中房颐和房地产顾问有限公司华隆小区前期销售报告
24页1、编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页 共1页华 隆 小 区前期销售报告 中房颐和房地产顾问有限公司2003年2月18日华隆小区前期销售报告一、 前言二、 周边项目调研 周边重点竟争项目物业情况调查三、 华隆小区项目情况 A、本项目介绍 B、本项目优缺点分析四、华隆小区销售建议(1)华隆小区项目销售策划建议 A、项目市场定位 B、客户定位 C、价格定位 D、销售时机的选择(2)华隆小区项目建筑策划建议五、销售执行略六、结论 (附代理协议略)华隆小区前期销售报告一、 前言1、 中国房地产的近期行走势(1)从近期来看,主要城市的房地产价格还会下降,但幅度不会太大。(2)房地产交易市场日趋活跃,二手房交易逐步增加,房地产市场也在逐步饱和。(3)买方市场将成定局(4)房地产市场越来越规范,利涧也越来越透明,但相对而言房地产行业的利涧还是较高。2、 北京房地产的区域特点及走势 (1)东城:靠政策扶持抢先机 (2)西城:以金融街为龙头 (3)南城:置死地而后生 (4)北城:依靠高科技抢占滩头 今年的北京市房地产市场的竟争越来越激烈化,房地产项目扎堆的现象也是越来越
2、明显,外行业的资金越来越多的流入房地产行业,北城由于开发较早,一手地也很能找,开发成本也居高不下,并且中关村,亚运村的房地产项目扎堆严重,商品房积压量很大。由于市政府对南城开发的大力支持,及南四环的开工,玉泉营立交桥的修建,南城的市政条件得到了很大的改变,及有关政策的大力扶持,南城的交通条件也得到了改善。人们对南城的认知度也在逐步的扩大,对南城的观念也在一步步的改变,因为交通、市政的改善,及物美价廉的一手地,所以在丰台区,宣武区进行房地产项目开发有很大的发展潜力。二、 周边项目调研 周边重点竟争项目物业情况调查(1)、天缘公寓 物业情况: 此项目位于宣武区最繁华地域,紧临白纸坊桥,及护城 河,居住环境较成熟,周边人较足。建筑面积有71869平 方米,楼高31层,地上一、二层是商业用房。(五层以 上分A、B两幢)。此项目是接近现房时才开始发售的。销售价格:起价6500-6800元/平方米工程进度:目前已是现房,周边小区绿化还没有搞好户型特点:外立面非常漂亮,大户型,朝南的都是137-193平方米 (二、三居)最小的户型78平方米/二居基本都已销售完 毕。销售卖点:商住两用楼,大厦的外立面
3、。销售情况:据其业务员讲A号楼(5层)已销售完,大户型的房屋还 有部分剩余。发展商为:北京天创房地产开发公司代理销售商:北京成业行房地产信息咨询公司(2)、莲花小区 物业情况: 莲花小区位于西三环路莲花桥西南,交通很便利,小 区占地面积6.59公顷,总建筑面积30.6万平方米,十栋 2628层的高层塔楼,每五栋联成一体,并一字排开,但小 区容积率太高,绿化面积和公共空间相对太小。户型相对而 言比较经济实用。莲花小区十栋塔楼同步建设,同步入住, 但停车位不足(户均0.8个)小区已成规模,学校等配套在 规划中也十分齐 全。大户购买占其客群的绝大多数。该项目 已开盘很久了,前期报广投入很大,最近由于销售已近尾 声,广告投放有所减少。莲花小区已为现房,并且规模还很 大,这也 使其知名度无形之中得到了提升。销售价格:起价6580元/平方米,特惠户型起价5880元/平方米,按 揭为 工行7成15年。 工程进度:99年底全面入住。户型特点:户型全,适应面广销售情况:销售率已达近80%。发展商为:北京房地产开发公司(天鸿集团)代理销售商:北京宝信房地产信息咨询公司 (3)、中加大厦物业情况: 中加大厦
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