物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案63
23页1、物业管理师物业管理基本制度与政策考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案1. 多选题:物业管理从业人员的职业资格证书分为()。A.初级物业管理师资格证B.物业管理师注册证C.物业管理师资格证书D.从业资格证书E.执业资格证书正确答案:DE2. 单选题:物业服务企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的,也必须征得()的同意,不得擅自施工。A.建设单位B.相关业主C.业主委员会D.相关政府部门正确答案:C3. 单选题:新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设()年的暂定期。A.1B.2C.3D.5正确答案:A4. 单选题:我国目前对物业服务企业实行资质()制度。A.审核B.审批C.审查D.备案正确答案:B5. 单选题:鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于(),不宜采取行政手段进行管理。A.合同关系B.委托关系C.民事关系D.刑事关系正确答案:C6. 单选题:某物业服务企业决定利用小区内部分公共场所开展经营活动,增加公共收益。此决定应经()同意。A.居民委员会B.业主委员会C.业主大会D.建设单位正确答案:C7. 多选题:当出现()情况时,业主委员会应当及
2、时组织召开业主大会临时会议。A.50%以上业主提议召开业主大会临时会议的B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C.20%以上业主提议召开业主大会临时会议的D.业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况E.选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定正确答案:BCD8. 单选题:物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离,是物业管理()的必要前提。A.社会化B.市场化C.专业化D.规范化正确答案:A9. 单选题:物业管理企业开展物业服务的前提条件是()。A.必要的物业管理用房B.住房商品化C.生活水平的提高D.必要的物业服务用房正确答案:A10. 单选题:管理规约规定的事项不包括()。A.业主使用、维护、管理的约定B.业主共同利益的维护C.违反管理规约应当承担的责任D.物业服务企业的权利与义务正确答案:D11. 单选题:物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是()关系。A.物业管理合同B.物业服务合同C.委托合同D.居间合同正确答案:C12. 单选题:下列不属于物业管理企业经理岗位规范的内容是()。A.培训教学计划B.岗位必备知识C.岗位必备能
3、力D.企业文化知识正确答案:D13. 单选题:下列关于物业服务收费形式的表述错误的是()。A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。B.酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式C.实行包干制收费形式的,物业管理企业的盈亏自负D.实行酬金制收费形式的,物业服务的构成包括法定税费正确答案:D14. 单选题:我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展,始终离不开()的推动和引导。A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门正确答案:B15. 单选题:下列关于业主违反物业管理秩序的法律责任的说法错误的是()。A.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿B.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任C.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿D.装修人擅自更变燃气管道
4、和设施,给相邻住宅造成损失的,由装修人和装饰装修企业责任人共同赔偿正确答案:D16. 单选题:改革开放前,我国的房屋管理采取()的行政管理模式。A.福利型B.实物分配C.包修包养D.福利低租金正确答案:A17. 单选题:处分抵押房地产的中止情况不包括()A.抵押权人请求中止的B.发现被拍卖抵押物有权属争议的C.诉讼或仲裁中的抵押房地产D.拒交抵押房地产应缴纳的税款的正确答案:D18. 单选题:【2014年真题】职工的医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数,应当按照()确定。A.核定的相应工资水平B.社会的平均工资水平C.企业的平均工资水平D.上年的平均工资水平正确答案:A19. 单选题:房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给(),并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。A.使用人B.所有人C.权利人D.责任人正确答案:A20. 多选题:【2013年真题】在我国房地产行业,实行资质管理的企业和机构有()。A.房地产开发企业B.物业服务企业C.房地产顾问机构D.房地产咨询机构E.房地产登记机构正确答案:AB21. 单选题:【2014年真
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