国际、国内知名咖啡品牌商铺招租文件

1、深圳市软件产业基地4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租文件一、单项工程招租方案序号内容招租要点说明1.出租方名称深圳湾科技开展2.资产名称深圳市软件产业基地3.资产所在地点南山区粤海街道滨海大道北面科园路西面软件产业基地4栋4.招租情况简介深圳市软件产业基地工程隶属于深圳湾科技开展以下简称运营公司开发运营，本工程位于深圳市南山高新区填海六区，工程由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万，地下停车位3784个。工程主要功能有研发办公37.527万、宿舍5.86万、食堂0.378万、商业效劳1.423万。本次招租为4栋01层44、45、46、47、48、49、50号商铺招租，共计建筑面积365.76。5.招租方式 综合评议 公开竞价6.出租资产类型商业 工业 住宅 办公 其他7.出租资产现状空置 在租 新置8.出租物业装修现状毛坯 简装 精装9.出租用途国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套10.招租底价人民币231元/月出租期限5年11.物业费人民币16元/空调费无12

2、.其他费用燃气费、水电费另付13.出租物业面积建筑面积365.7614.租金递增幅度合同期内，每个月每平方米租金单价在上年度根底上每年递增 5 %，如第一年租金为100元/月，第二年应为105元/月，第三年应为110.25元/月，依此类推。15.租金支付期限一年一付 一季一付 一月一付16.免租期60天17.租赁保证金金额相当于2个月的租金，租金调增时，保证金不作调整。18.是否允许承租人对物业进行二次装修允许 不允许19.承租方资格条件1、 竞标人为具有独立法人资格的公司或其他组织。公司注册资金为人民币200万元及以上，其他组织资信资金为200万元及以上。公司提供营业执照复印件加盖公章及工商信息查询单加盖公章，原件备查；其他组织提供资金证明复印件，原件备查2、 竞标人承诺中选后签署附件包括租赁合同、补充协议、风险提示、承诺函，完全接受附件条款且不做更改。3、 成功中选的竞标人承诺收到成交通知书后10个日历日内需与招租人共同启动签订租赁合同的流程。因承租人单方原因不能启动签约流程的，招租人有解除其成功中选的权利。注：竞标人必须同时满足上述条件，才能通过资格审查。20.承租物业经营业态限

3、定无业态限定业态限定为 国际、国内知名咖啡品牌，世界500强品牌优先或商务配套 21.联合体要求是否接受联合体竞价：是 否。22.原承租人是否具有优先承租权并参与本次公开竞价是；否；23.招租公揭发布途径深圳市投资控股网站、深圳市投资控股微信公众平台、国资委认可市级网站房地产信息网、深圳商报、国招公共资源交易平台。24.需要承租方接受或承诺的事项1单一主体竞标，自行承当工程改造费用；2承租人应按招租人移交时的现状接收物业，假设承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责包括相关费用的支出，承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。3在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、未经甲方书面同意不得转租。4假设房屋租赁合同到期终止，承租人必须在合同终止后的五日内将该房屋腾空并办理相关移交手续，承租人无权要求任何赔偿；逾期按双倍租金收取违约金。5除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守?房屋租赁合同?及其补充协议的所有约定条款；否那么出租人将不予签订或有权单方提前解除合

4、同。6在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施不进行破损或拆卸，而应完整地无偿移交由出租人处置。7竞标人承诺中选后，在签订合同前签订?风险提示及客户承诺?。25.招租流程1、公布时间为2021年 9 月 1 日2021年 9 月 15 日,公布一期为10个工作日，假设无合格商家报名，那么延期公布，直至有合格商家报名2、公布截止前2021年 9 月 15 日17：00将报名资料递交于深圳市软件产业基地2C接待中心，联系人：曾重量，联系 ： 8657701526.招租规那么1、 经公开招租有二个以上符合条件的报名者的，采用公开竞标方式进行。竞标结果经审批确认后，按规定公示五个工作日。2、 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示五个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。27.备注根据深国资委2021【98】文中的相关要求、深圳湾科技开展租赁管理暂行方法执行二、评审方法:1、竞标报价：一次性密封报价，与报名资料一起提交，现场两人签收。报价模板详见四2、评标方法:综合评估法权重：商务技术

5、标权重：49%；价格标权重：51%。综合打分表：评分工程评分内容最高分值商务技术分49运营方案1、 品牌：根据竞标人品牌知名度酌情评分202、 根据竞标人提供的2021年南山片区分店的平均坪效，横向比照打分10分排名第1得10分；排名第2名得8分；排名第3名得6分，排名4-6名得4分；其它排名得2分。3、 营业额年递增率15分：竞标人提供南山区域2个分店五年内2021年-2021年平均的营业额递增率，横向比照打分。排名第1得15分；排名第2名得10分；排名第3名得8分，排名4-6名得5分；其它排名得2分。4、 企业注册资金4分：根据竞标人提供工商部门网站注册资本信息以认缴为准的网页查询截图横向比照打分排名第1得4分；排名第2名得3分；排名第3名得 2分，排名4-6名得1分；其它排名得0分。每个竞标人在评标时可准备不超过20分钟的方案讲解时间，评标委员会根据招租文件、竞标文件及竞标方案讲解等因素综合考虑打分49价格得分51支付租金1、确定评标基准价：取所有通过形式评审的承租人租金单价最高值为评标基准价。2、按各承租人租金单价排序，最高报价为排名第一名得最高分51分，依次扣5分。51综合得

6、分商务技术评分+价格评分100综合得分：每个竞标人的总得分商务技术得分+价格得分，综合每位评委的打分得出平均分数做为最终得分，以评标总得分最高的竞标人作为中选单位。如竞标人总分数相同，那么按竞标报价由高到低顺序排列选择中选单位；如竞标人总分数相同且竞标报价相同的，采用抽签方式确定中选承租人。抽签中选的原那么：大号中选。抽签顺序：按签到时间从先到后的顺序进行。经过竞标程序，招租人应当确定排名第一的候选人为中选人。排名第一的中选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中选条件的，招租人可以按照评审委员会提出的候选人排序名单依次确定其他候选人为中选人，也可以重新招租。三、合同条款合同编号：深圳市房屋租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁合同登记(备案)须知一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料： (一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件) (二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1、个人大陆居民：身份证或其他有效身份证明港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、

7、台湾居民来往大陆通行证。境外人士：护照有居留许可或入境签证以上证件，均需提供原件并留复印件。 2、单位 组织机构代码证、部队证件、境外企业合法开业证明提供原件并留复印件。境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。法定代表人证明书原件。 (三)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明。(四)授权委托1.产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件查验原件，留存复印件和授权委托书原件，委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；假设无法取得委托人的身份证原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。2.产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书原件，委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的的委托书应按规定经过公证和认证。(五)房屋租赁合同。二、关于房屋租赁合同备案的说明：根据?深圳经济特区房屋租赁条例?第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。房屋租赁合同出租方(甲方)：深圳湾科技开展 通信地址：深圳市南山区科园路1003号软件产业基地2栋C座24.25层 邮 编：518048 联系 ： 86668888 组织机构代码证或有效证件号码： 08125082-8 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 组织机构代码证或有效证件号码： 承租方(乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 组织机构代码证或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系 ： 组织机构代码证或有效证件号码： 依据?中华人

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