某大厦报建方案设计概述

1、1 区位分析xx大厦位于浦东新区陆家嘴xx商贸区2-11-5地块上，属于浦东新区陆家嘴金融贸易区域，该区是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区，按照市人民政府确定的发展规划要求，该区域将建成以经济、金融、贸易等第三产业为主要功能的地区，是21世纪中央商务区的重要组成部分，该区域交通便捷，南有南浦大桥，北有浦大桥，高路快速干道横贯全区；区的主要交通干道还有世纪大道、浦东大道、浦东南路、路等。这一区域是浦东现代化水平最高的核心地区，其中“一道三区”（世纪大道、陆家嘴金融区、xx商贸区、花木生态文化区）以及南浦、浦两桥之间的滨江地区是21世纪城市发展的标志性地区，体现的繁荣、繁华。该区域要重点发展金融保险、商贸流通、会展旅游、现代居住、中介服务等高层次服务业，重点聚集中外金融机构、中外大企业（集团）地区总部、销售总部、投资决策中心，成为面向国外的现代服务中心的核心区域。xx大厦东北面为世纪大道，东南面为浦项商务广场，西南面为竹林路，西北侧为广场和全华信息大厦。地块周边道路交通极为便捷，主干道包括世纪大道，路、扬路和高路，路隧道、路隧道和复兴东路隧道，地块距轨道交通二号线路站约1公里，即

2、将于2005年通车的轨道交通四号线和六号线均在浦电路设有站点。基地面积为9189.8平方米，要求容积率为8，高度168米。2 建设规模及主要设计原则2.1 本项目由三层地下室、二层商业裙房及一幢32层的办公塔楼组成。建筑高度为地上168米（包括装饰高度）2.2 地下14.6米。按照高层民用建筑设计防火规的规定，本工程属于一类超高层建筑，建筑耐火等级为一级。抗震设计烈度按7度抗震设防，建筑使用年限为50年。地下汽车库防火分类为一类，耐火等级为一级。3 设计依据3.1 业主提供的招标文件、地形图及用地红线图3.2 民用建筑设计通则 JGJ137-873.3 高层民用建筑设计防火规 GB50045-953.4 城市道路和建筑物无障碍设计规 JGJ50-20013.5 汽车库建筑设计规 JGJ100-983.6 汽车库、修车库、停车场设计防火规 GB50067-973.7 人民防空地下室设计规 GB50038-943.8 人民防空地下室防火规 GB50098-983.9 办公建筑设计规 JGJ67-893.10 智能建筑设计标准 GB/T50314-20003.11 市标准建筑工程设计文件编制

3、深度规定DBJ08-64-973.12 市标准建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准DBJ08-74-963.13 市平战结合人民防空工程设计规 DBJ08-49-963.14 国家的有关法令、法规4 设计描述 4.1 方案简介I 701在历史上是亚洲和整个世界的文化大都会。它在这个“太平洋地区的世纪”之初得到了再生，尤其是从建筑和城市规划的视角来看，面临着很多挑战和机遇。商业和居住区的开发发展，决定着人们在这座城市中怎样生活和工作，同时反映了或者说展示出了它的文化状态和发展抱负。浦东和世纪大道正处于新的发展浪潮的前沿，体现着现代中国独特的景象。在本项目的建设单位的支持下，我们相信，用来代表未来中国的建筑语言应该是前瞻性的，面向未来，超脱于历史上殖民时期的传统设计风格。我们对xx大厦的设计。信念是：通过建筑形态和建筑表现形式来体现当前的发展活力。4.2 基地设计同时，我们也相信，建筑应该基于它周边环境，融入周围的建筑和空间。我们的基地北面是世纪大道，东面是浦项广场，南面是竹林路，西面是公共绿地。按照规划要求，大厦从世纪大道后退，后面紧邻相似规模的建筑物。东面有世纪公园景观，西面在中高建

4、筑高度之上有陆家嘴景观。进入基地的入口在竹林路。我们这座32层高楼的体量是根据它的周围环境与因素来设计的，具有明显的曲线型，平面上呈三边形。东面幕墙与红线平行，尽量利用世纪公园的景观，而西面幕墙是折线型，以打开向陆家嘴景观、避免临近办公区的交叉视线。大厦底部靠世纪大道人行道是一个二层商业裙房。朝南的商业和办公楼大堂都设计为面向公共绿地，以尽量利用这一优势。为使建筑与基地进一步融合，我们建议采用更和谐的方式设计公共绿地塔楼弯曲的线条和自然地形的互动淡化了本来不规则的红线。建筑的后勤区位于东面，共享浦项广场的后勤通道。4.3 建筑设计建筑的动感形态代表着前瞻性的设计理念，采用了 “包围性”的外墙表面，从底部商业裙房以螺旋形式攀升到面向世纪大道的塔楼最高点。北面和南面的曲面幕墙，随着高度的升高而向外微倾，增加了塔楼的生态性和雕塑感。幕墙系统由低反射率的玻璃单元组成，遮阳/遮光板进一步加强线条感。同样材质的幕墙沿着塔楼的形态一直到达顶部螺旋上升的女儿墙，围合了塔楼顶部的灯光装饰，成为了世纪大道的新亮点。我们认为这种建筑形态和幕墙的结合会形成一个轻快、优雅的塔楼，沿着建筑周边移动或者随着天空光线

