房地产业开发调研汇报
14页1、房地产业开发调研汇报 对于房地产的概念,应该从两个方面来了解:房地产既是一个客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。,欢迎大家阅读参考。一一、凤冈县房地产业的起步、发展和壮大历程凤冈县房地产业是在全方面推行住房分配制度货币化改革后,伴随全县经济的发展而逐步发展和壮大起来的。尤其是在十五期间,因为停止福利分房后,住房全方面实施市场化,加之县委、政府出台了一系列加紧小城镇建设步伐的优惠政策,为凤冈县房地产业的迅猛发展提供了强有力的政策支持,从而使房地产业驶上了连续、快速、健康发展的快车道。凤冈的房地产业得以快速健康发展,归集起来有两个方面,首先是政府一系列优惠政策的出台,为房地产开发提供了优越的投资环境,外地房开企业纷纷来凤投资兴业,当地房开企业发展方兴未艾,一栋栋商品房、一片片小区如雨后春笋般涌现出来,县城的人居环境较以前有了很大改进和提升,不论是住房面积、住房环境及住宅功效全部是前所未有的;其次,凤冈房地产业的发展是和多年来凤冈经济的发展密不可分的,是凤冈经济社会全方面发展的一个显著标志,房地产业已成为凤冈县经济发展的支柱产业之一。纵观凤冈县房地产业近五年来的发展、壮大历程,关键有三
2、大原因在起主导作用:一是市场原因,因为经济的不停发展,住房分配制度的改革,使大家对住房有了新的更高的需求,从而形成了一个庞大的市场群体;二是政策原因,十五期间,凤冈县招商引资和小城镇建设的一系列政策,成为房地产业快速发展的助推器和牵引器;三是利益原因,众多房产开发企业纷纷涌入凤冈,是因为这里的房地产开发市场空间广、利润大,这是凤冈县房地产业得以蓬勃发展的终极原因。二、房地产业的作用一是极大地改进了城镇人居环境,提升了居住质量,提升了城市品位,壮大了城镇规模,增强了城市吸纳能力,加紧了城镇一体化步伐。二是拉动了经济发展。据不完全统计,房地产业的发展能够拉动近二十个相关产业的发展,从而有效地推进相关经济领域的发展,据统计,从XX年至XX年,凤冈县房地产开发累计投资近两亿元,因房地产交易而产生的税费累计约为750万元,该产业为凤冈县财政增收做出了应有贡献。三是促进了社会进步。因为房地产业的发展,拉动了很多相关产业,从而为社会提供了很多就业渠道,据统计,现在凤冈县在房地产业及其相关产业从业的人数约为800人,其中很多为企业下岗人员和农民,房地产业的发展缓解了就业压力,增加了农民收入,为社会的稳
3、定和广大农村劳动力向非农产业转移发挥了巨大作用,其社会效益和作用不言而喻。三、XX至XX年凤冈县房地产业发展情况1、行业发展情况截止至XX年上半年,在凤冈县从事房地产开发的企业有11家 鑫发、一阳、嘉和、大兴、华盛、金久、万众、朝灿、九洲、播州、赛龙 ,全部为有资质开发企业 从暂定资质到三级资质不等 ,累计开发商品房达28万m2 商品住房23万m2,营业房5万m2 ,商品房销量达19万m2,存量达9万m2 其中住房7万m2,营业房2万m2 ,商品住房均价从最初的350元涨到现在的700元/m2,营业房均价从最初的1500元涨到现在的3000元/m2。2、XX年上半年开发销售、交易、抵押情况1 XX年开发情况:XX年整年计划开工商品房面积14.5万m2,截止至XX年6月底,已完工5万m2,完成计划的34%,整年计划完成投资9403万元,已完成投资6441万元,占总投资的68%。2 销售情况:XX年上半年完成商品房交易77宗,交易面积7810.54m2,比去年同期上升75%,交易金额1117万元,比去年同期上升191%;二手房交易97宗,交易面积1229m2,比去年同期上升20%,交易金额
4、50万元,比去年同期上升27%。3 协税护税情况:严格实施税收一体化管理要求,按要求搞好协税护税工作。今年上半年,凤冈县房管局合计完成各项税收136万元,和去年同期相比增加23%。4 预售情况:今年上半年凤冈县房管局共办理商品房预售许可证8件,预售总面积100985m2,比去年同期上升90%,其中住宅84470m2,比去年同期上升96%,非住宅16514m2,比去年同期上升68%。5 抵押情况:今年上半年共完成房屋她项权利设定428宗,设定金额3022万元,和去年同期相比增加12%。XX年至XX年凤冈县房地产开发销售情况统计表四、凤冈县房地产市场运行基础特点1、商品房供求基础平衡,供略大于求,展现出供销两旺的势头。XX至XX年总开发量约28m2,总销售量为19万m2;其中商品住宅开发量约为24万m2,商品房销量约为17万m2,存量为7万m2;营业房约为5万m2,营业房销量为3万平方米,存量为2万m2。2、商品房销售对象及资金。凤冈县商品房销售对象关键为国家机关工作人员,企机关人员,经商人员和外出务工返乡创业人员,部分农民和外地籍人员,资金关键为住房公积金贷款和农行、信用社提供的按揭贷款
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