住宅工程质量通病防治实施导则

1、住宅工程质量通病防治实施导则第一章总 则第一条 为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅 工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作， 维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实 际，制定本实施导则。第二条 本实施导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含 公寓楼、商住楼等）。第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂 缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。第四条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则 外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。第二章基本规定第五条 工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。第六条 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施， 并将其列入审查 重点。第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的 监管力度，特别要加大对经济适用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等 工程的设计和施工质量的监管力度。对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量 的行为，要严格按照国家有关法律法规进行

2、处罚。第三章参建各方责任主体的管理措施第八条建设单位（一）应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。（二）定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。（三）必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅 自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控 制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据； 不得将门窗、防水等工程 肢解发包。第九条 设计单位（一）应严格执行国家有关强制性标准规范、 规定，强化各专业协调配合， 对容易产生质量通病的部位和环节， 进行深入细致的设计； 在住宅工程设计中应 当按本实施导则落实相应的设计措施。（二）将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。（三）住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性， 住宅地基基 础应满足承载力稳定性要求， 地基变形应满足规范规定的允许值。 桩基及处理后 的地基应进行承载力的检验。设计文件中应注明二次装修承载控制值。第十条 施工单位（一）在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位， 由 设计单位进行变更。（二）针对工程实际情况， 施工单位应认真做好

3、施工组织设计， 落实设计 图纸会审中保证施工质量的技术措施， 对容易产生空鼓、 开裂、渗漏等质量通病 的部位提出并采取相应的技术保障措施， 必须将本实施导则规定的内容纳入施工 组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。（三）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除 应有产品合格证、 有效的新材料鉴定证书外， 还应进行必要检测。 住宅结构使用 的材料，必须符合住宅建筑规范（GB50368-2005）的要求。（四）专业分包单位应提出分包工程的质量通病防治措施， 由总包单位核 准、监理部门审查、建设单位批准后实施。（五）工程完工后， 总包单位应记录、 收集和整理质量通病防治的相关资 料，认真编写住宅工程质量通病防治内容总结报告 。第十一条 监理部门（一）应依据本实施导则， 审查施工单位提供的施工组织设计， 提出具体要 求和监控措施， 并针对工程的具体情况将住宅工程结构质量、 使用功能作为监理 工作的控制重点，并列入监理实施细则中。（二）应将通病防治列入工程检查验收内容， 认真做好隐蔽工程和工序质量 的验收，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。（三）按有关规定做好旁站

4、监理和见证取样工作， 特别是要做好厕浴间蓄水、 屋面淋水试验、结构裂缝控制及外墙保温隔热等重要使用功能的检查工作。（四）配备常规的便携式检测仪器， 加强对工程质量的巡视和平行检验， 发 现问题及时处理。（五）工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告 中。第四章 砌体裂缝防治技术措施第十二条 设计措施（一）住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。 温度变形缝应按 砌体结构 设计规范（GB50003 2001）及混凝土结构设计规范（GB50010 2002）要 求进行设置，当采用有效措施后，可适当放宽。（二）底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm 钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等 级不应小于C20,厚度不小于80mm,纵向配筋不宜少于 3?8mm，嵌入窗间墙 内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 500mm的配 筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。（三）混凝土小型空心砌块、 蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体， 应增设间距 不大于 3m 的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为 12Omm 与墙体同宽

5、的钢筋砼 混凝土腰梁， 砌体无约束的端部必须增设构造柱， 预留的门窗洞口应采取钢筋混 凝土框加强。（四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于 M7.5。（五）钢筋砼阳台栏板、 扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结措施， 拉结筋 必须予埋；金属栏杆、扶手，必须与结构墙体有可靠的锚固措施。（六）门垛或窗间墙小于 360mm 时必须采用钢筋混凝土浇筑。（七）重质墙体应设置在梁体中部， 不宜直接布置于板上， 否则应在梁板设 计时采取可靠的措施。（八）在两种不同材料交接处，应采用宽度 300mm、1mm厚钢板网（网眼尺寸不小于10mrK 10mm）抹灰或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带进行 处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150m m。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。九）设置砖砌女儿墙的平屋面工程、 构造柱及其拉结筋应按规定设置； 女 儿墙根部应设高度250 mm的钢筋混凝土防渗反梁。女儿墙顶应设高度60 mm 的钢筋混凝土压顶。跃层退台部位应有预防开裂的构造措施。（十）水电管线布线设计时， 应避免对墙体的削弱， 并应与结构专业密切配 合。第十三条 施工措施（一）砖在砌筑前必须提前浇水湿润（除冬季施

