1、沈阳航空工业学院毕业设计（论文）楼盘销售管理系统摘 要楼盘销售管理系统是一个盖楼、售楼企业的通用软件，在针对目前的市场、销售等企业调研的基础上，总结其优劣，力图制作适合绝大多数类似企业的自动化软件。本设计论文的内容，围绕楼盘销售管理系统展开。楼盘销售管理系统是典型的信息管理系统,其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强.数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备,易使用等特点。该系统就是依据以上两点，主要把功能划分为楼盘的查询，销售管理员对楼盘的登记、管理，及对员工的信息维护等。不在是以前古板式的面对面交易，使管理员管理更加方便清晰，更好的提高了楼盘销售管理的效率。关键词：楼盘销售管理系统；数据库；结构化查询语句(SQL)AbstractTotal sales management system is a levy, the sales of generic software enterprises, in view of the current market, marketing research enterp
2、rises on the basis of summing up its strengths and weaknesses, in a bid to produce suitable for the majority of enterprises similar to the automation software.In this paper,Distribution Management Of Mall System has been discussed. Distribution Management Of Mall System is a typical application of managing information system (MIS),which mainly includes building up data-base of back-end and developing the application interface of front-end. The former required consistency and integrality and secu
3、rity of data. The later should make the application powerful and easily used. The system is based on the above two points, largely functional for sale inquiries, sales manager of the real estate registration, management and staff of maintenance information. Is not ancient plate before the face-to-face transaction, the administrator manages more convenient clear, better improve the management of the total sales efficiency.Keywords: HouseDish Management Of Mall System; database; SQL目 录1 绪论11.1 背景1
4、1.2 现存问题及解决办法21.2.1 现存问题21.3 解决办法22 需求分析32.1 需求分析32.2 可行性分析32.3 用户的特点43 总体设计53.1 项目规划53.2 系统层次和功能图63.2.1 系统用例图63.2.2 权限信息图63.2.3 系统HIPO图：73.2.4 系统模块结构图83.3 系统运行环境83.4 开发技术和方法83.4.1 Java起源和背景83.4.2 Microsoft SQL Server 2000数据库简介113.4.3 JAVA与数据库的连接124 数据库设计144.1 数据流图（DFD）144.2 E-R图164.3 数据表设计165 详细设计205.1 设计目标205.2 模块的详细设计205.2.1 系统管理205.2.2 楼盘登记235.2.3 楼盘信息245.2.4 销售情况统计265.2.5 员工信息276 系统测试30总结34致 谢35附录 参数表37附录 关键代码40I沈阳航空工业学院毕业设计（论文）1 绪论随着我国国民经济的持续发展，销售管理在企业管理中逐步占据重要地位，一个企业的经济实力如何，全部体现在企业的销售管理上。
5、楼盘销售管理自然就成为售楼企业经营管理的核心内容之一，它的特点是信息量大、更新速度快，要求信息反馈迅速、准确。楼盘管理系统的应用，解决了人工管理过程中的管理效率底下、数据不准确、管理不及时等一系列问题；进一步提高了企业经营运作的速度，提高企业的管理水平、提高企业的经济效益，使企业的销售管理更加科学、合理；使企业能够随着市场的变化而随时调整自身的销售计划，并在瞬息万变的市场竞争中立于不败之地。1.1 背景楼盘是由沙盘演化而来的。沙盘就是一般军事演习时，利用沙子在一个小区域（比如1平米）的地方做成高低起伏的地形，来代表真实的地形。 而楼盘一般都是利用各种塑料类材料（比如亚克力）做成楼房的外观，按照小区各楼的位置、景观做成的局部或全部的模型。这样就有利于业主选择房子和布局。慢慢的，楼盘就成为小区的另类说法了。信息管理系统概念是1961年美国人J.D.GALLAGHER首先提出来的，是一门新兴的、集管理科学、信息科学、系统科学及计算机科学为一体的综合性学科，研究的是企业中信息管理活动的全过程，以便有效的管理信息，提供各类管理决策信息，辅助企业进行现代化管理。信息管理系统是企业的信息系统，它具备
