某物业管理公司保安部工作手册范本
77页1、. .龙湖物业管理保安部工作手册二零xx年三月目 录1.0 序言32.0 保安人员岗位职责63.0 保安管理制度103.1 保安一般工作103.2 保安各级人员岗位问责制113.3 安保人员交接班制度143.4 保安员考核规程与奖惩制度163.5 保安设备管理制度213.6 防火管理制度223.7临时动火管理制度233.8 火灾应急制度233.9门卫工作制度273.10 巡逻工作制度283.11 停车场管理制度303.12 起卸货区管理制度313.13违例处理规定323.14 施工保安管理333.15贵宾接待制度343.16 非办公时间出入登记管理制度363.17 保安部安全防措施383.18 各岗位工作标准与各项管理制度的落实措施393.19 消防应急预案393.20 保安人员应知应会434.0 突发事件处理方法514.1 刑事治安事件的处理514.2发生失窃案件的处理514.3发生抢劫的处理514.4 打架事件的处理524.5发生凶杀案的处理524.6 停电的处理524.7发生有人触电的处理524.8电梯故障的处理524.9伪造信用卡或伪钞的处理534.10 受伤/急诊534.11
2、 炸弹恐吓544.12 自然灾害544.13 火灾应急程序565.0 保安管理表格QR/SE-01 保安巡逻报告表QR/SE-02 特别事件报告QR/SE-03 保安事件报告表QR/SE-04 投诉处理记录表QR/SE-05 保安值班表QR/SE-06车位用户停车证资料登记表QR/SE-07车辆进出登记表QR/SE-08违例停车通知单QR/SE-09车辆超时停车收费记录表QR/SE-10 警告QR/SE-11对讲机记录QR/SE-12对讲机交收记录QR/SE-13车场收入日报QR/SE-14车场收入周报QR/SE-15 保安工作会议记录QR/SE-16 保安员月考核表1.0 序言为了使你对有关xx物业管理公司保安部各级保安人员职责能有比较清楚的了解,本部特编制了这本保安手册请认真阅读,如有不清楚或疑问,可随时查询。保安员须知1行为规1. 遵守国家的宪法、法律、法规以与公司各项规章制度。2. 熟悉治安管理条例和消防管理条例的有关规定,坚决执行上级命令,执勤礼貌待人,按时完成任务。3. 以“友善与威严并存,服务与警卫共举”这两句话作为保安工作的座右铭。4. 关心公司,热爱本职工作,讲究职业
3、道德,做到文明服务,维护商业形象与声誉。5. 对保安装备与工作服、鞋、帽等应加以爱惜,不得任意毁坏。工作服、鞋、帽不得穿回家。6. 不违背公司服务宗旨,不泄露公司。7. 团结,员工之间必须互助、互敬、互爱,严禁争吵与排斥他人。8. 公私分明,不得假公济私,不得借公司名义向外招摇撞骗。9. 依章办事,清廉克已,严禁以权谋私。10. 树团队精神,敬业乐业,文明值班,礼貌待客,严禁打人、骂人,粗言秽语。11. 对所属的工作围与纲要,必须熟练掌握。小区的一切公共设备要熟悉,如发现有任何不正常或特殊情况,要立即向上级报告。2 工作态度1. 树立“业主至上,服务第一”的宗旨,对待业主、租户要以和蔼、礼貌、耐心、热忱的服务态度,禁止有爱理不理、爱睬不睬的态度,即使外来探访查询也应婉言有礼解答,使访客有宾至如归之感。2. 工作需尽职尽责,绝不草率,对待租户交办事项若为职责围,均应力求敏 捷、周到、妥善。若属本职责围以外,自己不能处理的,可向上级主管汇报。3. 当班时,应全神贯注执行职责,认真完成本职工作。4. 责任尽职尽责。无论是常规的服务还是正常的管理工作,一切务求得效果,给人以高效快捷和良好服务的
4、印象。严格执行交接班制度,如有疑难问题,应与时向有关部门领导反映,以得到圆满的解决。遇有客人投诉,必须耐心聆听并尽力为客人解决问题。5. 忠实忠诚老实是每个保安员必须具有品德。有事必报,有错必改,不得谎报假情况,阳奉阴违,诬陷他人。6. 效率提供高效率的服务,关注工作上的细节。急业主/住户所急,为他们排忧解难,以赢得大众的满意与本部的声誉。7. 协作各部门之间、员工之间应互相配合,真诚合作,不得互相推萎,应同心协力解决疑难问题,维护小区的声誉和秩序。3 仪容仪表1. 员工必须保持服装整齐按规定着装,仪容仪表端庄、整洁,给人以精干、威严、友善的感觉。2. 男保安员头发不盖过耳与后衣领为适度,不准留胡子。女保安不得披头散发,宜保持淡雅清妆,不得浓妆艳抹,并避免使用味浓的化妆品。3. 每个员工必须保持头发整洁,指甲清洁,必须注意个人卫生。4. 不允许出现以下的姿态和举止:1) 着装穿戴不合要求,如帽子不正,钮扣未扣等。2) 身体歪斜,倚墙而立或靠在其他物件上。3) 背手或插手,即两手放背后或插在裤袋里。4) 聊天说笑,与无关人员谈话。5) 岗位上抽烟。6) 下蹲或坐凳子。7) 表情过分严肃或
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