居住区幼稚园(幼儿园)建设项目的可行性研究报告
41页1、 .wd.居住区幼稚园(幼儿园)建设工程可行性研究报告*工程咨询资格等级:甲级编号:工咨甲目录第一章总论11.1 工程概述11.2 工程研究的结论2第二章工程概况72.1 工程建设条件72.2 投资的必要性9第三章工程建设方案113.1 方案确实定113.2 建筑设计143.3 构造设计163.4 电气设计173.5 给排水及消防设计183.6 环境、防盗安保与节能设计20第四章工程组织与管理244.1 工程组织构架与融资方式244.2 工程筹建管理244.3 工程建设进度方案25第五章投资估算和资金筹措275.1 工程投资估算275.2 工程建设投融资安排285.3 资金需要与投入方案29第六章工程偿债能力分析306.1 还款方式与还款方案306.2 偿贷资金来源30第七章社会效益评价327.1工程对当地社会经济开展的奉献327.2工程对收入分配目标的奉献337.3 工程对就业目标的奉献337.4 工程社会效益分析34第八章工程风险与对策分析358.1 财务风险与对策358.2 工程管理进度安排风险与对策35第九章结论与建议369.1 结论369.2 建议36附表37第一章总论1.1
2、 工程概述工程名称:君莲居住区A地块幼稚园工程承办单位:xx闵行地产经营工程拟建地区、地点:xx市闵行区颛桥镇A4线以东、金都路以南, 东靠都会路,南邻老沪闵路,位于君莲居住区A地块上工程建设规模:工程总投资1917.91万元;工程总用地面积8000平方米,总建筑面积约4900平方米,绿化率不低于35%。承担可行性研究工作的单位:xx*工程咨询研究工作依据:1) 投资工程可行性研究指南;2) 关于编制君莲居住区A地块幼稚园工程可行性研究报告的协议;3) xx市或闵行区开展方案委员会有关君莲居住区的批复文件4) 闵行区开展和改革委员会?关于君莲居住区A地块幼稚园工程建议书的批复?;闵发改基审2006247号5) 闵行区开展方案委员会?关于对颛桥镇原八大市场AB、C地块前期基础性开发储藏工程建议书批复?,闵计基审发(2004)22号23号、24号6) 闵行区人民政府?关于批准闵行区土地储藏中心为八大市场住宅储藏用地AB、C块划拨国有土地的通知?,闵府土2004358号359号、360号7) ?房屋土地测绘技术报告书?(xx市测绘院第二分院)8) xx市闵行区规划管理局?关于君莲居住区修建性
3、详细规划的批复?,闵规综(2005)25号 9) ?城市居住区规划设计标准?;(2002年版)GB50180-9310) ?xx市城市规划管理技术规定?;(2003年11月版)11) ?城市居住区公共服务设施设置标准?;DGJ08-55-200212) ?建筑设计防火标准?;(2001年版) (GBJ16-87)13) xx市?幼儿园建设标准?;DG/TJ08-45-9514) 颛桥镇154号地块公建配套相关部门意见1.2 工程研究的结论1.2.1社会需求预测xx作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力,但是由于地理因素,它的空间承载力极为有限。人们已经开场不满于林林总总的办公大楼,不绝于耳的汽车噪音,严重的城市污染;疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处xx市腹地、xx市城市中心区的西南,与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤,与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连,闵行经济技术开发区坐落在区域内,虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口 78.6 万人。几年来累计投入 350亿元,用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基
4、础设施建设。xx西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥,把沪杭、沪宁、莘奉金高速与虹桥、浦东国际机场连为一体。全区城市人均占有公共绿地15 平方米,城市绿化覆盖率达 39% ,超过了全市城区平均水平。同时,先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪拜人居环境范例奖、全国卫生城区、xx文明城区等荣誉称号。目前,正在积极创立全国文明城区和国家生态区。选择闵行、选择生活。闵行是xx居民首选的理想居住地之一,建区以来房地产业开展方兴未艾,全区累计开发总量约占全市 1/6 ;销售总量约占全市 1/4 。 2005 年,房地产业实现增加值 52 亿元,占全区增加值总量的 11% ;全区房屋施工面积 1314 万平方米,房屋竣工面积 348 万平方米,商品房销售面积 258 万平方米,销售金额 194 亿元。全区累计新建 30 多个住宅小区。高楼、公寓、别墅,近 200 个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风景线,小桥流水、红花绿树,先进和健全的物业管理,凸现了环境意识、人文关心,打造了闵行品牌。颛桥镇公共服务设施成熟,交通等市
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