成都鸿顺双楠项目前期策划沟通案
113页1、 提出三大方向做产品 拔形象树品牌挑客户保留双楠的精华 成为双楠的名片从规划到细节突出品质 具有排他性、在区域不 可复制双楠核心地段 双楠绝版地块 双楠最牛项目有区域情节、有实力 的客户 屌丝客户请往外走标杆产品组成品质住宅改善居住父母子女 居住1-3F情景 体验式商业商业塔楼居住公寓办公商业裙楼酒店以独栋,餐饮休闲为主110-150套三、套四90-110套二、套三蓝光金悦城保利花园五期珑熙郡三环路二环路本案外双楠如何快速打响项目知名度?数据来源:中原三级市场n客户年龄:根据中原三级市场反馈,购买二手房客户年龄主要以35岁以上客户为主n客户需求:客户需求套型以套三双卫为主本案 套型户型占比 套一5.21%套二单卫 (66-86)52.74%套三单卫 (87-96)19.35%套三双卫 (98-117)22.70%市场 需求产品户型占比40以下1.51% 40-503.17% 50-604.23% 60-707.85% 70-809.37% 80-9014.05% 90-10015.41% 100-11013.44% 110-1209.52% 120-1304.68% 130-1404.
2、38% 140-1504.83% 150-1602.27% 160-1701.66% 170-1801.51% 180以上2.11%n本案产品:以66-86刚需产品为主n市场需求:以80-110改善为主如何实现项目小户型的销售价值?本案1本案两面毗邻二环高架桥2本案无园林景观数据来源:中原三级市场城南桐梓林首座商业内街大量空置城北30万方上古天地生意惨淡城西地铁旁光华逸家艰难为 生这是一场对招商运 营的考验!商业街内街设计短板项目5.4万方商业如何成功营运?快速打响知名度商业街成功营销小户型/居住品质中原观点天下没有完美的项目项目具备走向成功的因素项目价值Part-2p住宅价值p 商业价值p 办公价值特征面积套数套数占比户型占比套一(56)56.91565.21%5.21%套二单卫 (66-86)75.28141.30%52.74%66.12282.60% 79.89282.60% 81.9282.60% 68.63141.30% 72.77645.95% 72.8712811.91% 67.49322.98% 82.16696.42% 86.49666.14% 81.27968.93
3、%套三单卫 (87-96)94.17141.30% 19.35%96.82141.30% 87.0218016.74%套三双卫 (98-117)98.73322.98%22.70%117.45847.81% 107.71161.49% 108.36161.49% 101.03645.95% 105322.98%产品为套二套三,面积段56-117,产品刚需+首改,偏向刚需区域优势是本案最大的差异价值综合指标本案蓝光金悦城保利花园5期悦蓉郡金隅大成珑熙郡占地面积53亩58.8亩260亩50亩建筑面积25万方16万方50万方15万容积率4.232.902.802.90绿化率30%30%40%梯户比2T6、2T7、2T82T62T4、2T62T6开发商 鸿顺蓝光保利金隅大成交房时间预计2018年年底2017年底2017年底2017年商业配套自带3万方商业,双楠 伊藤自带8大商业街区、大悦城五大商业综合体自带12万特色商业教育配套成熟配套龙江路小学、武侯实验小学、石室外国语学 校全龄教育配套全龄教育配套交通配套双地铁、BRT快速公交双地铁双地铁双地铁规划布局商业综合体2栋独栋商业、6栋19层高层
4、塔楼+底 商洋房+高层+别墅6栋小高层+图书馆+综合体一手竞品楼盘存在套一套二的市场空白套型本案蓝光金悦城保利花园5期悦蓉郡金隅大成珑熙郡套一56套二单卫66-86售罄套三单卫87-96867976套三双卫98-11797-11995-10785-87竞品在售套三单卫总价66万-75万,月均去化9套,整体存量低。 相比区域内竞品,本案户型尺寸宽敞,更为舒居,朝向同样具有优势。套型项目面积在售位置月均去化单价总价已开未售未来供应套三单卫蓝光金悦城86临路9880075万840珑熙郡76临路9880066万890本案87-96临中庭208蓝光金悦城:约86,套三单卫珑熙郡:76,套三单卫本案:套三单卫竞品在售套三单卫总价79-90万,月均去化14-49套,整体存量低; 相比区域内竞品,本案户型继承保利热销95套三双卫产品,且景观阳台面积更大。套型项目面积在售位置月均去化单价总价已开未售未来供应套三双卫蓝光金悦城97-119大多靠中庭18900087万60保利花园95-多靠中庭49934590万120珑熙郡85-87临中庭14915079万50本案98-117部分靠中庭244蓝光金悦城:约9
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