江西丰城养生硒谷旅游综合开发建设项目

1、目 录第一章 申报单位及项目概况4第一节 项目申报单位基本情况4一、项目申报单位概况4二、公司股东情况4第二节 项目概况8一、项目名称和建设性质8二、项目建设地点8三、一期项目建设规模11三、项目建设的背景11四、项目市场分析16五、项目主要建设内容及建设规模30六、工程建设方案（一期工程）32六、一期工程主要技术经济指标50七、项目计划用工人数51八、投资规模和资金筹措方案51九、项目建设进度计划51第二章发展规划、产业政策、行业准入分析55第一节 拟建项目与发展规划的关系55一、生态休闲旅游产业发展现状与趋势55二、符合丰城市城市及旅游发展总体规划57三、积极响应江西打造“沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园”的定位战略58四、促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展58五、推进城、郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展59第二节 产业政策分析60一、党的十七大明确提出生态文明建设的理念60二、休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体60三、鄱阳湖生态经济区是未来江西生态旅游建设重点61四、该项目是南昌市休闲旅游发展战略的延伸62五、拟建项目与产业政策的关系62第三节 行业准

2、入分析63第三章 资源开发及综合利用分析65一、项目可利用资源分析65二、对水资源的影响69第四章 节能方案分析71第一节 用能标准和节能规范71第二节 能源供应及节能设计参数72一、项目所在地能源供应状况72二、丰城市建筑节能设计有关指标参数72第三节 节能措施和节能效果分析73一、建筑节能设计73二、给排水节能措施73三、电气节能措施74四、暖通节能措施74第四节 项目节能指标75一、项目能源消耗种类和数量75四、能耗指标分析76第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析77第一节 项目选址及用地方案77一、场址自然地理条件78二、项目用地构成分析80三、基础设施80第二节 土地利用合理性分析83第六章 环境和生态影响分析84第一节 环境和生态现状84第二节 项目建设与运营对环境的影响85一、项目建设过程中对环境的影响85二、项目运营过程中对环境的影响85第三节 环境保护措施86一、建设期环境保护措施86二、运营期环境保护的措施87三、丰城养生硒谷拟采用的生态技术89第四节环境影响评价结论与建议89第五节 地址灾害影响分析90第六节 特殊环境影响90第七章 经济影响分析91第一节 项目

3、经济评价91一、财务分析和评估依据及基础数据91二、成本与费用92三、营业收入、营业税金及附加92四、利润及分配93五、财务盈利能力分析94六、财务生存能力分析94七、资金清偿能力分析94八、不确定性分析95九、经济评价结论95第二节 社会效益及生态效益评价96一、社会效益96二、生态效益96第八章 社会影响分析97一、社会评价的原则和要求97二、社会评价的主要内容97第九章 风险分析99一、风险分析概况99二、风险评价102三、风险防范对策及建议102附表及附件第一章 申报单位及项目概况第一节 项目申报单位基本情况一、项目申报单位概况1、申报单位名称：江西新中美实业投资有限公司；2、住所：江西省丰城市隍城镇；3、法定代表人：黄建平4、注册资金：10000万元人民币5、公司类型：其他有限责任公司6、经营期限：2011年8月16日至2061年8月15日江西新中美实业投资有限公司于2011年成立于丰城市，由“广东唯美陶瓷有限公司”、“东莞市新世纪房地产开发有限公司”、“广东中天实业投资集团有限公司”3个投资方共同出资组建。公司注册资本10000万元，其中：东莞市唯美装饰材料有限公司出资占3

