金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享（房地产）

金辉南桥馨苑项目装配式住宅设计经验分享金辉地产上海公司目录目录第一章政府政策第二章装配式住宅概念及体系第三章装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点第五章金辉南桥馨苑项目概况第六章南桥馨苑项目PC方案第七章PC建设管理存在问题第一章政府政策新形势下的中国发展数字里的中国建筑业51%建筑及其建筑相关产业的耗能占社会总能耗的51%15%中国建筑贡献的温室气体占总排放15%，比各种交通工具所排总量多1.5%50%中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%25亿吨以每万平方米工地产生建筑废渣500-600吨推算，现有建筑面积至少产生25亿吨废渣NO.2中国建筑业因工伤亡事故仅次于矿山行业，位居全国第二，约占全国非矿山企业伤亡总数的三成多50%我国房屋投诉质量问题占房屋投诉量的比重的一半以上，房屋质量问题已经成为投诉热点和解决难点30%中国建筑工地劳工普遍短缺30，建筑工人的工资涨幅最大10倍在我国既有500亿平方米建筑中，节能建筑仅占3.2亿平方米，其中大型公建能耗约为普通住宅筑的10倍49%中国建筑业每年消耗的木材占全球森林砍伐量的49上海市关于“十二五”期间加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅的指导意见明确“十二五”期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供应不低于住房建设用地供应总量的70%，到到2015年，争取当年年，争取当年60%左右新建商品住宅实施全装修，装左右新建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率达到左右，新建住宅实施性能认定率达到30%左右。左右。60%左右新建商品左右新建商品住宅实施全装修住宅实施全装修2015年上海住宅产业化的目标装配式住宅面积占装配式住宅面积占住宅开工总量的住宅开工总量的20%左右左右新建住宅实施性能新建住宅实施性能认定率达到认定率达到30%左右左右十二五：2015年装配式住宅面积占开工总量的20%本市装配式住宅鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。上海推进措施市建委、住保、发改和规土等部门，编制装配式建筑年度实施计划并下发。各区县政府作为责任主体，从住宅供地和商业、办公供地中，落实建筑面积不少于20%（2013年下半年）、25%（2014年）、30%（2015年）的装配式住宅。项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积。（3%）可申请建筑节能专项扶持资金。（建筑面积2.5万平方米以上，预制装配率15%及以上）混凝土墙体部分免收新型墙体材料专项基金。（装配式保障性住房全免）上海第二章装配式住宅概念及体系预制装配式建筑的概念将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。预制装配率（PC率）的概念建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率，通常按正负零以上部分核算。计算范围：标高0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。计算公式：预制装配率=注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积。以上）（以上）（以上0.000现浇混凝土体积0.000预制混凝土构件的体积)0.000(预制混凝土构件的体积现浇外挂体系非结构部分预制装配竖向结构部分现浇水平结构部分叠合主体结构现浇，外挂墙板与主体连接简单，现场施工效率较高，外挂墙板可适当减薄（150厚），适用于框剪结构或框架结构。13叠合剪力墙（PCF）体系主体结构现浇，外墙PCF叠合构件作为外饰面及外墙模板，需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。PCF体系已经经过较多项目实践，技术基本成熟，但施工效率较低，成为其大批量应用的主要障碍。装配整体式剪力墙结构体系全部构件均可预制，根据实际情况（成本、质量、加工（施工）难易性等）选择预制比例。特点：剪力墙结构体系，户型设计灵活，住户接受度高，结构体系 适用于高层，抗震性能好。目前上海地区规范对剪力墙预制尚未有具体规定，行业规范今年10月1日实施，之前需针对预制剪力墙进行专项评审。