工程样板点评指引

1、样板点评指引1. 每单项工程大面积施工前，监理单位督促承包单位先做样板，样板完成后，监理单位组织工程管理部、承包单位相关人员对样板进行点评，由监理单位形成样板点评纪要（详表：VK-XX-XX），发各参加单位。样板点评合格后承包单位方可组织大面积施工。2. 景观面层大面积施工前，现场景观工程师督促承包单位先做各类面层样板，样板完成后，工程管理部经理组织景观主管、景观工程师、建筑结构师、监理单位相关人员、承包单位对样板进行点评，由现场景观工程师形成样板点评纪要（详表：VK-XX-XX），发各参加单位。3. 对如外墙保温等特殊工程，需要等样板检测合格后方可大面积施工。4. 工程管理部经理有条件时应参加每次样板点评会，各专业主管和各专业工程师参加各专业的每次样板点评会。5. 经点评并完善合格的样板（尤其是面层样板）应作为施工质量检查的直接标准。6. 施工过程中，各专业主管组织各专业工程师定期抽查并形成记录，跟进样板制度的具体实施情况。7. 同景国际城样板制实施标准序号样板名称样板部位选择样板点评重点1楼地面1、 客厅2、 阳（露）台3、 车库地面光滑，平整（拉毛地坪，刮痕统一），混凝土强度达到

2、设计要求，无空鼓。分隔缝按要求设置2外墙面砖顶楼端单元垂直度3mm，平整度2mm，阴阳角方正，接缝平直，接缝深度及宽度1mm垂直度，勾缝均匀饱满（外墙分隔缝的做法符合设计）3内抹灰一户垂直度，平整度（中级抹灰4mm），砂浆强度，有无空鼓、开裂、露网现象4栏杆(需职能部门确认)1 3户（包含所有类型）有效高度，可踏面要求，防雷接地的连接，焊缝平顺，表面光滑，与样品相同（栏杆二次深化设计满足规范要求为前提）5塑钢门窗13户（包含所有类型）型材：钢衬，执手，传动器，加强衬，拼缝（现场抽样破检）玻璃：厚度，嵌入深度，定位块安装：垂直度，平整度，上墙块间距450mm、宽度不小于20mm及厚度不小于2mm，胶条顺直，开启灵活6防滑坡道坡道（含截水沟）采用混凝土地面来提高坡道面层的耐磨性（可作添加剂处理）（坡度、防滑齿顺直、凹槽深度及宽度等）7硬滑地坪分隔缝区域（含排水沟）骨料控制在面层厚度的2/3,且不应大于15mm强度应符合设计要求，面层强度不应小于C20，垫层兼面层不应小于C15检测：检查配合比通知单及检测报告面层检测应与下层结合牢固，无空鼓、裂纹。一般项目：（观察检测）表面不应有裂纹、脱皮、

3、麻面和起砂（坡度检查）泼水或坡度尺8管根防水一户样板施工前基层的验收移交基层光滑，平整、无起砂空鼓主控：涂膜防水根据设计要求施工(检测方法)出厂合格证、质量检测报告、现场抽样复检试验报告涂膜层不得有渗漏和积水（检测方法）雨后、淋水蓄水一般：厚度符合要求针测和取样测量 涂膜与基层粘接牢固、表面平整、无流淌、褶皱、鼓泡翘边。9退台防水一户同上10阳台防水一户同上11变形缝防水25米或自然段同时适用于分格缝、天沟、泛水的细部构造密封处理主控：密封材料、出厂合格证、配合比、现场抽样复检 （观察法检测）连续、密室、饱满、粘接牢固、无气泡、开裂、脱落一般：密封防水接缝的允许偏差土10%、深度为宽度的0.50.7倍（尺量检查）12屋面防水一户屋面（包含出屋面管道、雨水斗、泛水等）为刚性层控制主控：细石砼的原材料检测：出厂合格证、质量检测报告、现场抽样复检试验报告不应有渗漏积水（雨后、淋水试验检测）一般：表面平整度允许偏差为5mm表面平整、压实抹光、不得有裂缝、起壳、起砂（网片钢筋安装位置应为板厚度1/3处）13厨厕防水一户同管根14保温(需职能部门确认)顶楼一户（各层面不少于一自然墙面，包含门窗洞口

