恒大名都综合策划方案(新)(26P)

1、 恒大名都项目综合策划方案综合策划方案恒大地产集团贵阳公司恒大名都项目工程部2011 年 3 月 28 日- -1目 录目 录第一章 施工给水系统.2第二章 施工排水系统.4第三章 施工用电系统.5第四章 施工道路系统.6第五章 施工场地划分、围蔽规划.7第六章 施工场地的土方平衡.7第七章 小区的公用工程.12第八章 项目总进度计划及开盘目标分解.13第九章 楼盘销售计划.21第十章 楼盘移交物业管理计划.21第十一章 图纸需求计划.22第十二章 合同需求计划.24第十三章 建设部署与实施重点.26第十四章 建议.28- 2 -第一章第一章 施工给水系统施工给水系统1、用水规划1、用水规划根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。本工程按14 栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置 28 台。现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。1.1 用水量计算（一）施工工程用水量q1K1Q1N1K2/(83600) 1.05(1430400+1420100+100200) 1.5 /（83600）11.8L/s

2、Q1单位设备、人员施工生产量 砂浆搅拌机 30 立方/台班计，安排 14 组瓦工，瓦工按 20 立方/台班计，砌砖用水量取 100K1未预计的施工用水系数（取 1.05） ；N1单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水 400L 计，每立方砖砌筑用水计 100L，每立方砼养护计 200L。K2用水不均衡系数（取 1.5） ；（二）施工机械用水q2K1(Q2N2)K3/(83600)1.05(30020) 1.5 /(83600)- 3 -0.33L/sq2机械用水量（L/s）K1未预计施工用水系数（取 1.05）Q2同一种机械台数（取 20） ；N2施工机械台班用水定额（综合取 300m3） ；K3施工机械用水不均衡系数（取 1.5） 。（三）施工现场生活用水q3P1N3K4/(83600)2000401.4/(83600)3.9L/sq3施工现场生活用水量（L/s）P1施工现场高峰人数（取 2000 人） ；N3施工现场生活用水定额（取 40L/人班） ；K4施工现场用水不均衡系数（取 1.40）（四）消防用水取 q415L/s，施工现场在 25ha 以内，按同一时间发生 1 次计（五）

3、总用水量 q因 q1 + q2 +q3 q4取 q=15 +（q1 + q2 +q3）/2 =23.015 L/S（六）管径选择d0.140m1000q/4- 4 -d配水管直径（m）q耗水量（L/S）管网中水流速度（取 1.5m/s）综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏水等因素，现场给水管直径需用 150 mm 才能满足施工用水需要。2、施工用水管线布置2、施工用水管线布置根据计算，施工现场需要采用 150 的供水管才能满足施工用水的需要，目前，第一施工区域已经安装一个 50mm 管接水点，考虑到该区体大量多，销售用水等因素，建议该接水点改为 100mm，在第二施工区域再接一个 75mm 管即可满足施工要求，生活及消防用水需要，具体布置见附图。3、实施计划3、实施计划施工给水工程随施工通道工程一起施工，施工场内给水主管网在 2011年 4 月 10 日前完工，分支管网随单体工程的开工进度进行细化完善。第二章第二章 施工排水系统施工排水系统施工场地内排水主要分自然降水和生产生活用水，由于一区工程的完成地面比周围地面高，自然降水考虑利用场地坡度与周围高差自由排水，生产生活排水利用明沟加暗

4、管的方式组织排水，在施工场地用排水明沟收集生产生活排水，排水沟沿施工道路布置，在穿越道路处采用DN300DN600 混凝土管排水，汇流排入永久市政排污管道，排水管线尽量- 5 -不影响在建建筑与拟建建筑的施工。二区地势较低，自然排水较差，必须采用明沟加暗管方式有组织排水，地下室基坑内采用水泵强排水等措施。经处理后进入永久市政排污管道。1、施工现场排水平面布置图见附图2、实施计划施工排水工程随施工通道工程一起施工（二区视情况待定） ，施工排水主管网于 2011 年 4 月 15 日前完工，分支管网及排水沟随单体工程的开工进行细化完善。在正式路网及排水工程图纸出来后，在施工路网由临时道路转为正式路网的过程中，逐步将临时排水转为正式排水管网进行排放第三章第三章 施工用电系统施工用电系统总的用电容量和变压器设置说明：总的用电容量和变压器设置说明：贵阳恒大房地产有限公司名都项目位于贵阳市云岩区改茶大道旁，三桥水果批发市场内。该项目占地面积为 42832M2，总建筑面积为 236409 M2，分为 13 栋 32 层的高层建筑，其中 14 号楼为 6 层地下室，56 号楼为两层地下室，78 号楼为

