2017房地产经纪人协理考试操作实务

1、2017 年房地年房地产经纪产经纪人人协协理考理考试试操作操作实务实务1-8 章章练习题练习题第二章 房地房地产产交易信息搜集与运用交易信息搜集与运用一、单选1.下列属于主动收集房源信息的方式是（）A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是（）A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大C.需要长时间积累 D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型5.将房源分为 A、B 类房源的依据是房屋的（ ）A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务二、多选1.下列属于 B 类房源特征的是（ ）A.市场需求较小 B.销售难度大C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料 B.客源的需求信息C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况3.被动收集房源信息的方法主要包括（）A.门店接待 B.互联网收

2、取C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）A.真实存在 B.真实委托C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章 房地房地产经纪产经纪服服务务合同合同签签一、单选1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（）A.10% B.20% C.30% D.40%4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（）A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定C.违约责任未约定 D.合同处留有空白5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人

3、员或名房地产经纪人员协理签名（）A.4、1 B.4、2 C.1、1 D.1、2二、多选1.房地产经纪服务的项目通常包含（）A.提供房地产交易信息 B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易合同 D.房屋查验 E.房屋交接2.委托人的义务主要包括（ ）A.提供真实材料 B.协助看房 C.配合产权核验D.房屋信息的知情权 E.获得房源或房款3.房地产经纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办 B.登记手续代办 C.提供房地产市场信息D.告知交易风险 E.提供市场咨询4.在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明 B.委托人工作证明C.委托人收入证明 D.委托人学历证明 E.房屋权属证明5.房地产经纪服务合同的主要内容包括（）A.委托人基本情况 B.委托事项C.合同当事人的权利义务 D.房地产经纪服务内容 E.房屋交易税费第四章房屋房屋实实地地查查看看一、单选1.下列属于房屋区位状况查看的是（）A.空间布局 B.物业服务企业名称 C.周围环境和景观 D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模 B.房屋坐落 C.房屋朝向 D.交通条件3.多层住宅的层数为

4、（）A.1-3 层 B.4-6 层 C.7-9 层 D.10 层以上4.总高度超过（）米的，为超高层建筑。A.50 B.60 C.85 D.1005.带客看房时看房的套数不宜超过（）A.1 套 B.2 套 C.3 套 D.5 套二、多选1.在房地产经纪服务过程中，房屋实地查看主要包括 （ ）A.查看房屋业主信息 B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况 D.查看房屋实物状况 E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括（）A.看房顶是否漏水 B.注意房屋的附加值C.关注电梯质量 D.观察环境 E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括（）A.亲身感受物业管理的质量 B.观察雨后情形C.看房顶是否漏水 D.户型是否方正 E.观察采光4.下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）A.提高佣金收取的标准 B.提升客户对经纪服务的信赖 C.防范房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据 E.提升房地产权利人对经纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是（）A.约看要求明确 B.及时回访C.客户对房屋有较大兴趣，可以让客户缴纳少量的意向金D.与客户大方沟通 E.及时了解客

5、户的真正需求第五章房地房地产产交易合同代交易合同代拟拟一、单选1.代拟存量房买卖合同签约需要准备的材料不包括（）A.话费清单 B.买卖双方身份证明C.房地产权属证书原件 D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖合同签订前的准备工作不包括（）A.推荐合同文本 B.合同当事人主题资格的提示C.国家和地方有关法律规定的解释 D.提供项目查询服务3.下列不属于无效合同的是（）A.损害社会公共利益 B.以合法形式掩盖非法目的C.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同4.新建商品房销售中未取得预售许可证签订的合同是 （ ）A.效力待定 B.有效 C.无效 D.可撤销5.同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，合同的承租人应该是（）A.合同成立在先的 B.已经合法占有房屋的 C.已经办理登记手续的 D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖合同的主要条款包括（）A.双方当事人姓名或名称 B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式 D.房地产权属证书的基本情况 E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售合同的风险防范包括（）A.土地与开发情况说明

6、B.确认开发企业是否已将建成的商品房出租 C.物业管理的说明 D.房屋图纸与结构的确认 E.产权过户的提示3.房屋租赁合同的主要条款包括（）A.租赁期限 B.租赁用途和房屋使用要求 C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式 E.房屋维修责任4.房屋租赁合同风险提示主要包括（）A.房屋租赁合同效力的提示 B.维修责任的约定C.转租约定的提示 D 有限购买权的提示 E.土地与开发情况说明5.房屋交付的含义是（）A.物业交付 B.实物交付 C.钥匙交付 D.权利交付 E.房款交付第六章 房地房地产产交易交易资资金金结结算算一、单选1.定金支付后，卖方或出租方违约，需（）。A.返还已支付定金 B.双倍返还定金 C.三倍返还定金 D.不用返还2.定金的数额不能超过主合同标的的（），超过部分无效。A.10% B.15% C.20% D.25%3.押金的数额一般为（）个月的租金A.半个月 B.1-2 C.3-4 D.4-54.交易资金的监管期限为（）A.房屋所有权证书颁发 B.签订买卖合同 C.支付定金 D.交付房屋5.一次性付款的期日不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天 B.房屋交付之日C.房屋