6、工有规定外） ，确保在砌筑 时含水率达到 10%-15%。（二）砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。（三）砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合 要求（砌体质量控制等级为 B 级）。（四）砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。（五）填充墙应分二次砌筑（即在 1.4m 处、 1.4m 以上分二次砌筑，应留 置不少于57天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有 3080mm 的空隙， 用细石混凝土加膨胀剂塞实， 若采取梳砖补砌时， 对双侧和中部三角空 隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于 7 天的间歇期或在结构验收后进 行。（六）灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。（七）顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压 加气混凝土砌块等材料； 当采用上述材料时， 墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要 的措施。（八）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。（九）砌体结构砌筑完成后宜 30d 后再抹灰，并不得少于 20d。（十） 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。（十一） 填充墙与框架柱交接处

7、，应用20mM 20mm木条预先留缝，在加 贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用 1：3 膨胀水泥砂浆嵌实。（十二） 当门窗洞口上至梁底距离小于 200mm 时，门窗过梁应与结构梁 整浇。（十三） 上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。（十四） 严禁在承重砌体上开凿横槽； 严禁在已砌筑完成的门垛、 窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞； 如设计上有布置的， 必须在砌筑时预埋或留置孔槽 在砌体上开槽时应采用机械切割； 管道埋设完毕后， 回填应采用适当材料， 填封 密实牢固，抹灰层应设置金属网。（十五）配电箱预留洞上的过梁， 应在其线管穿越的位置预留孔槽， 不得事 后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。（十六） 冬期施工的外墙除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：1. 砌筑工程的冬期施工应优先选用外加剂法，且宜将砂浆强度等级按常温 施工的强度等级提高一级。 围护外墙不宜冬期施工， 如因特殊情况， 应有相应保 温措施。2拌合砂浆应采用两步投料法，水温不得超过80C （般40C为宜），砂浆 出罐温度不得超过40C，使用温度不应低于5C。3. 拌制砂浆

8、用砂不得含有冰块和大于 10mm 的冻结块；砌筑时不准随意往 砂浆内加热水，砂浆应随拌随用，不应积存，以免冻结降低砌体强度。4. 砖在砌筑前，应清除冰霜，遇水浸泡后受冻的砖不能使用；砂浆宜采用 普通硅酸盐水泥拌制；石灰膏应防止受冻，如遭冻结，应经融化后，方可使用； 拌制砂浆用的砂，不得含有冰块。5. 砌体工程施工时，砂浆稠度应适当加大，一般可控制在约10 12mm；视 气温和日照情况，砌体用砖块可少量浇水湿润，浇水不宜过多，且随浇随用，砖 表面不得有游离水。在气温低于、等于 0C条件下砌筑时，可不浇水，但必须增 大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。6. 冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小 时休工，每日砌筑高度不宜超过1.2m，做好覆盖保温工作。7. 冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加不少于 1 组与砌体同条件养护的试块，测试检验砂浆强度。8. 外墙面施工操作环境温度不应低于 5C。第五章 钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施第十四条 设计措施（一）住宅的建筑平面有凹口及洞口时， 凹口、 洞口周边楼板的配筋宜适当 加强。当楼板平面形状不

9、规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面;大小房间尺寸悬殊的小板、顶层端头板应采用双层双向配筋，即上部负筋在本跨拉通布置。柱边角部板上部负筋长度应从柱边起算。剪力墙部位板负筋宜适当加强。（二）二层、屋面平面的负筋应有相当于 1/2 负筋面积的钢筋纵向贯通。平 面纵向较长的建筑物应每层均匀布置不少于三开间的双层筋， 或通长布置相当于 1/3 负筋面积以上的贯通钢筋。（三）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于 120mm （厨房、浴厕、阳台板不得小于 90mm）。楼板厚度160 mm时，跨中上部钢筋应将支座1/2负筋面积拉通，或另设 ?8200mm 钢筋网并与支座负筋搭接。（四）平面横向尺寸变化大的开间、 屋面及建筑物两端单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于8mm。 外墙阳角处应设置放射形钢筋，且不应少于 7?10，长度应大于板跨的 1/3， 且不得小于1.5m,圈梁转角处应增加212转角筋。同时，应加强屋面保温隔热 措施。（五）在现浇板断面急剧变化处、 开洞削弱处等易引起收缩应力集中处， 钢 筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个 方向的温度收缩钢筋。 温度收缩钢筋在板的上、 下表面沿纵横两个方向的配筋率 均不应小于截面积的 0.15。（六）除底层框架结构外， 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm150 mm，并采

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