产业园区生态运营服务体系20200315

产业园区生态运营服务体系 产业园区 以办公场地物理空间为载体，实现办公生产、研发、 测试等产业生态的集聚。 产业园区的发展阶段 功能——综合化，社区化 基本情况 入园企业 承担功能 特点 第 三 代 ： 发展邻里关系 规模较大，交通便利 商业型企业为主 办公、商业、银行 与城市的联系也越发紧密，成为城市功 能的一部分。出现私人空间和公共空间 之分，但企业无法真正拥有优美景致的 独立小环境 第四代 ： 产 业 综 合 体 / 企业综合社区 大型综合社区 大型综合型的跨国企业 办公、商业、居住、教育、休闲 场所 一个可以"自己自足",以及可以 提供足够内部交流空间的综合社 区 第一代 ： 工业园的演变 城市边缘，由多组小规模的建 筑组成 偏重于基于科学研发的企业 第二代 ： 商务与社区 城乡结合部 商业型企业出现 研发、仓储、办公 办公、部分商业设施 建筑标准较低，但比工业园有 所提高 营造出共同生活的社区 气氛，融合进城市生活 的元素 ， 产业园区的类型 园区类型 园 区 特 征 生产型 直接为制造企业进行工业生产而建设的产业园区。形态以标准厂房、多层厂房、为生产 已套的基本办公、研发物业载体为主。典型如河北固安工业园。 仓储型 即物流地产，是经营专业现代化的物流设施的载体。开发商根据物流企业客户需要，选 择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施，包括物流仓库、配 送中心、分拨中心等等。 办公型 商务园区，以商务办公功能为主，吸引中小企业及大型企业功能单元入驻，形成一定的 产业集群和规模效应。形态包括办公楼、商务独栋、研发中心及各类基础配套等。 招商、服务、培育  杨 文 企业  多  城市配套、产业规划 提供土地、政策支持 产值、税收、解决就业、带动区域经济发展 产业园区的经济及社会价值 一 、是国家和地方经济增长的重要引擎。 目前产业园区对整个中国经济的贡献达到30%以上。 二、 是促进产业集群、资源集聚的重要载体,最大限度发挥资源的协同和规模效应。 三、 是驱动国家和地方产业转型升级的重要动力。 目前园区已逐渐形成“产业引领+创新驱 动”发展模式，正在逐步形成园区带动城市、中心城市引领城市群、城市群带动区域、区域协同带 动全国迈向高质量发展之路。 产业园区的盈利方式 物业出售 物业出租 土地增值 物业服务 产业服务 产业投资 政府补贴 税收返还 全国孵化器基本情况 创新创业潮下，全国孵化器数量连年攀升。 据《中国创业孵化发展报告》显示，截至2018年底，全国创业孵 化机构总数达到11808家 (其中孵化器4849家，众创空间6959家),国家级科技孵化器数量为1177家。 2016 2017 2018 2016-2018年创孵机构数量 中国孵化器发展历程及变革 通过企业自身丰富的产业资 源，为入孵企业提供生产机 会、生态内企业直接交流机 会和营销渠道等资源 2009 2.0政策赋能 2000  2016至今 A.0产业赋能 2012 3.0资本赋能 针对企业资金需求直接入股投资或其他资本对接 除政策申报外，提供代记账、人才招聘等延展服务 1.0空间赋能 以提供基础的空间租赁作为核心服务 三个转变： 空间赋能→资源赋能 租赁变现→服务变现 运营方主导→企业主导 中国孵化器未来发展趋势 一 、孵化器将出现优胜劣汰。 目前孵化器的数量仍在不断增加。但不会永远如此。随着时间的推 移，受自身运营状况等因素影响，将会出现数量的下滑。 二、 孵化器将聚集于经济发达和科创实力强劲地区。 得益于当地创新资源、人才及政策的优势， 其科技成果转化基地、创业企业孵化基地和创新人才培育基地较为成熟。 三、 孵化器将逐渐专业化、产业化。 将会有越来越多的孵化器瞄准一个细分领域，整合资源，建立 一个细而长又深的产业生态系统。 四、 孵化器将逐渐差异化。 每个孵化器都需要思考其独特的价值定位，并搭建属于其独特的一系列 软硬件资源及特色优势，才能在孵化器红海中脱颖而出。 产业园项目操作流程 土地拓展 工程施工 规划定位 智慧园区建设 营销招商 运营服务 产业园项目的规划设计 规划及方案 设计 · 区位分析 · 规划定位 · 规划方案 · 交通分析 · 产品定位 · 单体深化 · 市场调研 · 施工图设计 · 竞品调研 产业园项目的规划设计 1.产业地产的规划定位受政策影响很大： 2013年东莞市出台了产业转型升级基地的政策，明确了可分割转让的比例(产业部分的80%)、配套的比例(总计容面积的15%)。