物业管理收费的依据
6页1、物业管理收费的依据来源 : 未知 作者:佚名 X 日期: 10-01-08物业管理收费的依据主要表现在两个方面:一是合同的约定 ; 二是法律的规定。(一)合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同, 委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务 ; 与之相对应,物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用,赚取利润,从而维持公司的经营与发展。物业管理公司收取费用的基础是其提供的管理服务需要付出成本和劳务, 以及作为经营公司应赚取的合理的利润。 鉴于此, 物业管理合同可以在科学测算管理成本、 合理安排劳动 力的情况下确定一个收费标准。(二)法律的规定根据中华人民共和国价格法的规定, 物业管理收费是一种服务收费, 即是属于服务价格。依 第六条的规定,服务价格除重要的公益性服务适用政府指导价或政府定价外,一般的服务价格都实行市场调节价。依该法第八条规定: 经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求。物业管理收费是否属于 所说的重要的公益性服务价格 ,恐怕不能一概而论。 如果是经营性物业( 如高档写字楼) 的管理收费, 应主要取决于企业结合经营成本和市场供求的定价; 但住宅小区, 尤其是一
2、般经济住宅小区的物业收费涉及千家万户,收入层次也参差不齐, 政府完全不干预是不行的, 正因为如此, 现在各地通常会发布一些政府限价,即根据物业的区域( 如是郊县还是市区 )、档次、设备 (如有无电梯)等公布几种限制价格。在这个限价范围内,物业管理商可以同业主以协议的方式确定或变更价格。有些地方的物业小区同管理商还达成了一种成本利润合并计算的办法来处理物业收费。如确定物业管理利润为 8% , 则管理支出由业主据实支付, 另按 8% 盈利比例加付款项给物业公司。 采用这一做法要经常审核物业管理公司的支出。 只要双方以合同方式明确, 此种方式亦未尝不可。国家计委、 建设部 1996 年发布的 现仍然有效,物业公司有义务遵守,业主可依据该办法和物业管理公司的收费行为予以监督。管理服务费及交费方法管理服务费是维持物业管理工作和公共设施、 设备正常动作的保证, 是公共性服务收费。每月业主和使用者均应按规定缴交。为免阁下交费之跋涉, 管理处收取各项费用, 除入伙期间到管理处交费之外, 均采用委托银行转帐方式交收管理服务费, 住户只须办理一本中国工商银行存折或牡丹卡, 便可完成各项托收项目。收费严格按
3、照市政府批准或与业主(业主委员会)协商一致的标准执管理服务费主要构成:1 、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 ;2 、公共设施、设备日常运作、维修及保养费 ;3 、绿化管理费;4 、清洁卫生费;5 、保安费;6 、办公费;7 、物业管理单位直接用于物业管理的固定资定产折旧费 ;8 、其他上缴费用 ;9 、法定税费 ;10 、管理公司的酬金。业主于收楼之日起,管理服务费以入住标准计收。管理处严格执行取之于民、用之于民 的管理服务费收取和使用原则,管理服务费之账目每半年向上级主管机关和本区(大厦 )住户公开一次,接受住户监督。收取的项目大概包括:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2 、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 ;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用 ;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧 ;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 ;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、 改造费用,应当通过专项维修资金予以列支, 不得计入物业服务支出或者物
4、业服务成本。 ”居民住宅小区物业管理公共性服务等级收费标准为一级:每月每平方建筑面积 二级:每月每平方建筑面积 三级:每月每平方建筑面积(按套内建筑面积计) :0.50 一 0.80 元;0.40 一 0.60 元;四级,每月每平方建筑面积0.15 一 0.25 元。0.25 一 0.35 元;装有电梯的住宅, 本着自愿的原则办理乘梯手续,常住人员每人每月 5 元, 临时乘客单程每人每次0.10元。推荐阅读:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提 供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。【物业管理费用的收取标准 】房子没住是否需要交物业管理费呢?本文为你解答,根据物业管理条例可以得出,房子不住,也是需要缴纳物业管理费的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。【房子没住是否缴纳物业管理费 ?】在我国的起步时间不长,随着该行业的迅猛发展,物业管理纠纷近几年也呈上升趋势,纠纷的主体涉及
《物业管理收费的依据》由会员ni****g分享,可在线阅读,更多相关《物业管理收费的依据》请在金锄头文库上搜索。
发展与教育心理学00466资料
上半年学期班级工作计划范文
《名人故事》读后感
混凝土基础及垫层施工方案
2023年二级建造师法律法规真题解析
班后总结也重要
2022年专业技术人员继续教育工匠精神读本考试满分答案
大连理工大学21秋《船舶制图》在线作业三答案参考70
防水工程施工合同3
吉林大学21秋《国际商务管理》平时作业二参考答案75
中学家长会邀请函范文2022
宽带问题处理方法
天津市九年级物理暑假验收考试试题无答案新人教版
普外科实习心得体会
高二班主任工作计划下学期模板(2篇).doc
区域经理个人工作总结范文(2篇).doc
机械设备维护保养制度
建筑材料水泥供货协议(3篇).doc
六一儿童节搞笑幽默短信祝福语1000字
铜仁生物科研试剂技术研发项目建议书(参考范文)
2023-09-14 4页
2022-09-18 2页
2023-06-29 6页
2023-04-02 3页
2023-12-31 14页
2023-10-20 62页
2022-07-26 40页
2024-02-25 2页
2023-12-19 8页
2023-11-15 82页