装修工艺及市场参考价

1、-新浪乐居论坛1 b/ X1 w目前通用的报价方式5 |8 E1 |! d. m新浪乐居论坛清包-也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。新浪乐居论坛qj8 H+ s$ lQ半包-介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。$ B# / s, _5 z) _半清包-在完全清包的基础上+公司固定利润、材料是完全清单、人工也是完全清单，材料无所谓谁购买，如果客户嫌麻烦可以委托我们代购。新浪乐居% k( . L9 w+ f! U全包-也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责，优点是相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。缺点是费用较高，并且由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。6 _9 $ K6 q新浪乐居具体案例：新浪乐居/ n! Y- i% B9 x, K B客厅篇& t- B O新浪乐居厨房篇 y, 1 o/ U% 1 卫生间项目篇

2、买房,购房,装修论坛,房产论坛1 - p9 w3 D卧室项目篇2 Z/ g+ e0 r% e新浪乐居论坛板材篇2 K, R* Q: x3 N- U& S房产论坛,装修论坛,业主论坛水，电项目篇 ; W5 W! ( j, y% h4 a, P- Z1 5 * v ( C6 H: ?3 Q7 t% Y7 F共 7 条 1 5 i* ( N- 买房,购房,装修论坛,房产论坛回复列表（7 条）7 B! R J2楼申大夫 回复于 2008-03-16 09:25 % T2 E) L1 L+ F7 y! Y房产论坛,装修论坛,业主论坛预算案例： (以下价格并不代表现阶段市场价格)% A3 s; : c. i : x客厅篇2 e N/ S$ 5 q新浪乐居( ih. Q5 c& 6 l6 新浪乐居论坛0 i/ m: A3 k6 ?客厅和餐厅项目有： M, u/ N& l% U( w新浪乐居论坛地坪找平$ F9 j2 e5 |+ q铺地砖买房,购房,装修论坛,房产论坛l# lA( Q踢脚线- q$ j# l H0 Q* b新浪乐居墙面批嵌腻子买房,购房,装修论坛,房产论坛# kU+ F墙面滚涂乳胶漆)

3、 A5 X9 d, R; G买房,购房,装修论坛,房产论坛顶面批嵌腻子. ImH ?; / t6 n新浪乐居论坛顶面滚涂乳胶漆房产论坛,装修论坛,业主论坛; _5 a- 3 ) / o门套包封新浪乐居论坛$ y0 1 i4 t玄关柜- . R) 6 ) U$ P石膏板吊顶（平顶）+ _* ) T& 1 E, C* 房产论坛,装修论坛,业主论坛2 U- _ G4 x1 D+ M& E w# j4 2 G6 n2 e4 - i房产论坛,装修论坛,业主论坛地坪找平：房产论坛,装修论坛,业主论坛 u/ B0 L x8 J) （地面：28.11平米）房产论坛,装修论坛,业主论坛5 N& G& q( 6 w9 a土建上地面往往有一个误差，我接触的室内最大达到10公分（最高点和最低点），铺复合新浪乐居% l2 e/ N( c地板地面误差超过2cm管理严格的厂家会拒决铺设。, S/ R( U: ?5 P餐客厅铺地砖时要有找平层有2个目的，一是为了和室内地板标高取得一致；二是为了使地砖在同一平面上。1 u- I+ d6 M% e房产论坛,装修论坛,业主论坛由于要使用水泥，黄沙，胶水，所以在定额中单列，目

4、前很多公司做每平方米单价材料费8元左右，人工费3元左右。房产论坛,装修论坛,业主论坛: n. A5 - 2 买房,购房,装修论坛,房产论坛* r, j7 f: g4 X铺设地砖：- 3 s& I/ v7 5 A新浪乐居论坛按照常规，敷料18元，人工16元，但目前的水泥涨价和物价上涨，敷料定位20元，人工定位18-20元不为过。# q0 b7 N e# M z一些小砖和大砖、玻化砖常规定价人工费25元。我本人不建议在家里贴600*600（不包含600*600）以上的地砖。新浪乐居$ t9 q, V/ p+ Z如果是别墅，可以用800*800的地砖。家还是温馨一点好，上海冬季有4个月的时间气温比较低，地砖给人以凉意。/ F) C4 A4 b$ b房产论坛,装修论坛,业主论坛新浪乐居# r6 2 u; k踢脚线：. , C; % J& _+ * J新浪乐居计算周长：总周长（25.62）-4个门（大门、2卧室、卫生间，可按每个标准门宽0.8m计为3.2米）-厨房门（1.8m）=20.62m7 z& N$ v+ 买房,购房,装修论坛,房产论坛踢脚线制作通常用9厘多层板+饰面板，由于饰面板的材质不

