写字楼租赁合同示范文本（DOC 25页）

1、合同编： 租赁协议 出租人： 承租人： 出租人： 以下简称甲方住 所：法定代表人：联络 ： ：邮政编码：承租人： 以下简称乙方住 所：法定代表人：联络 ： ：邮政编码：营业执照码：根据?合同法?和?城房屋租赁理?的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜订立本合同。第一章：租赁范围第一条：租赁单元乙方愿意承租甲方同意出租位于北京 (以下简称大厦) 层 单元以下简称该单元；该单元仅限于用作办公用。第二条：租赁面积该单元的租用面积建筑面积为 平方米；租赁内双方同意不对该单元的面积及租金作调整。该单元的平面图附件一只作方便鉴别之用。第三条：交付使用状况1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板及/或地毯。乙方声明其在签署本合同前已经现场过该单元对该单元及其现有装修及设施状况充分理解并表示满意。2、乙方有权与别人平等使用甲方指定的公用区域包括电梯、公共走廊洗手间、大及其他公用设施。第二章 租第四条：租赁本合同承租限自 年 月 日至 年 月 日止；租为

2、 年。第五条：免租及/或装修乙方适用以下第 项1、装修共 个月自 年 月 日至 年 月 日；装修仅限于乙方用作装修；装修内乙方无需向甲方支付租金但仍需承担该单元的物业理费及其他费用。2、免租共 个月在租内乙方享受每年的免租的限如下：第一年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第二年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第三年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第四年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；第五年的免租为 年 月 日至 年 月 日止；免租内乙方无需向甲方支付租金但仍需承担该单元的物业理费及其他费用。第六条：交接手续及时间1、甲方应于 年 月 日下称“交付日前将该单元交付乙方；甲方根据本合同规定的向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。如甲方不能按照本合同约定的日将该单元交付乙方使用免租及/或装修顺延但最长不能超过30日超过30日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业理下称“物业该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。假设乙方未于交付日前往甲方及/或物业该单元的交付手

3、续那么自交付日起至乙方实际交付手续之日止之天数将在乙方的免租及/或装修中扣减但最长不能超过30日超过30日的按照本合同第十二章第三十九条第一款之规定执行。第三章：租金第七条：租金 该单元每月每平方米建筑面积租金为人民币 元每月租金总计为人民币 元大写： 万 仟 佰 拾 元 角整。第八条：租金支付日及延迟利息在整个租赁内除第一个月外乙方应于每月 日如到日为法定节假日那么该到日顺延至下一个工作日前向甲方支付租金；逾未支付的每逾那么乙方需按未支付金额日万分之五的支付滞纳金。第九条：首租金的支付乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后内支付。第四章：物业理费及其他费用第十条：物业理费及其他费用乙方同意按照甲方委托的物业规定的、方式交纳物业理费及其他费用包括但不限于电、 费、超时空调费、停车场费等请详见物业制定并不时根据及北京有关部门的规定而修改的各项收费；并保证遵守物业制定的 手册。第十一条：物业理费收取1、物业现行收取物业理费的是每月每平方米人民币 元；乙方每月应向物业缴纳的物业理费为人民币 元。2、物业有权根据实际开支要求在年度制定物业理费时确定下一年度的物业理费及其他收费以保证大厦的

4、理素质；其评定的金额是最终的和性的唯该单元理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度一样且物业应在调整前提早书面乙方。第十二条：物业理费支付日在整个租赁内除第一个月外乙方应于每月 日如到日为法定节假日那么该到日顺延至下一个工作日前向物业缴纳物业理费。第十三条：首物业理费支付乙方承租该单元第一个月的物业理费应在本合同签署后内支付。第十四条：其他费用的支付1、乙方应按照物业制定的有关规定及收费交纳承租该单元间应付的其他有关费用包括但不限于电费、 费、超时空调费、停车场费等详见于 手册的规定以及由于乙方不遵守、或不履行 手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿；乙方应在收到上述付费后按照物业规定的方式支付上述费用。2、物业应每月按照乙方承租该单元的记录表所示的记录向乙方发出收费。第十五条：延迟利息假设乙方未在上述规定的限内向物业支付物业理费及其他费用等各项费用在不影响物业其他权利或补救措施的前提下物业有权向乙方要求按照未支付金额日万分之五的支付滞纳金；滞纳金的计算自各项费用应付之日起开始计算直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。第五章：保证

