房地产开发甲方工作内容与注意事项
29页1、第一篇 甲方在开发前期的工作一、 确定投资建设工程项目对项目从前期开发角度入手, 进行合理分析和有效测算, 为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理1. 所需资料a. 地形图(划示用地范围,标明大约面积)b. 与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a. 备齐资料b. 到地块所在地土地部门办理三、建设工程项目建议书的编制与报批1. 编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c 用地计划审核意见d. 建筑设计方案(总平面图等)e. 其他相关资料2. 报批程序与报批资料a. 将所需资料备齐送至投资咨询公司,委托其编制项目建议书b. 准备关于项目建议书报批申请报告c. 将项目建议书与申请报告送计委报批注: 投资 3000 万元以下项目由区计委立项; 超过 3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批四A、建设工程项目选址意见申办1. 所需资料a. 批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)b. 地形图(均应划示用地范围) 4 份c. 土地权属证(复印件1 份)d. 联建协议书(复印件1 份)e. 选址论证f. 上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)2. 申办
2、程序a. 准备数份项目建议书批复及数份地形图b. 将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c. 将有关部门的意见备齐, 同时备齐 ( 1) 项所有资料, 送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证中办1. 所需资料a. 建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件) (复印件一份)b. 地形图(均应划示用地范围) 6 份 (其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章)c. 国有土地使用权出让合同文件及副图( 1 份)d. 上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取)e. 申请报告(红头文件)f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述所有资料b. 送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批1. 所需资料a. 项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件) (复印件一份)b. 地形图(均应划示用地2 份c. 总平面图( 3 份)d. 建设用地规划许可证及批文e. 申请报告(红头文件)f. 其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a. 备齐上述所有资料及1500 元支票b. 送区地名办办理六、建设工程项目报建1. 所需资料a. 上海市建设工程报
3、建表 (到市报建处领取)b. 企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c. 项目建议书批文原件及复印件d. 银行出具的建设资金落实证明(验资报告)e.上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表(到市报建处领取)f. 专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g. 住宅项目配套建设审核申请表h. 住宅新开工审核通知单七、工程项目设计招标办理1. 所需资料a. 报建工程项目 IC 卡b. 上海市建设工程设计招标项目登记表c. 上海市建设工程设计招标文件报批表 (到市招标办领取)d. 上海市建设工程设计评标小组报批表 (到市招标办领取)e. 工程设计任务书f. 建设用地规划许可证g. 工程项目选址意见批文2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a. 项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份b. 会议通知书2. 办理程序a. 备齐上述资料b. 提前三天分送各评委c. 到市招标办召开评标会(会务费 300 元)中标办理 a. 设计方案评标会会议纪要b. 评委评标意见书九、建设工
4、程规划设计要求申办1. 所需资料a. 上海市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取) 1 份b. 计划批准文件1 份c. 土地使用权属证件 1 份d. 房屋权属证1 份e. 危房鉴定报告f. 地形图(划示用地范围) 2 份办理程序 a. 备齐上述资料b. 送区规划局规划科办理十、工程项目设计方案深化、修改根据规划局批文要求修改设计方案十一、设计方案审定会召开1. 所需资料a. 设计方案文本12 份b. 项目建议书批文,建设用地规划许可证及批文,区府土文件若干份c. 请柬2. 申办程序a. 备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门c. 召开方案审定会十二、设计方案送审报批1. 所需资料a. 选址意见书b. 规划设计要求通知单c. 地形图(划示用地范围)d. 设计方案2 份e. 地名批文f. 项目建议书批文办理程序 a. 备齐上述资料b. 到区规划局规划科办理十三、可行性研究报告编制与报批1. 所需资料g. 用地计划审核意见书h. 项目建议书批文i. 用地计划许可证及批文j. 区府土文件k. 营业执照l. 开发资质证书m. 住宅项目配套条件审核申
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