4、、女儿墙、阳台根部、阴阳角、构架、栏杆、分隔缝等）抹灰基层进行质量验收及移交主控：保温材料（聚苯颗粒、板材、界面剂）出厂检测报告达到节能设计热工计算要求、合格证、现场抽检复检试验 玻纤布注意设计孔径、锚栓长度、植入深度（现场抽拔）选取9M2,检测垂直度及平整度为4MM(分隔缝处理符合设计)15腻子一户16踢脚线一户高度一致，上口平直，颜色一致17梯间栏杆(需职能部门确认)楼梯：一层及顶层满足有效高度，焊缝平顺，表面光滑，与样品相同（栏杆二次深化设计满足规范要求为前提），满足梯间净宽要求18楼梯间地砖一层（2跑+2平台+电梯前室）表面平整，接缝平直，缝宽均匀，结合层厚度610mm，非整砖宽度不小于1/3且排在阴角（踢面、踩面及踢脚砖搭接）19过道吊顶一单元的一层龙骨规格、尺寸及面板材质，安装牢固20外墙涂料一个单元腻子基层控制：表面平整光滑，线角顺直。涂料层厚薄一致，色泽均匀22构架一个单元型材厚度及尺寸，横平竖直，截料端头不应有加工变形，并去除毛刺。孔位允许偏差0.5mm23百叶一个单元型材厚度及尺寸，横平竖直，截料端头不应有加工变形，并去除毛刺。孔位允许偏差0.5mm24单元门一个单

5、元垂直度、平整度3mm，固定牢靠，开启灵活，25管井门一个单元垂直度、平整度4mm，固定牢靠，开启灵活，门扇与地面留缝4-8mm26入户门一个单元垂直度、平整度4mm，固定牢靠，开启灵活27给排水系统以户为单位做样板1. 给水水平管道应有 25 的坡度坡向泄水装置，竖管应直，支架距离是否满足规范要求；管线布置是否合理；2.排水管设置是否满足排水功能，管道布置是否合理；（给水管靠墙阴角明装至厨房；厨房排水管高度一般为三通中心离地250mm，卫生间预留排水管高度在保证防水施工工作面的情况下，标高尽量低，一般管道底部离地留30mm左右的工作面；地漏的标高控制，保证在交房时阳露台不积水；空调机位处设排水点。）28管井和电井一个单元1.电井内强、弱电布管分左右靠墙排列。2.楼板穿孔大小根据布管情况考虑，另出大样图（一般为330*130mm）3.箱体（线盒）安装必须牢固、方正无歪斜，且能打开箱门便于维修，铁壳体接地（接井内通装的接地扁铁）。4.线管布置横平竖直，加钉管卡、安装牢固，接头处搭管胶，应无脱落及电线外露现象。5.施工前严格划分各专业管线的安装位置，防止出现先安装的单位图方便居中而占，影响

6、后续安装单位的位置和安装效果。6.各专业所需控制箱安装楼层的划分原则：（1）电力强箱电及户表统一安装在1、2层。（2）电视及可视对讲控制箱安装在3楼。（3）电信控制箱安装在4楼。（若电表不集中安装，则各专业控箱安装楼层顺次下调一层。29正压送风百叶一个单元1.安装高度：底边离地300-500mm（根据实际情况再统一高度）。2.同一竖直风道上的百叶安装应各层对齐。3.百叶面板安装要求牢固、方正无歪斜。4. 百叶面板安装好后，外侧应与装饰墙面齐平（可进一步防止脱落）5.联动要求：动作后启动相应的正压风机（失火楼层及其上下层必须启动）。4.风压要求：防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值应为40-50Pa，前室合用前室应为25-30Pa。 30公共交通部分的照明（楼梯间）一单元1.安装声光控带应急照明灯具。2.底座安装牢固，灯罩与底座连接时要旋紧到位。3.探测器的装饰罩应与灯罩连接紧密，凭肉眼观察不允许有漏缝、脱落现象。4.灯具安装位置尽量居中。5.充电线的接法必须严格按设计要求，杜绝“三线变两线”的做法。6. 灯罩保持洁净。7.设备照明时间至少要求90分钟。31喇叭安装牢固可靠，区分壁挂

