器将聚集于经济发达和科创实力强劲地区。 得益于当地创新资源、人才及政策的优势， 其科技成果转化基地、创业企业孵化基地和创新人才培育基地较为成熟。三、 孵化器将逐渐专业化、产业化。 将会有越来越多的孵化器瞄准一个细分领域，整合资源，建立 一个细而长又深的产业生态系统。四、 孵化器将逐渐差异化。 每个孵化器都需要思考其独特的价值定位，并搭建属于其独特的一系列 软硬件资源及特色优势，才能在孵化器红海中脱颖而出。产业园项目操作流程土地拓展工程施工规划定位智慧园区建设营销招商运营服务产业园项目的规划设计规划及方案设计· 区位分析 · 规划定位 · 规划方案· 交通分析 · 产品定位 · 单体深化· 市场调研 · 施工图设计· 竞品调研产业园项目的规划设计1.产业地产的规划定位受政策影响很大：2013年东莞市出台了产业转型升级基地的政策，明确了可分割转让的比例(产业部分的80%)、配套的比例(总计容面积的15%)。从2018年开 始，东莞出台了MO(新型产业用地)的一系列政策、管理办法，可分割转让的比例调整为总计容建筑面积的49%,配套调整至总建筑面积的30%, 对于建筑，规定单栋套内建筑面积2000m²,每个基本单元套内建筑面积300 m;2019年又打算将纯工业厂房的比例提升至总建筑面积的40%, 目前正在征询意见阶段。2013-2018M1产业转型升级基地东莞市人民政府办公室文件东府办20162号关于印发东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法的通知各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位：东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。2018-现在M0新型产业用地东莞市人民政府文件东府(2018)112号东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法的通知各镇人民政册(衡通办事处),市府直属各单位；现将东览市新型产业用地(M0)管理智行办法印发给你们，请认真贯物执行。东莞市自然资源局文件东自热资2019 55号关干印发东莞市工业保护线管理办法实施绷则的通知各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位：为加强我市工业保护线的管理。东莞市工业保护线管理办法实施知则业经市人民政府阿患，现印发路你们。请认真贯衡执行。体自然资源局2620192.市场导向决定产品：前期的区位、市场、竞品调研和分析，形成最终的规划及产品定位；随着市场变化、政策导向，还需要不断调整调整产品。产业园区的智慧化变革Q应用/商品/话题/活动/企业以物联网、云计算、大数据、移动互联等现代信息技术为基础，通过互联化、平台化、感知化、 一体化的技术手段，建成设施智能、服务高效、管理便捷、开放创新的园区服务平台，实现互联网+地产的轻重结合、办公+科技的线上线下结合，打造一个集业主的物业平台、企业的服务系统、老板的圈子中心、员工的社交门户等多种功能于一体的智慧园区。物业报修 智慧停车 智能门禁 随手拍物品放行 全 部物业报修 充值购电 物业缴费 出入证办理头条 资讯政策咨询 企业服务 园区黄页C E O俱 乐 部新闻 优秀凤岗青年不可错失的机会，最 新闻 暑假只有睡觉、“吃鸡”?我们要来会议管理 房屋租赁 园区广告 人才招聘智能门禁 智慧停车 交通出行 智慧党建物业报修物业缴费Mangement fee payment智领e站 聚好物 随手拍 话题发布活动发布 运动场地在线预定 心智领 商务 生活 发现 我的智慧资管围绕产业客户招、租、管、退四个阶段，实现产业空间招商、租赁的核心业务管理闭环，基于大数据分析与物联 网技术，帮助园区构建集楼宇资源管理、客户管理、合约管理、财务管理为一体的园区管控体系，有效解决园区运营痛点，提升园区运营管理效率与园区综合竞争力。招大数据拓客社交拓客客户管理数据赋能社交拓客租约入驻财务租金服务运营财务核算物业清场智慧资管大数据拓客企业名称经营状态法定代表人注册资本成立日期所属省份所屋城市电话更多电活邮箱深圳硕软技术有限公司存续刘添兵3000万元人民币2011-12-07广东深圳市0755-8267299518312450406;13556836212;weipinglisohan hk深圳东宝电力发展有限公司布吉分公存续李炳枢2004-10-27广东深圳市138287281070755-25873136;lyx226深圳市冠力新材料有限公司存续陈博裕3520万元人民币2008-03-17广东深圳市0755-2904203018823171037;15919729909;913691496q9com深圳市华盈天泰科技有限责任公司布存续朱艮发2018-01-16广东深圳市17133970252624244616qgcom深圳市好房易购科技有限公司存续蔡熙荣500万元人民币2015-11-16广东深圳市400-8829-87718319920011;13266773997;1870szhfyg深圳华创生物医药科技有限公司存续刘东33