上海房地产土地会展策划书

上海房地产管理信息系统策划书 现如今，中国房地产行业正在不断蓬勃发展，与此同时，其业务范围也在逐步扩张，在此情况下，传统守旧的管理方式，已经远远不能满足现代化楼市的基本需求，具体如下：传统的房产中介，通常都会收取相对昂贵的中介费，并且无法提供相对全面的房产信息，除此之外，其房产信息的更新速度，显得相对缓慢，在大多数情况下，客户无法甄别多样化信息的真实性。实际上，人们在实际购房过程中，面临着诸多难题，在此背景下，房产管理信息系统应运而生。对于此类系统而言，其能够切实提升买卖双方交流的便利性，与此同时，其具备相对全面的房产描述以及相对详细的居住产权信息，可以完全实现信息的公开化。 本篇论文，主要针对在房产交易过程中所存在的诸多问题，例如：买卖双方享有信息不一致现象，信息真假难辨现象等多样化问题，进行更深层次的细致研探讨。在本篇论文中，首先针对整体架构层面以及系统维护层面，进行更深层次的细致分析，与此同时，对于其在技术方面以及管理方面的可行性，进行深入研究，除此之外，针对其在经济层面上的可行性，进行更深层次的细致探讨。实际上，对于此类系统而言，其主要适用于地方房产交易，并且需要完成数量性的并行数据处理，另外，其与房产地理信息之间，同样存在一定的关联。 关键词：房产管理，信息系统， 第一章 绪 论 1.1 研究目的及意义 现如今，中国房地产行业正在不断蓬勃发展，开发商如雨后春笋，纷纷投入商品房开发市场，在此背景下，膨胀的商品房消费市场，对于真实房产信息的需求量与日俱增。实际上，在房地产市场蓬勃发展的过程中，传统的房产中介，通常都会收取相对昂贵的中介费，并且无法提供相对全面的房产信息，除此之外，其房产信息的更新速度，显得相对缓慢，在大多数情况下，客户无法甄别多样化信息的真实性。事实上，人们在实际购房过程中，面临着诸多难题，故此，通过互联网平台，开发相对完善的房产信息系统，已经势在必行。对于此类系统而言，其能够切实提升买卖双方交流的便利性，与此同时，其具备相对全面的房产描述以及相对详细的居住产权信息，可以完全实现信息的公开化。 实际上，对于国内房地产市场而言，其在进行蓬勃发展的过程中，多元化房产要素也在迅速更新换代，从而大大提升了多样化房产信息的实际管理难度[1]；与此同时，在全新的形式中，房产企业需要对房源进行适当的分配，从而完成相应的管理任务，在这种情况下，开发相对较强实用性的房产管理信息系统[1]，显得至关重要[2]。 事实上，对于房产管理信息系统而言，其主要作用，在于针对大量的房屋产权以及多样化的住户信息，进行及时归纳以及日常维护。在本篇论文中，主要通过应用Asp+Access技术，开发出具备多样化功能的实用性房产管理系统。在此系统中，不仅可以便于购房者及时掌握相关房源信息，与此同时，有利于房地产开发商实时发布售房公告，从而切实保障房产在实际交易过程中的真实性，进而大大提升房产交易的实际成功率。除此之外，此类系统，能够切实降低房产信息管理工作者的实际工作难度，便于管理人员进行统一管理，从而切实提升管理人员的实际工作效率，进而大幅降低企业的实际运营成本以及实际管理成本。 1.2 国内外研究现状 （1）数据整合化 近年来，中国科技得到了迅猛发展，对于信息系统而言，其已经实现了本质上的量变和质变。然而，此类系统，依然存在一系列的实际问题亟待解决，例如，数据存在一定程度上的异构性，并且伴随着相对严重的碎片化，故此，通常情况下，数据难以进行整合，在这种情况下，功能相异的管理信息系统，就无法实现彼此之间的信息共享。 在本篇论文中，所涉及到的信息系统，笔者希望其能够有所突破，对于其中包含的GPS信息、房产信息以及相关图片等多样化信息，笔者希望其可以在互联网公网中实现信息共享。与此同时，对于相同数据库而言，应该尽量保持其实际操作的统一性。实际上，在进行系统开发时，数据是至关重要的，任何业务，都离不开数据的技术支撑，故此，在此类系统中，应该优先考虑数据的实际整合问题。 （2）业务系统化 实际上，若想实现业务系统化，则必须首先进行数据整合化，即针对现有的全部房产信息，实现资源整合以及信息共享，这对于房产信息的综合管理，是至关重要的。与此同时，基于数据整合化，应该逐步实现房产业务的系统化。实际上，在最近五年中，房价不断疯长，多样化的销售方式，也如雨后春笋般层出不穷，并且伴随着各式各样的交款方式。在这种背景下，若想有效管理房产市场中的诸多业务，是极为困难的。从传统分类的角度出发，多样化的房产管理业务，可以大致分为两类，其中，主要包含正常的交易流程，即传统流程，其主要通过记录购房者的基本信息以及实际需求，制定合理的购房交易流程，除此之外，可以咨询房产相关服务部门，从而实现销售以及归档工作。实际上，多样化的工作性质，有可能会造成数据的异构性，故此，在设计此类系统的过程中，应该优先针对关联表，进行相应的设计工作。 （3）手段归一化 通常情况下，对于手段归一化而言，其很难受到技术工作者的青睐，这是由于，对于大多数技术工作者来说，其往往更加倾向于创新技术，故此，就会更加注重于技术种类的多样性以及技术之间的整合。然而，根据相关经验，可以得知，如果应用传统单一的技术手段，则更加有利于系统中的信息整合，从而实现业务流以及回滚操作。 （4）服务交叉化 事实上，对于服务交叉化而言，其基本概念，最初是由微软企业提出，假设此类系统，已经置身于防火墙的保护之下，并且不能被外网进行访问，则该系统可以和外部的多样化用户数据，进行同步更新。对于服务关联化而言，其通常都会通过政府部门以及应用B/S结构的相关门户网站来得以实现。实际上，其主要作用，在于切实提升网络用户房产交易的便利性，从而切实提升管理部门的实际工作效率，尽可能降低能源损耗。故此，若想实现平台信息的统一性以及公开化，则必须首先实现服务交叉化。 第二章 系统需求分析 2.1 房产管理整体分析 通常情况下，在进行软件开发时，最为重要的步骤，即为需求分析。此步骤主要针对系统理应完成的相关工作，进行及时确定，与此同时，针对目标系统，制定相对全面且具备一定真实性的实际需求。实际上，在进行软件开发的过程中，需求分析起着至关重要的作用。 2.1.1 研究基本思路 若想研发出全面完善的房产信息管理系统，则必须进行多样化步骤，例如：项目立项、总体设计以及运行维护等步骤。 1、项目立项 在针对网站进行积极建设的过程中，必须首先制定相对全面和完善的需求说明书。在此次项目中，负责项目的工作者，均为系统开发经验相对丰富的程序员，，以及多年任职于房地产市场的经纪人，其中，最为重要的工作岗位，即为项目经理，是管理工作的总负责人。 通常情况下，在进行项目开发之前，工作人员必须和用户进行良好的交流与沟通，从而获取相对准确的需求分析。在此过程中，工作人员应该对用户进行正确引导，从而发现用户的实际需求，并将其需求逐步实现系统化。实际上，在进行需求分析的过程中，项目管理工作者，应该和客户进行频繁交流，并持续跟进，才能尽可能规避不必要的误会。除此之外，评定需求分析的实际质量，应该从下列指标中得以体现： （1）明确性：对于系统应该实现的多样化功能，应该予以明确； （2）可行性：对待任何要求，处于不同环境以及经济成本的条件下，针对其能否实现的具体情况，进行实时论证； （3）必要性：对于某些多样化功能，明确其是否需要持续存在，如果受到时间因素以及经济成本的限制，则应该采取优先级的方式，完成逐步实现； （4）简洁性：对于程序员而言，其应该运用简洁明了的语言，和用户之间进行沟通，在此过程中，程序员应该尽可能避免涉及到专业用词，从而避免沟通误区； （5）可评价性：通常情况下，如果系统原型已经初步开发完成，则项目管理人员，应该将其与需求说明书之间，进行细致比对，从而发现相同与相异的部分，并对此进行详细的评价。 