国有建设用地使用权挂牌出让须知

1、国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定和上海市土地使用权出让办法等规定，嘉定区徐行镇06-04地块的国有建设用地使用权经上海市嘉定区人民政府批准出让。现出让人决定以挂牌方式实施出让。一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为上海市嘉定区规划和土地管理局，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。二、此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、出让地块的基本情况及要求1、四至范围：东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港（见附图）。2、土地总面积：76231.60平方米，出让面积：76231.60平方米。3、土地用途：居住用地。4、容积率：1.2。5、建筑密度：/。 6、绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。7、出让年限： 70年。8、住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 54

2、886.75 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。9、交地状况：净地。10、地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。11、意向竞买人可在http:/ 16时00分前电话预约（预约电话：862158823624），参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带国有建设用地使用权出让地块咨询单。 意向竞买人可以就出让文件和出让地块的有关问题,以提交国有建设用地使用权出让咨询单的方式向挂牌人提出咨询，国有建设用地使用权出让咨询单须在2016年05月12日 16时00分前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时；下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口；意向竞买人也可在http:/ （一）全额竞买保证金为人民币（大写）壹万肆仟陆佰叁拾柒万元（RMB146,370,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2016年06月06日 16时30分。竞买

3、保证金交款人必须与竞买申请人名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同），但需在联合竞买申请附表中明确。 （二）境内竞买申请人的竞买保证金须以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大额支付系统”的方式汇入同一竞买保证金专用账户，同时必须在汇款的用途栏中注明竞买地块公告号和地块的名称，并请在付款后及时与竞买保证金到账银行联系，以确认到账情况。1、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：建设银行上海第五支行银行账户：31001505400055290700联 系 人：严小芸、唐琳联系电话：8602163299908（或63235473）2、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：上海银行漕河泾支行银行账户：31687400009067432联 系 人：陈靖莉、余婉秋联系电话：86021647064893、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：交通银行上海分行第一支行银行账户：310066726010149055512联系人及电话：曹旭晴 860216

4、3213400转1382或63216546吕硕峰 8602163213400转1368或63216546 （三）境外竞买申请人如需以外币支付保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。外汇与人民币的换算，以2016年05月06日中国人民银行公布的外汇中间价折算。七、提交申请 （一）竞买申请人应于2016年05月27日至2016年06月15日期间的业务办理时间至上海市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口提交书面竞买申请，竞买申请人也可就提交书面竞买申请的时间进行电话预约（预约电话：862158823624）。至2016年06月07日11时30分时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且该竞买申请人提交了竞买申请的，挂牌人可在此时截止竞买申请受理，并对挂牌截止时间进行调整，相关调整通知将于当日在http:/ （二）竞买申请文件须由竞买申请人本人、法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。1、境内自然人须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）竞买申请人有效身份证件

5、（如身份证）复印件。 （4）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。由竞买申请人本人提交竞买申请的，竞买申请人须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；由受托人提交竞买申请材料的，须携带本项第（2）、（4）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）2、境内法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）法人或其他组织有效登记证明（如营业执照的正本和副本），若营业执照中无“统一社会信用代码”信息的，还须提供组织机构代码证原件和复印件。 （4）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。 （5）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。法定代表人（负责人）提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（4）目中复印件的原件备核；受托人提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（5）目中复印件的原件备核。（注

6、：提交的复印件需由竞买申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）3、境外自然人须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）竞买申请人有效身份证件（如护照）复印件。 （4）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境外版）原件和受托人（即负责人）有效身份证件复印件。本项第（3）、（4）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外）须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。由竞买申请人本人提交竞买申请的，竞买申请人须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；由受托人提交竞买申请材料的，须携带本项第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）4、境外法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照”、“代码证”可比照的、具

7、有唯一性的有效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）的复印件。 （4）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。 （5）授权委托书（境外版）原件。本项第（3）、（4）、（5）目相关材料须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。（注：受托人系中华人民共和国国籍的，其有效身份证件复印件除外。）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）提交竞买申请材料时须携带本项第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章或由受托人（即负责人）签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）5、联合竞买申请的,除竞买申请表原件及联合竞买申请附表原件、竞买保证金交纳凭证复印件仅需提交一份外，各方均须按本款第1、2、3、4项要求分别提交其他相应文件。（注：各方按比例交纳竞买保证金的，则各方均须提供竞买保证金交纳凭证复印件）。 （三）竞得后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在竞买申请表中注明。独立竞买申请人，所注册成立的项目公司，必须100独立出资成立，竞得后不得进行调整。两家以上的（含两家）多家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例。竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。 （四）境外竞买申请人提供申请材料时，须符合下述要求：1、竞买申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人的姓名等可用其他语言填写），其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。2、境外申请人提供的需公证和

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