4、4%，东莞市新世纪房地产开发有限公司出资占33%，广东中天实业投资集团有限公司出资占33%。公司成立的主要目的为运用市场经济手段，筹措建设资金，对丰城养生硒谷项目进行分期开发及运营。目前，公司已和丰城市政府就江西丰城养生硒谷旅游综合开发建设项目开发经营的相关事宜签订意向合同，并进行相关前期工作。公司为新办企业，目前无财务经济状况。二、公司股东情况1、广东唯美陶瓷有限公司广东唯美陶瓷有限公司，创始于1988年，总部位于现代制造业名城东莞市,是国内规模最大的建筑陶瓷制造商和销售商之一，产品涵盖室内地砖、室内墙砖、室外地砖、室外墙砖、产品配件五大系列，上千个花色品种，旗下品牌“马可波罗”享有仿古砖至尊的美誉。唯美公司位列中国工业企业500强和中国建材行业百强企业，为广东省高新技术企业和省民营科技企业，下辖四个子公司和三个制造工业园。 唯美公司秉承“为实为适、唯新唯美”的经营理念，高度重视产品质量和品牌形象，全面通过了英国BSI公司的ISO9001：2000国际质量管理体系认证。屡次被广东省、东莞市评为“产品质量信得过企业”。公司与意大利、西班牙、德国等多家国际知名公司保持长期紧密的合作，产品

5、始终保持国际领先水平，获得380多项国家专利，以强劲的研发创新能力闻名于业界，是广东省知识产权优势企业。2003年，“马可波罗”荣获“中国名牌产品”和“国家免检产品”称号,被中国建筑卫生陶瓷协会授予“中国建筑陶瓷知名品牌”称号；2005年，唯美公司被评为“2005年度十大建陶风云企业”， 2006年，中国建筑陶瓷博物馆落户唯美，“马可波罗”荣获由世界生产力大会颁发的“2006世界市场中国（陶瓷）十大年度品牌”称号,2007年被国家商标局评为“中国驰名商标”，2004年开始，连续多年被世界品牌实验室评为中国最具价值品牌500强，2008年评估马可波罗品牌价值达到18.72亿。唯美公司注重党建和企业文化建设，公司党总支部运用党的先进文化指引企业文化建设取得显著成效，唯美党总支部被广东省委授予“广东省先进基层党组织”，中央电视台、中央人民广播电台曾多次深入唯美宣传报道其先进事迹，公司董事长黄建平先后被评为“广东省优秀民营企业家”、“省优秀中国特色社会主义建设者”，荣获“广东省五一劳动奖章”，作为建陶行业的唯一代表被国家商标局授予“2005中国企业商标50人”， 2006年，又被评为“2006

6、推动中国品牌国际化五十人”，2007年，被选为“东莞城市精神百名杰出人物之一”。唯美陶瓷不断通过对资本、知识、人才、技术和信息资源的整合运营，不断培植企业核心竞争力，向着行业三甲，世界品牌，百年陶企的目标奋进。2、东莞市新世纪房地产开发有限公司东莞市新世纪房地产开发有限公司成立于 2002年7月， 其前身是1998年成立的新世纪豪园商住开发有限公司，公司注册资本过亿元，国家二级资质（地址：东莞市旗峰路288号新世纪大厦3楼,网址）。经过9年的发展，公司现已成为东莞市知名的实力雄厚的房地产开发公司之一。公司以开发高档商品住宅为主业，同时在写字楼、商铺及公益市政设施开发上也已形成一定规模。1999年12月新世纪豪园1期开盘就以东莞首创的大面积跃式户型在市场上赢得强烈反响， 并 获得了极大成功，此后开发的豪园2期、 新世纪丽江豪园、 新世纪豪园第一居等楼盘也相继成功。公司目前已开发或正在开发的主要楼盘有：新世纪豪园（东城）、新世纪豪园第一居（东城）、新世纪丽江豪园（茶山）、新世纪豪园添一居（大朗）、新世纪长盛广场（大朗）、新世界花园（东城）、新世纪河畔广场（莞城）、新世纪上河居（道滘）、百安