2.2.1 信息发布需求 对于门户网站而言，其在进行实际建设的过程中，最为核心的部分，即为信息管理，与此同时，系统发布也显得至关重要，能够实时发布相应的房产基本信息，并且可以和用户之间进行及时沟通，故此，相关门户网站已经成为了房产管理部门的得力助手。通常情况下，对于信息管理与发布系统而言，其大致包含如下方面：其中，门户网站的主要作用，在于详细介绍多样化的房产企业，以及针对楼市的相关新闻，进行及时发布；与此同时，此类系统，能够实现网上查询，并且能够实时更新相关的政策信息，除此之外，对房产经纪人的从业资质以及物业公司等多样化信息，进行及时公开；另外，此类系统，可以实现后期维护以及后台管理等多种功能。 2.2.2 系统维护需求 通常情况下，针对管理系统的日常维护工作，一般交由专门的系统管理人员进行全权负责，从而切实保障系统的高效运行。在本篇论文中，通过需求分析，主要考虑以下几种主要的维护功能[7]：（a）对于多样化业务，用户可以进行自定义，只需要配置定义相关的业务流程，就可以实现；（b）针对系统配置，进行综合管理，其中，主要针对系统中存在的相关运行参数，进行实时配置；（c）针对数据字典，进行综合管理，其中，主要针对多样化类别的代码表，进行日常维护；（d）针对工作日历，进行实时管理等。 2.3 系统可行性分析 2.3.1 技术可行性分析 从技术方面而言，若想进行相对合理的可行性分析，则应该利用既定的技术条件，针对网站在实际建设过程中的具体情况，进行综合分析。通常情况下，技术可行性应该从以下方面，进行细致考虑，例如：相关硬件所应该具备的实际性能要求以及辅助设备应该满足的实际配件条件等。 对于技术可行性而言，若想对其进行更深层次的细致分析，则应该满足以下几个方面： （1）对于网站应该需要的相关实用技术，进行相应的确定，与此同时，应该建立相应的WEB服务器站点，从而将其与互联网之间，实现紧密结合。除此之外，在数据库的选择上，需要应用Access 2000。 （2）对于网站的实际可用性，进行相应的确定。这是由于，具备一定经济实力的用户，多为不了解计算机的中年人，故此，应该切实提升网站的简易实用性，避免冗长的流程，才能切实推进网站的使用率。 （3）对于网站的实际交互性，应该进行相应的提升，从而切实增强网站的实际处理功能，故此，对于某些可能影响网站数据的因素，应该尽可能使用文字的形式，进行呈现，避免图片设置。 （4）针对网站所具备的多样化性能，进行更深层次的细致分析。通常情况下，在衡量网站所具备的多样化性能时，主要从实际响应时间等指标进行衡量。其中，对网站进行实际建设的过程中，普遍采用分层B/S结构[8]。这是由于，其能够切实降低实际开发成本以及实际管理成本。 2.3.2 管理可行性分析 实际上，对于管理可行性而言，其主要作用，在于切实保障网站系统在实际建设过程中，可能需要的多样化人力资源，与此同时，在进行实际开发时，为其制定相对全面的管理制度。 对于管理可行性而言，若想对其进行更深层次的细致分析，则应该综合考虑以下两个方面： （1）若想建立相对完善的信息系统，则应该首先进行相应的科学管理。如果某些企业，尚未进行相对合理的科学管理，则应该积极改进，制定系统化的规范制度，才能逐步实现信息化。 （2）在管理现代化的过程中，经常受到社会环境因素带来的一系列影响。通常情况下，这些社会环境因素，主要包含经济体制、市场竞争以及无纸化办公等多样化因素。现如今，由于这些多样化因素带来的实际影响，用户不得不持续提高自身的学习能力，从而掌握更加前沿的科学技术，进而逐步适应当今社会飞速发展的实际需求。故此，若从长远角度出发，则应该切实提升组织成员的综合素质，从而切实提升组织所具备的核心竞争力。 2.3.3 经济可行性分析 对于经济可行性而言，若想对其进行更深层次的细致分析，则应该首先针对网站开发项目所需要付出的经济成本以及实际经济效益等方面，进行正确的评估，通常情况下，应该综合考虑以下两个方面： （1） 网站具备的实际功用以及网站需要支付的