7、式和吸顶式的安装方式的差异。32烟感、温感一个单元、车库一跨1. 车库和厨房一般采用温感，其余地方采用烟感。2.探测器吸顶水平安装，安装面为斜面时，只有当倾斜角小于45时，可直接安装在斜面上，此外必须加校正架水平安装。3. 探测器安装牢固可靠。4.烟感控制面积为60至80平方米；温感为30平方米。5. 探测器近梁、墙安装时，离梁、墙边最少500mm。7. 探测器安装在有空调的室内时，距送风口距离应大于1.5米，距回风口距离应大于0.5米。8.设备上的巡检信号灯，应朝向有人走动的方向，便于观察。9.联动要求：发出火警信号后联动本防火分区范围内的相关设备33疏散指示单元、车库四五跨1.安装高度：安装在地离1米范围内，一般下口离面300-500m（根据实际情况再统一高度），在无法靠墙、柱安装时，采用吊链安装方式，下口高度应大于2.2米。3.安装时左、右箭头方向应与逃生通道及外开防火门的方向一致。4.安装在同一逃生通道的疏散指示牌应对齐安装。5. 安装要求牢固、方正无歪斜。6.安全出口指示牌安装在门正上方，距门框50至100mm,安装位置应在推门侧。7.充电线的接法必须严格按设计要求，杜绝“三

8、线变两线”的做法。8.采用吊链安装方式时，电源线应包缠防火材料或穿软金属线管。9.设备照明时间要求90分钟。34应急照明灯具单元、车库四五跨1.安装要求牢固、方正无歪斜，下口高度应大于2.2米，采用吊链安装方式时，要求同一通道的灯具对齐，下口高度应大于2.2米。2.照度达到0.5Lex，一般情况为能观察到路面情况，但设备房要求达到平常照明的照度，即1Lex。3.设备照明时间要求90分钟。4.充电线的接法必须严格按设计要求，杜绝“三线变两线”的做法。5.采用吊链安装方式时，电源线应包缠防火材料或穿软金属线管。35铺贴每种材质251、硬质材料色彩、几何尺寸、平整度、厚度等感官质量进行点评；2、样板面贴出后，对铺装排版、缝口大小、对缝方式、人工加工面工艺等按设计要求进行点评；3、硬质铺装收边处及不同材料交界处是否美观、达到要求效果；36灌木栽植每种灌木251、灌木栽植密度的点评；2、灌木与灌木交界处、灌木与地被交界处、灌木与硬质景观交接处收口处是否美观；3、灌木的修剪高度、修枝量等参数进行点评；37排水收水口1个1、是否满足功能要求（在铺装道路最低处设置，排水就进接入雨水井，沉沙池设置合理）

9、；2、水篦子与铺装材质或绿化地植物收边是否美观、水篦子选型是否符合周围环境要求；38井盖绿化、硬铺、道路等不同材质各1个1、安装高度是否与周边环境协调；2、硬铺井盖上收边处的铺装材料是否用较大块面进行铺装，与非井盖部分材质搭接是否合适；39绿化取水点1个1、对取水点感官质量、细节做法是否满足要求进行点评；2、对取水点功能性是否满足要求进行点评；40保洁取水点1个1、对取水点感官质量、细节做法是否满足要求进行点评；2、对取水点功能性是否满足要求进行点评；41乔木栽植视情况定1、对到场苗木的树形、高度、冠幅是否达到要求进行点评；2、乔木栽植过程中的保活措施、视气候原因及目标情况定疏枝量及疏枝后效果的点评；3、对乔木树坑进行点评，是否达到要求大小，对树坑附近的土壤情况进行判定；42草坪铺设51、草坪质量进场进行点评，感官质量好，无病害、虫害等情况，草卷土层厚度要求为34cm；2、草坪周边是否平直整齐，高度一致，草坪与其下的土壤是否密接，互相衔接是否不留缝，草坪与硬铺收边处是否细致；43种植土及场地平整平地及坡地各选一块1、种植土质量是否合格（种植土内粒级为2cm以上的渣砾和2 cm内的沥青、混凝土、有毒有机垃圾及砖块等建渣必须清除

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