体系名称墙体厚度规范支持专家评审装配率限高框架结构160厚外挂板160上海规范支持上海无需做结构评审4045%依据国标全预制框架结构同上几种上海规范支持上海无需做结构评审7080%50米剪力墙结构160+200剪力墙体系，外墙总厚度360360全国及地方规范均支持上海无需做结构评审2535%依据国标60+30（保温层）+60+160，外墙总厚度310310320（根据保温厚度不同）上海规范支持上海无需进行结构评审3040%60米单面叠合剪力墙体系（内保温）：60+160+内保温220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审2535%60米单面叠合剪力墙体系（外保温）：外保温+60+160，外墙总厚度220220满足上海市地方标准上海无需进行结构评审2535%60米全预制剪力墙结构：50+50（XPS板）+200300满足安徽省地方标准上海需做结构评审7080%7度 110米6度 130米全预制剪力墙结构：200，外墙总厚度200200满足安徽省地方标准上海需做结构评审7080%7度 110米6度 130米不同预制体系特点比较第三章装配式住宅的设计特点装配式住宅的设计特点1.设计流程的增加常规设计方案设计初步设计施工图设计设计策划分析方案设计初步设计施工图设计构件深化设计装配式住宅设计较常规建筑设计增加两个阶段：前期策划分析阶段与后期构件深化设计阶段。.一体化设计的特点装配式住宅有一体化设计需求，各专业间互为条件，互相制约，通过配合最大限度实现最优方案装配式住宅的设计特点.精细化设计的特点装配式住宅有精细化设计需求，建筑构件的工业化产品属性要求构件之间、钢筋之间无碰撞，通过深化设计提升设计的完成度和可控性。装配式住宅的设计特点.设计对项目的成本影响更直接、重大构件以设计图纸作为生产、制作的依据，设计的合理性将直接影响成本。装配式住宅的设计特点第四章装配式住宅的优点绿色施工，用工更少绿色施工，更整洁环保的现场传统建造工业化建造改善房屋质量：改善改善结构精度差结构精度差、渗漏渗漏、开裂、露筋、隔音差开裂、露筋、隔音差等质量通病。等质量通病。与传统施工现场的对比与传统施工现场的对比2020/4/1126与传统施工现场的对比与传统施工现场的对比2020/4/11传统施工方式下钢筋加工现场预制工厂钢筋加工现场装配式建筑的施工现场传统建筑模式的施工现场（搭设脚手架）预制夹心保温外墙与传统外墙的比较与传统方式对比的优点：保温板夹在两层混凝土板之间，且每块墙板之间有有效的防火分隔，可以达到系统防火A级，避免大面积火灾隐患。且保温效果好，保温层耐久性好，外墙为混凝土结构，防水抗渗效果好。装配式传统式2020/4/11大变革1、手工机械2、工地工厂3、施工总装4、农民工产业工人5、技术工人操作工人改变传统建筑业落后的生产方式改变传统建筑业落后的生产方式2020/4/11大可控1、质量从制造环节保证品质，现场安装机械化减少手工误差，解决传统建筑方式普遍存在的渗漏、不隔音、不隔热、精度差等“质量通病”；2、进度整个施工周期是传统建筑方式的2/3左右，高层建筑含精装修可在一年以内全部完成；3、成本现场用人少，时间短，综合成本降低。实现了建筑全流程完全可控2020/4/11真正实现“五节一环保”真正实现“五节一环保”节能70%节水80%节材20%节地20%节时70%安全环保施工现场不搭设外脚手架，降低安全隐患。每百平米减少5吨建筑垃圾，减少扬尘和污水第五章金辉南桥馨苑项目概况经济技术指标（南区）总建筑面积：40000容积率：1.6 住宅计容面积：27150商业计容面积：1550 地下建筑面积：11000户数：284第六章南桥馨苑项目PC方案2020/4/11一、PC及现浇范围示意二、310MM叠合剪力墙方案示意三、外立面线条节点方案四、叠合楼板节点方案五、现方案尚待完善之处外墙PC有保温预制150墙体内墙砌块普通外保温现浇剪力墙普通内保温外墙PC无保温预制薄墙PC范围示意图卫生间上翻现浇墙垛 H=200mm叠合楼板预制楼梯PC范围示意图预制连廊立面示意图B1#、B2#、B3#、B5#楼立面示意图楼立面示意图1.屋顶现浇，传统做法建造。2.立面线脚采用外挂GRC成品线条。4.一、二层部分现浇，外墙采用干挂石材。3.电梯、楼梯间部分外墙现浇，连廊采用预制件。外墙方案：310MM(叠合预制板)剖面图平面图外立面线条平面图缩略图建筑外饰面采用涂料，建筑线脚采用工厂预制。外立面线条预制线脚预制线脚外立面线条空调板防水节点GRC外挂做法叠合楼板现浇混凝土预制混凝土板叠合楼板的厚度按照远大目前13公分（6+7MM）体系，以保证工艺、工厂、施工的正常运转及项目顺利推进。尚待完善之处一、外墙厚度偏大，得房率偏低二、外保温计容三、外墙部分现浇四、内隔墙现场砌筑五、外立面窗上口线条45度第七章PC建设管理存在问题一、标准规范体系有待健全二、成本偏高三、项目建设管理及技术风险