他项权利证明

1、他项权利证明他项权利证明第一篇：他项权利证明他项权利证明指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。目录定义土地他项权证特征类型房地产他项权证办理流程编辑本段定义房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。编辑本段土地他项权证土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。编辑本段特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：是在他人土地上享有的权利。可以满足他人对土地利用的需求。他项权

2、利的主体是土地所有人、使用人以外的人。它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。它是一种生产、生活中客观存在的权利。编辑本段类型土地他项权利主要有以下几种类型：地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是民法通则规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定

3、，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。编辑本段房地产他项权证办理流程办事依据中华人民共和国城市房地产管理法；城市房屋权属登记管理办法；天津市房屋权属登记条例办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证；4、抵押担保的主合同；5、抵押合同。办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。税费标准1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5%。交纳。2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。第二篇：关于金地佳园小区办理房屋产权证及他项权利证证明关于金地佳园小区办理房屋产权证及他项权利证证明通辽市房产管理局经济技术开发

4、区分局：通辽市金地房地产有限公司开发建设的金地佳园小区购房者任浩楼号房号原面积为2,现面积2。因在中国银行股份有限公司通辽分公司办理住房按揭贷款，现申请办理房屋产权证的同时办理房屋他项权利证继续抵押，房号和面积以房产局测绘为准。特此证明中国银行股份有限公司通辽分行经办人（签字）：年月日第三篇：土地他项权利登记土地他项权利登记对象：公民、法人以及其他组织依据：物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例时限：20天主办科室：地籍科受理单位：发证中心窗口需要提交的材料：一、国有土地使用权抵押登记所需资料1、土地登记申请表；2、国有土地使用权证原件；3、土地评估报告（或价值确认书）4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书（原件及复印件）；5、农村集体土地所有者同意抵押的证明（集体荒地、乡村企业集体土地）；6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单；7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。9、抵押权人、抵押人

5、、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件10、（部分土地抵押）宗地示意图11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料1、土地登记申请表；2、国有土地使用权证原件；3、他项权利证明书原件4、金融机构出具同意注销证明或函5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件流程：收件-经办-初审-审核-主管局长审批-填登记卡、图形入库、缮证缴费颁证归档（资料归档）时限计算至缮证止第四篇：土地他项权利证明书土地他项权利证明书土地他项权证主要类型编辑本段概述theertifiateoftheotherrightsofland土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依

6、法凭证行使他项权利，受国家法律保护。编辑本段特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：是在他人土地上享有的权利。可以满足他人对土地利用的需求。他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。它是一种生产、生活中客观存在的权利。编辑本段主要类型土地他项权利主要有以下几种类型：地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利我国现行法律没有地役权的概念，但是民法通则规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给

7、农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人第五篇：注销他项权利登记申请表注销他项权利登记申请德阳市房地产管理处：抵押权人月日向债务人贷款元，抵押期自日至为抵押人小区号附号幢单元楼号的房屋。房屋面积为年月日在贵处领取了房屋他项权利证号为。现债务人押关系终结。经抵押权人、债务人、抵押人三方同意，特向贵处申请注销上述房产的他项权利登记，交回他项权利证，并领取房屋所有权证书。此致（抵押权人签章）（债务人签章）（抵押人签章）年月日我们整理了以下附送：付款单位证明付款单位证明第一篇：付款单位证明付款单位证明杭州市余杭区国家税务局：兹有数量。付款单位名称：杭州康飞达塑料包装有限公司付款单位税号:330125768225602付款单位帐号：82

8、4201X00008381563地址:余杭区塘栖镇水北电话：开户行：余杭农村合作银行塘栖支行付款单位证明杭州市余杭区国家税务局：兹有数量。付款单位名称：付款单位税号：付款单位帐号：地址：电话：开户行：付款单位证明杭州市余杭区国家税务局：兹有数量。付款单位名称：付款单位税号：付款单位帐号：地址：电话：开户行：付款单位证明杭州市余杭区国家税务局：兹有数量。付款单位名称：付款单位税号：付款单位帐号：地址：电话：开户行：第二篇：地税付款单位证明地税付款单位证明我公司从事软件系统维护、开发等业务，税所只审批了我们千元限制额的服务发票。现有两个已签订了合同的系统维护合同，金额分别为16500元和24400元，需要开具服务发票。由于定额发票面额太小，开给客户时发票张数太多而且不方便，而客户要求我们提供手动开具的服务发票。故此我公司在省地部网站上如实申报了相关的营业税、城建税、教育费附加、印花税税等。税款申报后，我们在银行拿到了税款付款证明到地税所申请代开服务发票，辛苦排了一个上午的队，却被代-开-发-票窗口拒绝了。拒绝代开的理由居然是：没有提供客户的付款证明，这是税局的规定。但这两份合同与客户约定的

9、付款条件是收到发票后次月底前付完相应款项。我们没有给客户开具发票，客户不会给我们付款，客户支付款项的依据是发票，但税局却要我们提供客户的付款证明后才给予开具发票。应该缴纳的税款我们已经缴纳了，为何却要不开发票给我们？企业的日常经营活动中，存在应收帐款的问题很正常，不知税局是否考虑了企业的实际经营情况税局不应该对依法纳税的企业给予充实的支持吗？我公司目前所有的业务都来源于这个客户，全部付款条件都是收到发票后付款。如果税局一定要我们提供客户的付款证明后才能开具发票，那么我们公司只能倒闭了！!！我们找过专管人和税所的所长咨询，但他们的答复封均是一样：必须提供客户的付款证明，这是税局的规定。我查过税局所有的网站，但没有发现这样的规定。作为中国的合法纳税人，我们深感无奈和伤心，因为不能及时提供发票，客户已经不想跟我们合作了。我们公司面临着倒闭的可能，公司的员工面临失业的威胁！请局长大人体察一下民情，给渺少的纳税人一线希望之光吧。期待着，期待着能够早日开出发票。非常感谢!一、申请代-开-发-票的条件：纳税人虽已领购发票，但临时取得超出领购发票使用范围或者超过领用发票开具限额以外的业务收入需要开具发票的；被税务机关依法收缴发票或者停止发售发票的纳税人；外地纳税人来本辖区临时从事经营活动的，取得经营收入需要开具发票的；正在申请办理税务登记的单位和个人，对其自领取营业执照之日起至取得税务登记证件期间发生的业务收入需要开

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