5、金第十六条：保证金的数额及支付时间于签署本合同后乙方须在支付第一个月租金及物业理费的同时向甲方及/或物业支付合计相当于三个月的租金和物业理费金额的保证金以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定；在整个租赁内租赁保证金由甲方及/或物业保甲方及或物业无须向乙方支付保证金的利息。第十七条：保证金的退还在不影响本合同项下甲方及/或物业其他权利的前提下甲方及/或物业须于本合同满终止或提早终止后在乙方按本合同规定将该单元返还于甲方且结清本合同项下的所有款项后的三十天内把保证金无息退还给乙方。第十八条：保证金的补足如乙方未能交纳其承租该单元间应付的租金、物业理费及其他各项费用甲方及/或物业有权从保证金中扣除相应数额。乙方有义务在接到甲方及/或物业要求补足保证金的后内补足相应数额；否那么甲方及/或物业有权按照本合同及 手册的规定执行。第十九条 保证金的没收租赁间非本合同规定的免责情况乙方违约或中途擅自退租的甲方及/或物业可按照第十二章第三十九条之规定没收乙方的保证金；甲方及/或物业仍有其他损失的乙方还应继续负责赔偿甲方及/或物业的损失。第六章：维修与修缮第二十条：甲方及/或物业的维修义务1、

6、租赁间乙方发现该单元及其附属设施有损坏或故障时应及时甲方及/或物业修复；甲方及/或物业应在接到乙方后及时进展维修；逾不维修的乙方可代为维修费用由甲方及/或物业承担。2、租赁间甲方及/或物业应保证该单元及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态；甲方及/或物业对该单元进展检查养护应提早乙方；检查养护时乙方应予以配合；甲方及/或物业应减少对乙方使用该单元的影响。3、甲方及/或物业对该单元的维修责任只限于该单元的构造本合同另有约定的除外；此外甲方及/或物业亦负责维修该大厦的公共区域。4、乙方须允许甲方及/或物业在提早乙方后无有否伴随工匠或携带工具在尽可能不影响乙方工作的所有合理的时间内进入该单元视察该单元的维修状态盘点该单元内的附属物及进展必要的修缮及保养工程。5、遇到紧急事态时假设在营业时间内甲方及/或物业的工作人员由乙方人员陪同进入该单元但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下甲方及/或物业或其授权代表可在事先无的情况下进入该单元；并且甲方及/或物业不需负任何责任及赔偿因进入该单元而产生的损坏；但事后甲方及/或物业需将情况向乙方予以书面说明。第二十一条：乙方的维修义务1、租赁间乙方应合理使

7、用并保护该单元及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该单元及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修的甲方及/或物业可代为维修费用由乙方承担。2、在租赁内乙方必须保持该单元及其甲方提供的设备、设施处在与原状一致除自然损耗外的可租用及良好状态。3、如甲方在该单元内装置了任何空调的设备或机器乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。除因乙方不正当使用或忽略使用造成的损害外甲方及/或物业负责对该等设备或机器提供定的及按乙方合理要求的维修效劳费用包括在物业理费之内。4、除因甲方及/或物业责任造成外假设该单元的窗户或玻璃破损、毁坏乙方必须向甲方及/或物业支付或归还因甲方及/或物业更换该单元所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。5、假设乙方未能遵守本条规定的修缮或工程甲方及/或物业的雇员、代理人有权进入该单元进展该等修缮或工程；乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。第二十二条：维修义务的约定除根据本合同由甲方提供的设备、设施外乙方另需增设的附属设施和设备的应事先征得甲方及/或物业的书面同意并按规定向有关部门审批经有关部门批准前方可进展。乙方增设

8、的附属设施和设备原那么上由乙方自行负责维护也可由甲方及/或物业与乙方另行书面约定。第二十三条：因修缮责任引致损失的赔偿责任1、对由于以下因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方及/或物业或任何其别人的人身或财产损失、损害乙方须作出赔偿并承担全部责任：1该单元内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；2该单元水通道或厕所堵塞或损坏； 3火或烟雾在该单元内扩散；4任何来源的水在该单元或其任何部泄漏或满泻；5乙方对该大厦任何公共区域造成破坏。2、乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用以及任何其别人士因前述情形向甲方及/或物业索赔或主张其权益而导致甲方及/或物业支出的任何款项和甲方及或物业因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。第二十四条：义务的履行乙方须在该单元遭受到损毁或任何人士在该单元受伤或该单元发生火警或意外或该单元内的水通道、燃气道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时立即以口头及/或书面形式甲方及/或物业。第二十五条：甲方责任的豁免甲方及/或物业有权在没有发出的情形下以甲方及/或物业认为妥当的清理及处置该单元外乙方留下或未处理好的任何包装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。甲方及/或物业并不因此而须向乙方或任何其别人士承担任何责任。乙方必须向甲方及/或物业支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用。第七章：装修与改建第二十六条：装修与改建的申请乙方假设对该单元进展任何装修工程包括但不限于乙方对该单元进展的装修、分隔修建、改建或安装、更换设备、装置其设计与图纸必须获得甲方及/或物业的事先书面同意并征得所有必要的有关部门的书

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