6、数据处理、计划、控制、预测和辅助决策功能，具体作用如下：（1） 统一标准处理和提供信息，排除使用前后矛盾的不完整的数据。（2）完整、及时提供在管理及决策中需要的数据。（3）利用指定的数据关系式分析数据，客观预测未来。（4）向各级管理机构提供不同详细程度的报告，缩短分析和解释时间。（5）用最低的费用最短的时间提供尽可能精确、可靠的信息，以便使决策者选择最佳的实施方案，以提高企业的经济效益。楼盘销售管理系统就是信息管理系统的一种实现，使用于各个楼盘销售企业。1.2 现存问题及解决办法1.2.1 现存问题一向以来楼盘销售都是一个问题性的话题，消费者对楼盘关注不在停留在价值观上，优质的物业服务、安静舒心的生活环境等要求也越来月高。自然对于用于消费者和企业间的楼盘销售系统也多了起来，目前市场上类似的软件也多了很多，但是，存在以下问题：1、各自为政，通用性很差，学习、使用所投入的培训成本较大；2、未提供标准的接口，对升级和维护带来了相当大的经济和时间成本；3、未提供数据挖掘功能，无法产生统计效益，也无法提供决策支持；4、基于C/S模式，但未提供B/S模式，无法向电子商务快速迁移。基于以上现状，在保
7、留传统系统有点的同时，予以全新设计。该软件需要大型数据库、专用数据库服务器和高速网络的支持。1.3 解决办法优秀的管理软件会带给消费者和企业间，更便利、快捷、正确和权威的数据交易工具，所以开发出优秀的楼盘销售管理软件，会给企业带来更大的经济效益，能更直观的解决楼盘销售中的一些问题。2 需求分析2.1 需求分析通过对一些典型楼盘销售系统的考查、分析以及实际的市场调查与研究，要求本系统具有以下功能：1 统一、友好的操作界面，用以保证系统的易用性。2 规范、完善的基础信息位置，对基础信息进行全面管理。3 对楼盘的交易以及退单进行。4 对各种楼源信息按不同要求进行查询和查看功能2.2 可行性分析楼盘销售企业在运营过程中，经常会受到以下一些条件的限制：1.采用传统的手工管理模式进行管理，其工作效率、管理质量和管理水平已不能满足当今经营管理发展的要求，早已无法和国外的企业进行竞争。2.采用手工记帐不但工作效率低下，而且容易产生计算失误，给企业和个人造成不必要的损失。3.数据查询、统计比较困难因此，通过采用计算机管理系统对企业销售进行管理，客观上满足企业楼盘管理的新要求，提高企业的运营运作效率，促进
8、企业的发展，加快楼盘销售管理流通过程中的信息流动，为主观的人为管理提供了真实有效的数据信息，使企业管理真正走上了现代科学管理化的轨道。2.3 用户的特点该软件的最终用户分以下3类：a、前台操作员，几乎不需要了解计算机；b、后台操作员，能够进行文字输入、编辑等计算机的简单操作；c、管理人员，几乎不需要了解计算机，但精通商业管理模式。该软件系统的维修维护人员，需要熟练掌握计算机网络、大型数据库管理、计算机软硬件一般故障的排除。本软件对网络传输速度（100Mb/s或以上）和数据并发控制（不限制节点数量，操作节点响应时间小于1秒，不得出现脏数据）要求苛刻。3 总体设计3.1 项目规划楼盘销售管理系统是一个典型的数据库应用程序，系统主要由楼盘登记信息、楼盘销售信息、销售情况统计、员工信息维护、系统管理等模块组成，其规划功能模块如下：l1.楼盘登记:楼盘销售过程中，遇到各种情况时所需要进行的修改、添加、保存和删除合同单情况。l2.楼盘信息包括楼盘信息检索和浏览房源信息功能。销售管理员和销售员工均可操作的模块。l3.销售情况统计显示全部楼盘交易情况明细。l4.员工信息维护员工信息维护包括销售管理员查
9、看全部员工信息，注册新员工、修改员工资料和删除员工。l5.系统管理系统管理包括员工登陆、系统退出和“帮助”信息。3.2 系统层次和功能图3.2.1 系统用例图图3.1 系统用例图3.2.2 权限信息图图3.2 权限信息图3.2.3 系统HIPO图：图3.3 HIPO图图3.4 系统改进的IPO图(IPO表)的形式3.2.4 系统模块结构图图3.5 系统模块图3.3 系统运行环境硬件平台：l CPU：P4 1.8GHz;l 内存：256MB以上。软件平台：l 操作系统：Windows 2000 Server;l 数据库：SQL Server 2000;l 开发工具包：JDK Version 1.5.0l 分辨率：最佳效果1024768像素。3.4 开发技术和方法3.4.1 Java起源和背景美国硅谷有一句行话，每1015年有一次轮回。最近的一次轮回就是从Java开始。Java是一个由Sun公司开发而成的新一代编程语言。使用它可在各式各样不同机器、不用操作平台的网络环境中开发软件。不论使用的是哪一种WWW浏览器，哪一种计算机，哪一种操作系统，只要WWW浏览器上面注明了“支持Java”就可以看到生动的主页。Java正在逐步成为Internet应用的主要开发语言。它彻底改变
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