房地产企业全部成本明细
26页1、房地产企业全部本钱明细及科目310个子工程,细到变态一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费拍卖手续费6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平1临电工程费红线外红线内2临水工程费红线外红线内3临路工程费4填土及平整场地费5临时设施2、规划管理费3、规划设计费1咨询费2方案设计费4、施工图设计费1方案设计费2施工图设计费5、环境方案设计费1方案设计费2环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费1招标监督效劳费2代理费9、墙改费新型建筑材料专项基金10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费1地质勘察费2测绘费3地基测量费4人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理1桩根底工程费2桩检测费用2、住宅土建、安装1土建安装工程费 1.1土建工程费1.2安装工程费1.3甲控、甲供材2电梯 3消防4排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降
2、观测6、质量监督费7、人防设施1人防监理费2人防设施费8、变更及签证 9、示范小区奖 10、成品房装修11、其他外装费用四、根底设施费设施费 1、供电1工程费2小区管网2、供水1自来水工程费2水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视1电视线路安装费2电视外网工程费6、智能化 7、区内路灯 8、环卫9、邮政10、环境工程1绿化 2道路11、排水 12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建1地下室及车库(人防)2其他区内设施3其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金房地产本钱进一步细化房地产开发工程本钱科目编号 一级 二级 三级 四级 五级 注释 说明1 土地费用一、地价一土地出让金 国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价二开发费 国有土地使用权出让合同中列明的开发费,或者将生地变成熟地的开发投资费用。三根底设施配套费1、向政府缴纳的“大配套费用2、接驳市政管线等设施至红线边的施工费用3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用二、拆迁费一拆迁工程费红线内撤除和迁移障碍物所发生的费用,包括:地
3、上建筑物的撤除,高压线、光缆等的迁移,排洪沟、市政管线的改道,古树的移植,文物勘探及相应费用等。二拆迁补偿费 对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权的补偿费用及对其使用人的安置费用三、土地办证费一土地产权登记费二购地契税三过户手续费四、其它土地费一土地中介费 指以各种名义支付给土地中介方的酬劳二合作方补偿 含为获得土地支付的股权转让费三其它2前期费用一、调研评估费一可行性研究费 工程可研阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等二营销定位调研费 工程营销定位阶段发生的调研费用,例如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等三环境评估费 委托专业公司对地块周边环境质量影响的评估费用,例如交通、空气污染等四设计调研费 工程前期概念设计阶段发生的调研费用,例如为本工程设计而出国考察的费用等五其它调研费二、设计费一设计招标补偿费 指向未中标单位支付的标底费 各项设计费中除设计实体费用外,应包括其相应的图纸委托审查费用二规划设计费三建筑工程设计费四立面工程设计费五环境工程设计费六专项设计费 环保、燃气、桥梁等需要专项设计的工程发生的设计费用七装修设计费 指精装修、大堂、电梯厅的设
4、计费用等,不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费八其他设计费 包括复印晒图费等小额费用三、勘探测绘费包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生的费用,不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。四、报建费一规划报建费 为取得规划许可证而向政府缴纳的一切费用,以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。二施工报建费为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用例如白蚁防治,以及为完成施工报建工作而发生的其他费用。三各项基金 不可回收基金,可回收基金五、其它前期费3建安费用一、临时工程一临时供水 临时供水管线的接驳、铺设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。为工程整体效劳的临时性工程,不包含为单项工程而专门效劳的具有以下性质的工程。二临时排水 临时排水管线的接驳、铺设,临时排水沟的修建,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。三临时供电 临时变配电设备的购置、租赁、安装,临时线路的架设,以及完成该工作所必须的其他辅助工作。四场地平整 主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除,应区别于“岩土工程中的“场地土方。五临时设施 初次性建造、购置的为甲方地盘管
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