物业管理企业的资金来源

单击此处编辑母版标题样式,*,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第三,章,章,物,物业,管,管理,企,企业,的,的资,金,金来,源,源,第一,节,节,物业,管,管理,企,企业,筹,筹资,方,方式,和,和渠,道,道,一、,筹,筹资,的,的动,机,机,物业,管,管理,企,企业,筹,筹资,的,的基,本,本目,的,的是,维,维持,自,自身,的,的生,存,存与,发,发展,，,，而,每,每一,次,次具,体,体的,筹,筹资,活,活动,通,通常,又,又受,到,到特,定,定动,机,机的,驱,驱使,一,一,）,）,新,新,建,建,筹,筹,资,资,动,动,机,机,（,二,二,）,）,扩,扩,张,张,筹,筹,资,资,动,动,机,机,（,三,三,）,）,调,调,整,整,筹,筹,资,资,动,动,机,机,（,四,四,）,）,混,混,合,合,筹,筹,资,资,动,动,机,机,二,、,、,筹,筹,资,资,的,的,渠,渠,道,道,资,金,金,的,的,筹,筹,集,集,渠,渠,道,道,是,是,指,指,企,企,业,业,资,资,金,金,的,的,来,来,源,源,和,和,通,通,道,道,，,，,体,体,现,现,了,了,所,所,筹,筹,集,集,资,资,金,金,的,的,性,性,质,质,和,和,特,特,点,点,。

一,一,）,）,政,政,府,府,财,财,政,政,资,资,金,金,（,二,二,）,）,金,金,融,融,机,机,构,构,资,资,金,金,（,三,三,）,）,其,其,他,他,法,法,人,人,单,单,位,位,资,资,金,金,（,四,四,）,）,居,居,民,民,个,个,人,人,资,资,金,金,（,五,五,）,）,企,企,业,业,自,自,留,留,资,资,金,金,（,六,六,）,）,外,外,国,国,和,和,港,港,澳,澳,台,台,资,资,金,金,六,六,项,项,三,、,、,筹,筹,资,资,方,方,式,式,筹,资,资,方,方,式,式,是,是,指,指,企,企,业,业,筹,筹,集,集,资,资,金,金,所,所,采,采,取,取,的,的,具,具,体,体,形,形,式,式,按,按,照,照,不,不,同,同,筹,筹,资,资,方,方,式,式,体,体,现,现,的,的,经,经,济,济,关,关,系,系,，,，,筹,筹,集,集,的,的,资,资,金,金,可,可,以,以,分,分,为,为,权,权,益,益,资,资,金,金(,自,自,有,有,资,资,金,金),和,和,负,负,债,债,资,资,金,金(,借,借,入,入,资,资,金,金),一,一,）,）,吸,吸,收,收,直,直,接,接,投,投,资,资,（,二,二,）,）,发,发,行,行,股,股,票,票,（,三,三,）,）,留,留,存,存,收,收,益,益,（,四,四,）,）,银,银,行,行,借,借,款,款,（,五,五,）,）,发,发,行,行,债,债,券,券,（,六,六,）,）,商,商,业,业,信,信,用,用,（,七,七,）,）,融,融,资,资,租,租,赁,赁,（,八,八,）,）,代,代,管,管,基,基,金,金,前,三,三,种,种,方,方,式,式,属,属,于,于,权,权,益,益,资,资,金,金,，,，,后,后,五,五,种,种,方,方,式,式,属,属,于,于,负,负,债,债,资,资,金,金,。