5、一层地下室，910 号楼无地下室，1113 号楼为一层地下室。变压器的安放位置尽量考虑在道路及地下室的外围进行安装，以避免施工中期的移动挪位。考虑工程的连续开发，故按照总的建筑面积进行用电负荷计算，参照- 6 -集团施工临时用电管理指引中施工用电容量估算指标的指导意见，按照 24 万平方计算，240000*5=1200KVA，考虑到今后首期交楼占用施工临时用电和今后售楼部用电要求，考虑 100150KVA 的容量，故总体按照现场布置两台箱式变压器，其中一台 630KVA 和一台 800KVA 的变压器即可满足施工和今后售楼和交楼初期的用电需求，因 800KVA 容量大，开盘时用电接此变压器更有保证。具体布置见图纸 2。目前 1#630KAV 变压器已安装完成，通过验收已可以使用，2#800KAV变压器计划于 2011 年 4 月 20 日安装完成并通过验收，达到使用要求。第四章第四章 施工道路系统施工道路系统根据现场实际，对一区各栋作如下施工道路安排（详见附图）：1、施工临时通道一号线：从标志塔处附近接三桥南路， 9#-13#楼东侧小区规划路作为 9#-13#楼主体施工的主要通道。2、

6、施工临时通道二号线：从 14#楼附近接水晶苑小区内道路，主要为1#-4#及 14#楼的运输通道。3、施工临时通道三号线：从 6#楼北侧接一号线，在 1#楼南侧接改茶大道。三号线为小区内的永久性道路，位于地下室顶板上。主要为 1#-6#塔楼施工的轻型车辆运输通道及人行通道。塔楼施工时 1#-4#的重型车辆由二号线进入，5#-7#的重型车辆由一号线进入。4、上述三条施工通道都为永久性小区道路，首先施工形成永久性小区道路路基，通道根据主体施工进度需要及时完善。5、销售围蔽区内的销售通道为小区内的永久性道路，开盘前按此要- 7 -求完成。第五章第五章 施工场地划分、围蔽规划施工场地划分、围蔽规划根据一区平面布局，结合施工道路系统，对一区施工场地围蔽作如下规划（详见附图）：1、沿征地红线，施工临时围墙，在改茶大道东侧的人行道上设置施工临时围墙（需要和市政管理接洽商量，争取同意） 。2、在 7#、8#楼及 9#、10#之间，11#、12#、13#及改茶大道之间小区的主要绿化范围进行销售区域的围蔽。第六章第六章 施工场地的土方平衡施工场地的土方平衡一、土方平衡原则1、由于该小区地势高差大，挖方量较大

7、，填方量较小，为此只能根据场区实际情况布置，按就近挖填原则，减少重复倒运；2、使挖（填）方量与运距的乘积之和尽可能最小；3、分区调配应与全场调配相协调，避免只顾局部平衡，任意挖填而破坏全局平衡的情况；4、选择恰当的调配方向、运输路线、施工顺序，避免土方运输出现对流和乱流现象，同时便于机具调配、机械化施工。二、总体施工构想1、根据总体规划地形图以及拟建建筑物的平面尺寸和各栋0.000 标- 8 -高，确定土石方工程开挖回填方案，以满足建设工期要求。2、本项目施工区域内，有影响质量的软弱土层、淤泥、腐植土、垃圾、树根、草皮以及不宜作填土和回填土料的稻田湿土，应分别针对不同情况采取相应的方法进行先期处理，以免影响回填质量及地基承载力。3、作好排水设施；由于本小区南北侧有排水设施的情况，为不影响小区回填后有积水，必须在回填前作好排水设施处理。4、设置测量控制网：根据规划给定的永久性控制点（含坐标及绝对高程，分别为 DH1、DH2、两个点） ，并按规划总平面图，在施工区域内设置测量控制网，包括控制基线、轴线和水平基准点；同时做好轴线控制的测量和校核。控制网要避开建筑物、构筑物、土方机械操作及运输

