2020工程投资可行性分析
10页1、本文格式为Word版,下载可任意编辑2020工程投资可行性分析 工程投资 可行性 分析 第一片面 工程用地周边环境分析 一、工程土地性质调查 01.地理位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。 附图:工程在该城市的区位图,标记出宗地区域位置,与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。 02.土地面积及红线图 03.地质地貌状况 四至范围; 地势平坦状况,自然标高,与周边地势对比; 地面现状,包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素,并计算因此而损失的实际用地面积; 地面现有居民处境,包括概括居住人数、户数,工厂数量、规模、产品性质、开工状况等,并说明对拆迁及工程开发进度的影响; 04.土地规划使用性质 05.七通一平现状 二、 工程用地周边环境调查 01.地块周边的建筑物 02.绿化景观 03.自然景观 04.历史人文景观 05.环境污染状况 06.地块交通条件调查 块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 工程的水、路、空交通状
2、况 地块周边的市政道路进入工程地块的直入交通网现状 07.周边市政配套设施调查 购物场所、文化教导、医疗卫生、 金融服务、邮政服务、消遣、餐饮、运动、 生活服务、消遣休息设施、 周边可能存在的对工程不利的干扰因素 历史人文区位影响 其次片面 区域市场现状及趋势判断 宏观形式统计与分析: 一、宏观经济运行状况 内生产总值: 第一产业数量 其次产业数量 第三产业数量 二、房地产所占比例及数量 房地产开发景气指数 国家宏观金融政策: 币政策 利率 房地产按揭政策 三、固定资产投资总额 工程开发相关重要数据的收集: 区域房地产开发比重 社会消费品零售总额: 居民消费价格指数 四、商品住宅价格指数 工程所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 工程所在地的居民住宅形态及比重 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 短中期政府在工程所在地及工程地块周边的市政规划 工程所在地房地产市场总体供求现状 工程所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 工程所在地商住宅平均价格走势及市场价值察觉 商品房住宅客户构成及添置实态分析 五、 政策性风险评估 六、 总体
3、评价 第三片面 土地 SWOT (深层 次)分析 一、工程地块的优势 二、工程地块的劣势 三、工程地块的机遇点 四、工程地块的要挟及困难点 五、决策要点分析 第四片面 市场分析 一、 区域住宅市场成长状况 01.区域住宅市场简述 形成时间 各档次住宅区域内分布状况 添置人群变化 02.区域住宅市场各项指标成长状况(近 3-5 年) 开工量/竣工量 销售量/供需比 平均售价 03.区域市场在市内各项指标的排名状况及进展趋势 二、 区域内供给产品特征 01.各档次产品供给状况 02.各档次产品的集合特征 尤其研究与本案类似档次物业的特征 平均售价 开发规模 产品形式 平均消化率 平均容积率 物业在区域内分布特征 03.区域内表现最好个案状况 附图:工程周边楼盘个案分布图,其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。 04.未来 2-3 年区域内可供给土地状况、产品供给量和产品类型 05.分析:本案在区域市场内的机遇点 06.结论: 区域市场在整体市场的地位及进展态势 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 本案在区域内开发市场潜力 本案在开发中的营销焦点问题 三、
4、 区域市场目标客层研究 01.各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围(建立在本区域参照工程的阅历研究及全市的趋势特征上) 02.结论:本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、添置方式和主要的关注点、诉求点。 四、 目标市场定位及产品定位 01.市场定位 02.目标人群特征/来源区域/行业特点 03.产品建议 第四片面 规划设计分析 一、初步规划设计思路 01.设计概念:产品表达的主题思想,主要设计风格、设计特点。 02.主要产品类型:多层、高层,还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型,及不同类型产品的比例。 03.节能和环保型建筑材料选用的考虑。 04.在所在城市中,生产新型、别具一格产品的可能性。 05.假设是大型、超大型工程,对营造大社区概念的考虑。 二、规划设计的可行性分析 01.在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下,制造出的产品是什么类型和特性,是否符合前面提及的规划设计概念和所追寻的各种档次高品质住宅的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。 02.容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。 03.土地
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