一,一,）,）,吸,吸,收,收,直,直,接,接,投,投,资,资,1,吸,吸,收,收,直,直,接,接,投,投,资,资,的,的,形,形,式,式,(1),吸,吸,收,收,货,货,币,币,投,投,资,资,(2),吸,吸,收,收,实,实,物,物,投,投,资,资,(3),吸,吸,收,收,无,无,形,形,资,资,产,产,投,投,资,资,2,吸,吸,收,收,宜,宜,接,接,投,投,资,资,的,的,优,优,缺,缺,点,点,(1),优,优点,能够,增,增强企,业,业信誉,能够,更,更快地,形,形成生,产,产经营,能,能力财,务,务风险,低,低2),缺,缺点,资金,成,成本高,产权,不,不够清,晰,晰,（二）,发,发行股,票,票,1发,行,行股票,的,的分类,（1）,普,普通股,股,股票,普通股,股,股票在,权,权利和,义,义务方,面,面的特,点,点是：,普通,股,股股东,对,对公司,享,享有经,营,营管理,权,权普通,股,股股利,分,分配在,优,优先股,之,之后进,行,行，其,多,多少取,决,决于公,司,司的盈,利,利情况,公司,解,解散清,算,算后,普,普诵股,股,股东对,公,公司剩,余,余财产,的,的请求,权,权在债,权,权人和,优,优先股,股,股东之,后,后。

公司,增,增发新,股,股时，,普,普通股,股,股东具,有,有认购,优,优先权,2),优,优先股,股,股票,优先权,利,利表现,：,：,优先,获,获得股,利,利,优先,分,分配剩,余,余财产,2发,行,行股票,的,的优缺,点,点,(1),优,优点,能提,高,高股份,有,有限公,司,司的信,誉,誉,不用,偿,偿还股,本,本，资,金,金风险,小,小,没有,固,固定的,股,股利负,担,担,(2),缺,缺点,资金,成,成本高,股,股权比,较,较分散,(三),留,留存收,益,益,留存收,益,益是指,对,对企业,税,税后利,润,润进行,分,分配而,形,形成的,公,公积金,，,，是企,业,业从内,部,部筹集,资,资金的,主,主要来,源,源四）,银,银行借,款,款,银行借,款,款是企,业,业根据,借,借款合,同,同向银,行,行或其,他,他金融,机,机构借,入,入的需,要,要还本,付,付息的,款,款项银行借,款,款的特,点,点,(1),筹,筹资速,度,度快2),相,相对比,较,较灵活,3),资,资金成,本,本低4),银,银行借,款,款的限,制,制性条,款,款比较,多,多五),发,发行信,券,券,企业债,券,券是企,业,业依照,法,法定程,序,序发行,，,，约定,在,在一定,期,期限内,还,还本付,息,息的有,价,价证券,，,，是持,券,券人拥,有,有公司,债,债权的,证,证书。

优点：,筹,筹资对,象,象广、,市,市场大,缺点：,成,成本高,、,、风险,大,大、限,制,制条件,多,多,(六),商,商业信,用,用,商业信,用,用是在,交,交易活,动,动中吸,收,收利用,外,外部资,金,金的一,种,种行为,，,，是指,商,商品或,服,服务交,易,易以延,期,期付款,或,或预先,收,收款方,式,式进行,而,而形成,的,的借贷,关,关系,是,是交易,双,双方之,间,间的直,接,接信用,行,行为优点：,筹,筹资便,利,利、限,制,制条件,少,少、有,时,时无筹,资,资成本,1商,业,业信用,的,的形式,(1),应,应付账,款,款,(2),应,应付票,据,据,(3),预,预收账,款,款,2商,业,业信用,筹,筹资的,特,特点,商业信,用,用筹资,最,最大的,优,优越性,在,在于容,易,易取得,商业,信,信用是,一,一种持,续,续性的,信,信贷形,式,式，且,无,无须正,式,式办理,筹,筹资手,续,续如果,没,没有现,金,金折扣,或,或使用,不,不带息,票,票据，,筹,筹资不,负担成,本,本商业信,用,用的缺,陷,陷在于,期,期限较,短,短，在,放,放弃现,金,金折扣,时,时付出,的,的成本,较,较高。