8、线路，并做好保护标志。场地平整按照 10m10m 的方格网，在各方格网点上做控制桩，并测出各标桩处的自然地形、标高，据此计算挖、填土方量和施工控制的依据。5、修建临时道路及设施：临时道路及设施按照总体规划要求的专项方案进行布置，临时道路的修建要与小区施工道路基本吻合的原则进行布置，但根据现场实际情况，现只能按照施工栋号的进度要求，修建临时施工道路，具体详见施工道路平面布置图。6、挖填区域及施工规划： 8#楼和 10#楼北面区域为填方区，原地面平均标高低于地下室底板标高约 2 米，填方量约 20000m3。 8#楼以南为挖方区，7#楼及 8#楼原地面平均标高于地下室底板标- 9 -高约 1.5 米，挖方量约 7000m3。5#楼及 6#楼原地面平均标高于地下室底板标高约 3 米，挖方量约 10000m3。 4#及 5#楼中间为五层地下室，三层商铺。地下室南面约一半下挖约 3 米。北面一半下挖约 13 米，地下室东侧为两栋 2 层民房。南边约 25 米下挖约 4 米周围无民房。7、基础土石方开挖根据总规图和现场地形图及各栋的地下室底板标高及场地内的拆迁情况。拆迁情况：1#-4#楼及 14#

9、楼的拆迁工作正在进行中，5#-13#楼拆迁工作基本完成。填挖情况： 8#楼和 10#楼北面区域填方量较大、1#-10#楼挖方较大。为保证工期和施工的顺利开展。为此，对 7#-13#楼在原地貌进行孔桩施工，其开挖土方就地回填。5#-6#楼及周边地下室先开挖土方、平场后，再进行孔桩施工，开挖土方运至 8#楼和 10#楼北侧填方区作填方之用。第七章第七章 小区的公用工程小区的公用工程设计出图后再编制。- 10 -第八章第八章 项目总进度计划及开盘目标分解项目总进度计划及开盘目标分解栋栋 号号节点内容节点内容开始时间开始时间完成时间完成时间工期工期/天天备备 注注地勘、孔桩施工2011.03.232011.05.11501、9#楼孔桩完成 90%2、10#楼因总规调整，需重新做地勘3、3 月 21 日前提供总规调整后孔桩平面布置图至0.0002011.05.122011.05.2615二层至六层梁板2011.05.272011.05.2630一至五层砌体2011.05.192011.07.2335一至五层外墙门窗框安装2011.07.122011.07.2625门窗材料 7 月 1 日进场一至

10、五层内墙抹灰、烟道安装、保温工程2011.07.052011.07.3127一至五层外墙抹灰，外墙砖粘贴2011.07.152011.08.2441仿石砖、外墙砖 7 月 5 日进场首层回填、地台2011.06.282011.07.1215样板房精装修2011.07.282011.08.27317 月 5 日装修材料进场销售电梯安装2011.08.012011.08.1110电梯设备 7 月 15 日进场样板房软装修2011.08.282011.08.313样板房开放2011.09.03七层梁板至封顶2011.05.272011.10.16140土建装修、毛坯竣工2012.03.31165春节假期 15 天9#10#楼精装竣工2012.05.3160- 11 -栋号栋号节点内容节点内容开始时间开始时间完成时间完成时间工期工期/天天备注备注地勘工程2011.03.232011.04.09183 月 21 日前提供总规调整后孔桩平面布置图挖孔桩2011.04.102011.05.0930地下室底板2011.05.012011.05.2425穿越地下室之市政供水主管需在 4 月 15 日之前

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