专项房地产经纪人经纪实务考试专题测练习题及答案(考练园地)
28页1、温故而知新,下笔如有神近2年房地产经纪人经纪实务考试专项习题训练及答案一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其对应的编号)1.在市场营销学发展历史的应用时期,市场表现出的基本特征是()。A.生产相对过剩B.供不应求C.生产绝对过剩D.供求基本平衡2.下列关于房地产市场营销系统的表述中,不正确的是()。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标3.下列不属于房地产产品特征的是()。A.开发周期长B.投资金额大C.变现能力强D.产品差异大4.市场营销控制包括:衡量业绩;设定市场营销目标;采取行动弥补目标与业绩的差距;估计业绩与目标存在差异的原因。这四者的合理顺序是()。A.B.C.D.5.下列关于市场调研的表述中,不正确的是()。A.市场调研的目的是为管理决策部门提供参考依据B.市场调研的内容涉及消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等方面C.市场调研要体现调研人员的主观愿望D.市场调研的结果是经过科学方
2、法处理分析后的基础性数据和资料6.在房地产市场调研时,应首先()。A.确定调研目标B.制定调研计划C.编制调研进度表D.进度初步调查7.下列调研活动中,属于房地产市场营销活动调研的内容是()。A.房地产市场竞争情况调研B.房地产市场环境调研C.房地产市场需求调研D.房地产市场供给调研8.某房地产开发商投资开发高档别墅,委托某市场调研机构对消费对象进行调研。该市场调研机构在年收入40万元以上的目标客户中随机抽取1000名进行调查,进而推断出该地区高档别墅的市场接受程度。这种抽样调研的方法属于()。A.非随机抽样B.分层随机抽样C.分群随机抽样D.配额抽样9.在房地产市场预测中,中期预测的时间跨度为()。A.13年B.15年C.35年D.510年10.为了发现和了解市场机会,企业制定战略性房地产市场营销计划的关键和核心是()。A.房地产价格战略B.房地产营销渠道选择C.房地产市场细分D.房地产项目定位11.消费者的生活方式属于是市场细分因素中的()。A.地理因素B.人口因素C.行为因素D.心理因素12.对房地产细分市场进行需求预测时,项目预测的主要内容不包括()。A.销售速度与价格B.工程
3、建设进度C.资金回笼速度D.项目销售与租赁比例13.房地产市场潜量02与最低量Q1之差Q2-Q1,表示需求的市场敏感性。假定某市场调研机构得出甲、乙、丙、丁四个市场的Q2-Q1的数据分别是:甲市场100,乙市场200,丙市场1000,丁市场0。该市场调研机构应建议在()上增加促销费用。A.甲市场B.乙市场C.丙市场D.丁市场14.甲、乙两城市之间的距离为5100m,人口分别为50万人和200万人。根据莱利零售引力法则,商圈分界点距甲城市的距离为()。A.1020mB.1275mC.1700mD.3400m15.产品定位就是()。A.形成标准化产品B.形成系列化产品C.形成差异化产品D.形成综合化产品16.可以作为房地产市场“晴雨表”的指标是()。A.销售量B.供给量C.空置率D.需求量17.某房地产开发商新建“广场”,广告宣传是“阳光的、运动的”。这属于房地产项目定位中的()。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位18.建筑策划方法的第二研究领域的研究内容是()。A.建筑、环境与人的课题B.建筑的风格与结构C.建筑功能与空间的组合方法D.项目的性质、品质和级别19.在项目SW
4、OT分析中,最理想的对策是()。A.SO对策B.WO对策C.ST对策D.WT对策20.房地产开发商大幅度提高销售价格,开辟新市场,扩大市场渗透,加强销售前、中、后的服务,由此可以判断房地产产品处于生命周期的()。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期21.下列表述中,不符合房地产定价原则的是()。A.提高市场占有率B.反映市场供求C.掌握定价范围D.体现价值22.某房地产开发企业开发一个40000m2的房地产项目,总成本为12000万元.目标利润为3800万元,若销售税率为10%,则采用成本家成定价法确定的销售单价至少应为()。A.3555元/m2B.3950元/m2C.4345元/m2D.4389元/m223.某房地产开发项目的固定成本为3000万元,单位变动成本为1600元/m2,销售价格为3000元/m2。在不考虑销售税率的情况下,该项目的盈亏平衡点产量为()。A.21429m2B.30000m2C.34300m2D.55714m224.运用低开高走定价策略的关键是掌握好()。A.调价时间B.调价范围C.调价频率和调价幅度D.调价总额25.引起层差大幅度跳动的是()。A.朝向B
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