对地产广告宣传问题的研究
3页1、对地产广告宣传问题的研究 对地产广告宣传问题的研究 摘 要:随着经济的发展和社会的进步,社会对住房的需求日益加剧,地产市场也面临着重要的发展机遇,从98年开始,我国的地产市场投资以增长率超过20%的速度快速发展,地产在整个社会的发展的重要也日益凸显。进入2001年,个人住房需求面积开始出现井喷式增长,公民真正的进入了拥有私家房产的重要时期。地产广告是伴随着地产行业发展而迅速蓬勃发展起来的一个新兴行业,由于起步晚,发展快以及各方面机制的欠缺,导致我国的地产广告在发展中存在着诸多的问题。 关键词:地产;广告;问题;举措 一 地产广告运作中存在的问题 (1)虚假信息 在地产广告发展中,虚夸信息是其存在的突出问题的一个重要体现。地产广告作为地产商进行促销的一种有效手段,是确保其商品销售效益实现的重要方式,在地产广告的促销行为中,应当切实的将地产的真实信息传达给消费者。由于地产广告监督机制和运作机制的缺失,以及地产广告市场的发展尚不健全,缺乏对广告内容的管控手段,就给地产广告中的虚假、夸大宣传留下了可乘之机,也给消费者的权益造成了极大的损害。诸多的地产广告商,为了达到吸引人的目的,惯用夸大化的语
2、言期待赚取目光的目的。地产明明是偏远地段却写成远离闹市喧嚣,尽享静谧人生;明明是挨着臭水沟却说绝版水岸名邸,上风上水。“买楼送车位”、“买房送物业服务费”这些广告在某种程度上也存在着吹嘘宣传夸大嫌疑,只是为了最终实现商品销售的目的,因此,对于地产广告的宣传内容,作为消费者要认真鉴别,三思而后行。 (2)复制概念 概念营销是一种新兴的营销模式,是对传统营销模式的一种延伸和发展,主要是通过借助于某种无形或者资产,通过现代化的新媒体技术,将某种时尚和流行的消费理念借助于媒体的形式向大众进行宣传,从而使得自身的产品具有某种时尚化的内涵,提升产品自身的品位和地位,从而吸引更多的消费者的关注,引导消费者获得情感上的共鸣,从而实现最终的消费行为。多数开发商“从银行贷款,从消费者手中赚钱”,什么样的项目开发赚钱就做什么项目,复制概念日趋严重。从全国上下不断冒出的中央商务区CBD,城市综合体等就可以看出复制概念是多么严重,众所周知,中央商务区的存在基础是具有诸多跨国公司和强大的兼容服务机构的上海和北京等发达地区,但是,为了达到最终的销售目的,许多的二三线城市也开始大力的开建中心商务区。“城市综合体”的概
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