7、中心（南城）、 新世纪可居（塘厦）、 新世纪明上居（大朗）、 新世纪博客公寓（东城）、 新亦居（塘厦）、新世纪锦绣花园 （塘厦）、新世纪星城（东城）、新世纪领居（大岭山）、 新世纪尚居（塘厦）等。新世纪地产秉承“天造一半，人造一半”的经营理念，其开发的系列楼盘都力求“让更多的人， 花更少的钱，享受更好的生活 ” ， 都力求 “ 以更贴心的服务，让住户满意，给业主惊喜”，都力求为东莞人民创造美好的理想家园。 新世纪地产另有下属企业： 新世纪豪园物业管理有限公司（国家一级资质企业）、 天唯智能科技有限公司、 智胜环境工程有限公司、新世纪烈豹篮球俱乐部等多家企业。目前新世纪地产已率先通过ISO9001质量管理体系认证及 ISO14001环境管理体系一体化认证，成为东莞地产界实至名归的领袖级企业。3、广东中天实业投资集团有限公司广东中天集团是一家多元化、跨行业发展的企业集团公司，总部位于广东现代制造业名城-东莞，始创于2002年。自成立以来，秉承“诚信务实，创新奋进，弘扬光大、益之久远。”的经营理念，立足本土，稳健前行，从最初的单一业态发展到如今的产业多元化、发展规模化、经营专业化的全方位格局

8、，业务涵盖创新产业板块、综合地产板块、酒店业板块、金融板块及大型物业投资板块等多个领域，产业横跨北京、江西、湖南多个省市及美国、越南等海外多个国家，拥有全资或控股子公司数十家。创新产业板块：有专注金融后台开发及产业孵化的国际金融创新园、有定位为省级首席高端信息产业园并已通过省市重点项目审批的东莞联科国际信息科研产业中心（国际信息产业园），还与北京中关村在科技产业方面保持着长期的紧密合作关系，为创新产业板块的长远发展提供强劲动力。综合地产板块：多年的品牌经营，用智慧和爱心为人们“筑来如心生活”的广东中天地产，在莞的项目开发逾百万平米。“联强联大，合作共赢”，与核心战略伙伴东莞万科，成功合作开发了享誉莞邑的四个高端项目“金域华府”、“金域松湖”“松湖中心”“朗润园”，总产值达200亿。在江西、湖南等地开发的高端旅游地产，规模超过3000亩。酒店业板块：荣获最受业主欢迎酒店管理公司称号的银丰国际酒店管理有限公司，下辖有银丰花园酒店、银丰假日酒店，北京尚丰会馆、江西丰城仙姑岭富硒温泉度假区，以及越南首屈一指的酒店会展中心复合项目越南银丰铂尔曼国际会展酒店，为目前越南最大的会展酒店及中国民营企业

9、在越南最大的投资项目。金融板块：粤港金融服务外包基地、中汇世银企业服务管理有限公司、松创实业投资有限公司、中天信诚融资担保有限公司，旨在为各类金融机构和企业提供高效的后台支援服务,协助各类机构和企业提高核心竞争力，实现科学、健康、可持续发展。大型物业投资：有位于东莞东城世博商圈核心地段的中旭广场；有独具一格的创意产业基地：天宝创意谷、城市风景创意谷、联丰创意谷；有美国的东莞村；有北京永泰绿色生态园；有东莞的东部工业园厂房投资等。近年来，广东中天集团积极参与各类的社会活动，成为多个商会或行业协会的副会长单位，并于2009年-2010年连续两年获得了东莞市人民政府授予的“50强民营服务业企业”荣誉称号，这是地方政府及社会各界友好对广东中天集团实力认同的体现。广东中天集团在保持健康、稳定、快速、持续增长的同时，也不忘企业的社会责任，如实践行“以持续的发展回馈社会”的文化理念，热心投身公益事业、扶贫助困、积极支持并响应政府发起的各项公益慈善活动，分别设立了“公益助学金”、“见义勇为奖”，用于奖教奖学、扶贫助困、治安联防，还资助了多项的体育赛事，近年来在文教、体育、扶贫、治安等多个领域的慈善捐助累计逾千万元人民币，为地方经济发展尽一份绵薄之力。追求卓越，德报社会，力创未来。新的征途，中天人信心满怀。坚韧进取、锐意创新，超越自我的意念仍在持续，广东中天集团仍将继续全力打造具有国际竞争力、健康、高效、可持续发展的创新型经济实体，再创新佳

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