5、的变化，塔楼外观也会不停地变化。该方案是根据基地独有的特点而特别设计的，我们相信它最好地代表了可以给中国以及整个世界带来的发展潜力。5 消防设计5.1 总平面本建筑退红线距离满足地块规划要求，与周围建筑的间距13m，满足防火间距的要求。利用建筑物四周的道路及硬质广场铺地形成消防环道，消防车道转变半径12m，登高面处道路6m，其余部位道路4m，消防登高面位于建筑的西南面及西北面。5.2 建筑本项目由地下三层车库，地上二层商业裙房及一幢32层的办公塔楼组成。建筑高度为地上168米（包括装饰高度）地下14.6米。按照高层民用建筑设计防火规的规定，本工程属于一类超高层建筑，建筑耐火等级为一级。地下汽车库防火分类为一类，耐火等级为一级。地下一层建筑面积4910 m2，地下二、三层建筑面积5690m2，地下每层扣除设备房及核心筒以后面积小于4000m2，每层设一个防火分区；每个防火分区设独立向外的疏散楼梯；地面到地下一层设两个7m宽坡道，地下一层到地下二层设两个7m宽的坡道，地下二层到地下三层设两个7m宽的车道。裙房每层面积均小于4000m2，每层设一个防火分区。办公楼每层面积扣除核心筒以后均小于

6、2000m2，每层设一个防火分区。I 702在十八层设消防避难层，另外在三层设避难通道（夹层）通向屋顶花园，利用屋顶花园作为消防避难平台；通向避难层的防烟楼梯在避难层分隔，避难面积满足5人/ m2；塔楼每层设两部防烟楼梯，均设加压送风，前室面积大于6 m2；所有疏散楼梯及前室的门均为乙级防火门；每层设两部消防电梯，消防电梯由首层到顶层所需时间小于60秒；所有的设备用房均采用甲级防火门，并且外开，除风井以外的设备管井均层层封堵，设丙级防火检修门。6 人防设计6.1 设计依据：人民防空地下室设计规GB50038-94市平战结合人民防空工程设计规DBJ08-49-96国家的有关法规6.2 设置标准及面积：设于地下三层，平时兼作车库，人防面积3284 m2，六级二等人员掩蔽所7 主要技术经济指标总用地面积：9189.8m2建筑占地面积：3284 m2总建筑面积：90247 m2地上建筑面积：73957 m2地下建筑面积：16290 m2计容积率建筑面积：73322 m2容积率：7.98建筑覆盖率： 35.7%绿地率： 9.8%停车位：336辆其中地上：20辆地下：316辆（其中地下一、三层设局

7、部机械停车位）建筑高度：168m（包括装饰高度）各层建筑面积如下：地下一层建筑面积： 4910 m2地下二层建筑面积： 5690 m2 地下三层建筑面积： 5690 m2一层建筑面积： 3284 m2 二层建筑面积： 2526 m2三层建筑面积： 2341 m2四层建筑面积： 2105 m2五层建筑面积： 2113 m2六层建筑面积： 2121 m2七层建筑面积： 2129 m2八层建筑面积： 2137 m2九层建筑面积： 2145 m2十层建筑面积： 2153 m2十一层建筑面积： 2161 m2十二层建筑面积： 2169 m2十三层建筑面积： 2176 m2十四层建筑面积： 2184 m2十五层建筑面积： 2192 m2十六层建筑面积： 2200 m2十七层建筑面积： 2208 m2十八层建筑面积： 2215 m2十九层建筑面积： 2223 m2二十层建筑面积： 2231 m2二十一层建筑面积： 2239 m2 二十二层建筑面积： 2247 m2二十三层建筑面积： 2255 m2二十四层建筑面积： 2263 m2二十五层建筑面积： 2271 m2 二十六层建筑面积： 2279 m2

8、二十七层建筑面积： 2287 m2二十八层建筑面积： 2294 m2二十九层建筑面积： 2302 m2三十层建筑面积： 2310 m2三十一层建筑面积： 2318 m2三十二层建筑面积： 2326 m2顶层建筑面积： 1552 m2 1 结构概况本地块发展项目由地库、裙楼及办公塔楼组成，采用现浇钢筋混凝土结构。1.1 地下室地下室共三层作为停车及设备机房用途。地下室楼面为钢筋混凝土板结构，地下室底板设计应考虑重力荷载及向上水压的最不利组合。人防设计按有关方面要求，进行专项设计。地下室底板及外墙作防水处理。1.2 裙楼地上部分有两层，作为商场和餐厅等用途，乙类建筑，采用框架结构。1.3 办公楼本项目办公楼位于地块东南侧，高约140米，地下室三层，采用钢筋混凝土框架核心筒结构。考虑到塔楼立面在竖向方面局部略有外倾, 在结构体系方面特别加强了核心筒部分的抗側力刚度, 并以多种建筑结构分析程序进行对比分析, 确保结构反应符合有关规要求。1.4其它为适应工期要求，办公楼结构将与裙楼及地下停车场分开。在各连接口处将作特殊构造处理。2 设计依据结构设计以下列国家标准、行业标准和地方标准为依据：2.1建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820012.2建筑抗震设防分类标准 GB5022320032.3建筑结构荷载规GB5000920012.4建筑抗震设计规GB5001120012.5混凝土结构设计规GB5001020022.6高层建筑混凝土结构与技术规程JGJ320022.7人民防空地下室设计规GB50038942.8建筑地基基础设计规GB5000720022.9建筑桩基技术规JGJ94942.10地下工程防水技术规 GB501

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