7、交付之后特定的某天 D 房屋交付之后 1 个月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是（）A.定金 B.房款 C.押金 D.租金 E.保险2.下列关于转账支付房地产交易资金说法正确的是（）A.有些转账业务需要支付手续费B.完成转账后要保留转账凭证C.办理转账时要核对信息D.转账支付一般适用于小额资金的结算E.个人账户与单位账户之间转账，要按照银行规定提供相应证明3.存量房交易资金监管的模式包括（）A.地方监管 B.房地产经纪机构 C.商业银行监管 D.交易保证机构监管 E.政府监管4.交易资金监管的作用包括（）A.保障交易安全 B.规范交易流程C.提高交易效率 D.规范市场秩序 E.提高佣金的收取标准5.通过第三方专用账户划转交易资金时，经纪人员的正确做法是（ ）A.买方需要提供贷款的，客户自行咨询决定B.房地产经纪机构可以以自己的名义收取交易资金监管手续C.不得擅自划转客户交易结算资金D.不得以任何名义擅自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄第七章 房屋房屋查验查验和交接和交接一、单选1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括（）A.卖方身份证

8、B.房屋钥匙 C.购房合同 D.竣工验收备案表2.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年。A.1 B.2 C.5 D.103.新建商品房交接和查验中，房地产经纪人应查验买受人提供的资料不包括（）A.住宅质量保证书 B.商品房买卖合同 C.业主临时管理公约 D.前期物业管理合同4.在物业交验过程中，房地产经纪人应该做的工作是（）A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾 B.安排交易双方核对并签订物业交接单C.缴纳公共事业费用 D.收取经纪服务佣金5.房屋租赁登记应到以下哪个部门办理（）A.工商管理局 B.小区居委会 C.发改委 D.人民政府建设（房地产）主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中开发企业需要提供的资料包括（）A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明 D.房屋状况说明书 E.书面交房通知2.新建商品房交接和查验中，户外查验包括（）A.建筑外饰面 B.电梯 C.入户门 D.采光 E.面积3. 房地产经纪业务档案管理的步骤不包括（）A.汇总 B.收集 C.整理 D.归档 E.利用4.房地产经纪机构应妥善保存（）A.房地产经纪服务合

9、同 B.房地产经纪管理办法C.房地产交易合同 D.房屋状况说明书 E.房屋交接单5.在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）A.解决验房发现的问题 B.相关费用结算C.设施设备使用人变更 D.签署房屋交接单 E.结算佣金费用第八章 房地房地产经纪业务风险产经纪业务风险防范防范一、单选1.擅自划转客户交易资金结算资金引起的风险属于（B ）A.民事风险 B.行政风险 C.刑事风险 D.商业风险2.钥匙保管不当属于（A ）A.承诺不当引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险C.产权纠纷引起的风险 D.道德风险3.下列不属于客户道德风险的是（D ）A.“跳单”风险 B.利用伪造证件诈骗C.对经纪人员人身安全的威胁 D.银行房地产抵押贷款的风险4.虚报成交价格属于（C ）A.未尽告知义务引起的风险 B.不正当行为引起的风险C.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 D.道德风险5.违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重，依法给予（D ）A.责令改正 B.没收违法所得 C.处以罚款 D.停业整顿二、多选1.经纪业务对外合作的风险包括（DE ）A.房地产经纪服务合同风险 B.产权瑕疵风险C.产权转移风险 D.银行房地产抵押贷款风险 E.同行合作风险2.根据经纪机构的经营特点，主动进行风险识别的风险切入点包括（AB ）A.投诉处理 B.坏账管理 C.合理承担风险 D.风险与收益对等 E.风险转移3.对外承诺标准化包括（ABCD ）A.制定标准的对外承诺文本 B.展示标准化文本 C.规范档案 D.印章管理 E.投诉处理4.风险的防范措施包括（ABCD ）A.对外承诺标准化 B.权限的控制与分配C.门店责任人的培训 D.风险的转移 E.建立风险识别系统5.交易资金的划转应当（DE ）的签字和盖章A.交易资金开户银行 B.房地产经纪机构业务承办人员 C.房地产交易双方当事人 D.房地产交易资金支付方 E.房地产经纪机构

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