5、同（柳安饰面，柚木饰面，橡木饰面），新浪乐居 S+ g: c: D 价格也有差异，合理价格13-16元，敷料主要有钉子和强力胶，人工好象每米4.5元（制作和安装）。新浪乐居8 : r; S: . G这部分板材和胶水质量决定了价格。有的看似便宜，但使用9厘密度板+饰面板，有的直接在9厘密度板上刷漆，这样成本降低了，新浪乐居. W7 Q4 但无论从施工工艺规范和环保上来讲，都是不太合适的。房产论坛,装修论坛,业主论坛7 f& p! c还有可以用实木线条来做踢脚线，但实木有一个弊端，易变形，有的实木木质疏松，有的价格比较贵。5 w4 _% s) z6 Hr% v6 买房,购房,装修论坛,房产论坛我建议如果用普通实木踢脚线，可选用柳安材质。& U7 ; R5 y! A9 e/ A, 5 |. 0 c) 新浪乐居墙面涂料滚涂面积买房,购房,装修论坛,房产论坛7 D6 T6 R# k面积计算：9 k6 Bu3 b; u: C. 通常上海的房子净层高2.7m，有2.6m和2.8m的，计算墙面面积为：5 Z/ v% & F9 k b8 a新浪乐居论坛总周长（25.62）*层高2.7m-4个门的面积（大

6、门、2卧室、卫生间，可按每个标准门2*0.8m计为1.6平米计算，总计6.4平米）-厨房门的面积（2*1.8m=3.6平米）=59.17平米1 d9 D# F+ |! _房产论坛,装修论坛,业主论坛顶面涂料滚涂面积面积计算：按实际面积计算28.11平米+ d4 x B+ g6 m买房,购房,装修论坛,房产论坛在这套客、餐厅空间中，墙面面积是地面地面面积的2.1倍，如果阳台在客厅或餐厅中，这个比例还会下降。* S# n, a6 y新浪乐居论坛但有些预算中往往用地面面积*3.2倍来计算，那么这部分就产生了实际滚涂面积小于预算面积，造成了客户的损失。我个人建议按实际面积计算。) H, V; 7 T8 f/ B% j; K新浪乐居论坛乳胶漆的用量新浪乐居论坛% b) m ( f9 我采录了网上一位TX的计算公式，觉得很客观，有的把多乐士金装5合一以每平方米10元材料费，& K; C5 ; L我告诉他再多兑50%的水，可以降到5元/平米作为对客户负责，应该按规范标准施工作业。新浪乐居论坛. BO% 7 ，材料价格：5 k+ L, B: R( G新浪乐居论坛多乐士2代五合一哑光墙面漆969水性哑光

7、 5L/罐 254.00 罐 新浪乐居$ T9 T- t多乐士底漆 A931-65913 5L 140.00 桶 4 x& l9 |% B新浪乐居论坛多乐士抗碱底漆 18177 5L/罐 189.00 罐 9 v, W0 o8 ?0 ?$ c2 |房产论坛,装修论坛,业主论坛，涂刷面积： Y! 6 R理论面积：60平米/5升新浪乐居论坛- l8 n- x, T6 B行业标准：43.8平米/5升买房,购房,装修论坛,房产论坛3 d7 O+ F实际经验参考：45-47平米/5升5 * Y$ e, F u新浪乐居论坛少数专业销售人员介绍：70-100平米/5升# g! R/ I* g( ?p买房,购房,装修论坛,房产论坛，计算（1底2面）：新浪乐居2 Z( X0 1 Q4 D普通底漆：(254.00 X2+140.00 )/47=13.78元/平米, V: |( A0 z# g7 b房产论坛,装修论坛,业主论坛抗碱底漆(254.00 X2+189.00 )/47=14.83元/平米8 J: - J5 a、兑水率不超过20%. * K# x新浪乐居，其他/ f; V2 , 0 N9 V J新浪

8、乐居费用：交易，运输，人力等成本 新浪乐居论坛- c: V8 d f 8 b房产论坛,装修论坛,业主论坛# R. Z3 H墙面顶面的批嵌，主要使用材料有：$ F+ ( v/ M; V- k$ 壁丽宝、滑石粉、熟胶粉、801胶及砂纸等，不少正规公司在5年前就开始使用成品腻子膏批墙，虽然价格比前者略高，但材料元素分布均匀，效果好。% I* e l; L说句笑话，使用后者比使用前者材料的利润还低，所以大批游击队伍不会使用成品腻子膏批墙。买房,购房,装修论坛,房产论坛1 T0 + T4 ) W: b这部分敷料价格很难比较，成品腻子膏在5-8元/平米区间内，( K, Q6 S买房,购房,装修论坛,房产论坛批墙和滚涂乳胶漆的敷料合计不应超过5元，如乳胶漆的滚筒和刷子，便宜的掉毛，大师滚筒80多一个，正常使用的30-40元/把，差的10元左右/把，6 l1 P5 L- A新浪乐居论坛正规公司一般不会在这些方面使用比较差的。所以你不知道预算中配置的材料质量，你就无法比较价格。( n- k4 o8 L$ j批嵌和滚涂乳胶漆的人工费 合计不应低于7.5元/平米，可以这样说，低于这个价格目前不会有技术中等以上的油漆工来施工。 D! f8 q8 i& : H% B6 M新浪乐居论坛吊顶：新浪乐居论坛) ) r% Y) |由于石膏板自重的制约，吊顶石膏板通常使用9.5mm厚的纸面石膏板+木龙骨（松木）+长钉、自攻螺丝等材料。买房,购房,装修论坛,房产论坛! d) c) W! O- Q目前市场上使用主流产品为拉法基普通石膏板，但假货几乎充斥了全部自由市场，除了建材超市，装潢公司（如果老板是有良心的人）以外，# ; R- A+ m房产论坛,装修论坛,业主论坛个人在自由市场上买到的

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