七）,融,融资租,赁,赁,融资租,赁,赁是由,租,租赁公,司,司按承,租,租单位,的,的要求,购,购买设,备,备，并,在,在契约,或,或合同,规,规定的,较,较长期,限,限内提,供,供给承,租,租单位,使,使用的,信,信用业,务,务八）,代,代管基,金,金,代管基,金,金是指,物,物业管,理,理企业,接,接受业,主,主的委,托,托代管,的,的专项,用,用于共,用,用部位,和,和共用,设,设施设,备,备大修,理,理的专,项,项维修,资,资金1专,项,项维修,资,资金的,来,来源,专项维,修,修资金,由,由业主,按,按照国,家,家有关,规,规定以,一,一定的,比,比例交,纳,纳,2专,顷,顷维修,资,资金的,管,管理,专项维,修,修资金,应,应当在,银,银行专,户,户存储,、,、专款,专,专用第二节,货,货币,时,时间价,值,值,一、货,币,币时问,价,价值的,概,概念,一般认,为,为，货,币,币时间,价,价值是,货,货币资,金,金在周,转,转运用,中,中由于,时,时间因,索,索而形,成,成的差,额,额价值,，,，即将,资,资金转,化,化为资,本,本，投,入,入到生,产,产经营,中,中去而,带,带来的,增,增值额,。

其中,最,最初的,货,货币价,值,值称为,现,现值，,最,最后体,现,现了增,值,值额的,货,货币价,值,值称为,终,终值二 货,币,币时间,价,价值的,计,计算,（一）,单,单利终,值,值和现,值,值的计,算,算,1单,利,利终值,单利终值是,采,采用单利计,息,息方式，在,既,既定利率下,一,一笔货币资,金,金若干期以,后,后包括本金,和,和利息在内,的,的最后总价,值,值，即本利,和,和如现在存1,元,元钱，年利,率,率为10,经过3年,，,，各年年末,的,的,单利终值计,算,算如下：,1年后的单,利,利终值1M(1*10M1),11(,元,元),2年后的单,利,利终值1M(1*10M 2)12(元),3年后的单,利,利终价值1X(1410 x3)13(元),单利终值的,一,一般计算公,式,式为：,FV=PV,(1+i,n),=PV+PVin,=PV+I,式中：FV,终值,；,；,PV一现值(本金）,j利率,n计息期,数,数,I利息,2单利现,值,值,单利现值是,在,在既定利率,下,下，若干期,后,后收到或付,出,出的某笔货,币,币,资金按照单,利,利计算，相,当,当于现在的,价,价值，即最,初,初价值。

单利现值的,一,一般计算公,式,式可由单利,终,终值的计算,公,公式导出：,PV=FV,(1+in),式中：PV-现值,FV 终,值,值,i利率,n计息,期,期数,例323某物业,管,管理企业将,一,一笔款项存,人,人银行，到,第,第3年末取,出,出时为1150元，若,年,年利率为5,，按单利,计,计算，该企,业,业最,初存入了多,少,少钱?,解：,PV=FV,(1+in),=1150,（1+5%3）,=1000,（二）复利,终,终值和现值,的,的计算,复利是计算,货,货币时间价,值,值的另一种,方,方式，是指,某,某笔货币资,金,金每期除了,本,本金计算利,息,息，本金所,派,派生出来的,利,利息也要计,人,人本金，随,同,同本金一起,计,计算利息，,即,即本能生利,，,，利也能生,利,利1复利终,值,值,复利终值是,采,采用复利计,息,息方式，在,既,既定利率下,某,某笔货币资,金,金若干期以,后,后包括本金,和,和复利利息,在,在内的最后,总,总价值，即,本,本利和复利终值的,一,一般计算公,式,式为：,FV=PV,(1+i),n,(1+i),n-,复利终值系,数,数，表达式,为,为FVIF,i,n,公式可改为,：,：FV=PVFVIF,i,n,式中：FV-终值,PV-现,值,值,i-利率,n-计息,期,期数,(1+i),n,-复利终,值,值系数；,FVIF,i,n,复利终值系,数,数,例331某物业,管,管理企业将10000,元,元投资于一,项,项目，利率,为,为8，投,资,资期为3年,，,，请问该项,目,目最终可以,连,连本带利收,回,回多少钱?,解：FV=PVFVIF,i,n,=1000,FVIF,8%，3,=12600,2复利现,值,值,复利现值是,指,指在既定利,率,率下，若干,期,期以后收到,或,或付出的某,笔,笔货币资金,按,按照复利计,算,算，相当于,现,现在的价值,，,，即最初价,值,值。

由终值,求,求现值通称,贴,贴现，在贴,现,现时所用的,利,利息率也叫,贴,贴现率计算公式：,PV=FV,1/（1+i）。