从2018年开 始，东莞出台了MO(新型产业用地)的一系列政策、管理办法，可分割转让的比例调整为总计容建筑面积的49%,配套调整至总建筑面积的30%, 对于建筑，规定单栋套内建筑面积≥2000m²,每个基本单元套内建筑面积≥300 m;2019年又打算将纯工业厂房的比例提升至总建筑面积的40%, 目前正在征询意见阶段。 2013-2018 M1产业转型升级基地  东莞市人民政府办公室文件 东府办〔2016〕2号 关于印发《东莞市产业转型升级基地认定 和管理实施办法》的通知 各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位： 《东莞市产业转型升级基地认定和管理实施办法》业经市人 民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。  2018-现在 M0新型产业用地  东莞市人民政府文件 东府(2018)112号 东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业 用地(M0)管理暂行办法的通知 各镇人民政册(衡通办事处),市府直属各单位； 现将《东览市新型产业用地(M0)管理智行办法》印发给 你们，请认真贯物执行。  东莞市自然资源局文件 东自热资〔2019〕 55号 关干印发《东莞市工业保护线管理办法 实施绷则》的通知 各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位： 为加强我市工业保护线的管理。《东莞市工业保护线管理 办法实施知则》业经市人民政府阿患，现印发路你们。请认真 贯衡执行。 体自然资源局 26 2019 2.市场导向决定产品： 前期的区位、市场、竞品调研和分析，形成最终的规划及产品定位； 随着市场变化、政策导向，还需要不断调整调整产品。 产业园区的智慧化变革 Q应用/商品/话题/活动/企业 以物联网、云计算、大数据、移动互联等现代信息技术为基础，通过互联化、 平台化、感知化、 一体化的技术手段，建成设施智能、服务高效、管理便捷、 开放创新的园区服务平台，实现互联网+地产的轻重结合、办公+科技的线上线 下结合，打造一个集业主的物业平台、企业的服务系统、老板的圈子中心、 员工的社交门户等多种功能于一体的智慧园区。 物业报修 智慧停车 智能门禁 随手拍 物品放行 全 部 物业报修 充值购电 物业缴费 出入证办理 头条 资讯 政策咨询 企业服务 园区黄页C E O俱 乐 部 新闻 优秀凤岗青年不可错失的机会，最 … 新闻 暑假只有睡觉、“吃鸡”?我们要来… 会议管理 房屋租赁 园区广告 人才招聘 智能门禁 智慧停车 交通出行 智慧党建 物业报修 物业缴费 Mangement fee payment 智领e站 聚好物 随手拍 话题发布 活动发布 运动场地在线预定 @ 心 智领 商务 生活 发现 我的 智慧资管 围绕产业客户招、租、管、退四个阶段，实现产业空间招商、租赁的核心业务管理闭环，基于大数据分析与物联 网技术，帮助园区构建集楼宇资源管理、客户管理、合约管理、财务管理为一体的园区管控体系，有效解决园区 运营痛点，提升园区运营管理效率与园区综合竞争力。 招 大数据拓客 社交拓客 客户管理 数据赋能  社交拓客 租约 入驻 财务  租金 服务 运营  财务核算 物业清场 智慧资管 大数据拓客 企业名称 经营状态 法定代表人 注册资本 成立日期 所属省份 所屋城市 电话 更多电活 邮箱 深圳硕软技术有限公司 存续 刘添兵 3000万元人民币 2011-12-07 广东 深圳市 0755-82672995 18312450406;13556836212; weipingli@sohan hk 深圳东宝电力发展有限公司布吉分公 存续 李炳枢 2004-10-27 广东 深圳市 13828728107 0755-25873136; lyx226@ 深圳市冠力新材料有限公司 存续 陈博裕 3520万元人民币 2008-03-17 广东 深圳市 0755-29042030 18823171037;15919729909; 913691496@q9com 深圳市华盈天泰科技有限责任公司布 存续 朱艮发 2018-01-16 广东 深圳市 17133970252 624244616@qgcom 深圳市好房易购科技有限公司 存续 蔡熙荣 500万元人民币 2015-11-16 广东 深圳市 400-8829-877 18319920011;13266773997;1870 szhfyg@ 深圳华创生物医药科技有限公司 存续 刘东 33