什么是规划要点

1、Word什么是规划要点 商业规划是针对商业项目的调研定位、规划设计、业态分布、工程条件等多方面进行综合整合、把控、细化及对接处理，使项目商业效益最大化。那么你对商业规划了解多少呢?以下是由整理关于什么是商业规划的内容，盼望大家喜爱! 商业规划的要点商业建筑规划中业态功能组合中要点随着中国城市化进程的高速推动,城市商业现代化作为商业产业,起到了明显的拉动和促进城市现代化经济进展的重要作用、详细表现在商品交换过程中所涉及的商流、信息流、资金流、物流等四流的运动能够达到畅通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新(商业业态革命)，便成了一个城市或一个区域商业现代化的标志。目前我国正在爆发一场业态革命，消失了新型零售业态不断被引入、传统零售业态向新型零售业态转型和主导业态大胆尝试和创新。商业规划的定位规划项目市场定位规划精确的商业环境调研和科学分析、把握影响购物中心进展的静态和动态变量，是做好胜利商业规划的前提现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。具体的调研，清楚的推断，宏观的统筹，坚决的决策，是精确定位的要件，这样才能精确把握市场脉搏，确定不同类别的经

2、营模式，避开同质性，制造最大差异化，从而引领市场。(一)整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。2、定位原则：以目标消费者的真实、长久需求定位(参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据)。3、定位过程：通过商业环境调查等不同方式的调查，汇总分析得到不同消费群的构成：A、核心消费群：商圈半径2公里范围内，约10万消费力量较强的高层收入固定居民消费群;主要需求的消费特征：业态需求求综合型、一站式消费场所;业种需求百货、食品、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、家私、珠宝首饰、书籍酒吧、茶坊、美容等;功能要求 购物、消遣、休闲、运动、美食、观光等;消费者结构 收入稳定、消费意识超前的上层工薪族和生意人。B、中心消费群：商圈半径5公里范围内，除核心消费群以外约20万的中高层消费人群;主要需求的消费特征：业态需求综合型、一站式消费场所;业种需求百货、家电、服装、鞋类、箱包、化妆品、珠宝首饰;功能要求购物、消遣、休闲、运动、美食、观光等;消费者结构收入稳定、消费意识较高的中高层收入的消费群。C、辐射消费群：商圈半径5

3、-10公里范围以内的中高层居民人群消费和外来的旅游客源消费;主要需求的消费特征：业态需求综合型、一站式消费场所;业种需求百货、服装、化妆品、珠宝首饰、特色土特产;功能要求购物、消遣、休闲、美食、观光等;消费者结构消费意识较高的中高层收入的市内及周边县市的居民。(二)商业中心功能、规模定位1、定位内容：明确商业中心功能规划和经营规模商场的基本功能无疑是供应商品的零售服务，但随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满意顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、消遣型购物消费已成为一种趋势，因此，不少商场在主营零售业的基础上，往往有必要引入餐饮、消遣及其他服务行业以便利顾客，带旺商场。2、定位原则：以打造城市商业名片、引领商业主流为目标一般来讲，商场的规模越大，它所能掩盖的商圈范围就越大，但商场单店的规模越大，而受到一些因素的制约也越大，顾客购物疲惫度也受商场单店规模的制约。一般状况下，顾客在商场购物的时间不会超过3小时，超过这个时间就简单处于疲惫状态。假如在建筑风格、规模和环境氛围都很有特色的话，也可以作为现在流行商业业态shopping mall来开发，考虑引入购物以外的其他商业用途，

4、如餐饮、消遣、休闲等服务型消费场所。可以很好地结合雕塑景观步行道融为一体共同营造城市景观文化的亮点。3、定位过程：结合商圈目标消费群、商圈人口和商圈竞争状况和商业建筑规划详细确定本商场的功能和规模。依据购物中心定位二八黄金定律求证分析,购物中心商圈辐射人口数与购物中心零售服务面积的比为41。(三)商业中心的经营档次与形象定位商场的形象定位，实际上是商场经营企业的形象定位，因此，它随着商场的经营运作而持续存在并发挥作用。如何来确定商业中心的经营档次和综合形象，打造商业中心高档品牌和现代商业商圈,形成明显的差异化定位经营为目标。通过对商业中心品牌的定位界定商业文化内涵，建立超前的品牌形象(引领购物时尚、反映地域特色、精选服务对象、创新组合业态、综合形象鲜亮且易推广传播等)。建立独特而鲜亮的商业组团形象不仅是竞争市场的制胜关健，而且是快速提升企业知名度和美誉度的重要手段，之所以从战略高度上系统设计和推出专业化商业组团形象是完全必要的选择，也是成就卖场无形的品牌资产根本。看过商业规划的要点的人还看了： 1.2022年商业地产招商工作方案 2.2022年部门招商工作方案 3.企业如何做渠道规划 4.对将来五年的规划 5.2022年招商部年度工作方案 - 5 -

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