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世茂集团维保人员前期介入工作指引附件1

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卖家[上传人]：与光****21

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常见问题

1、世茂集团维保人员前期介入工作指引维保风险问题排查方法一屋面、外窗渗漏检查屋面（满查）：1. 观察屋面完成情况，分为屋面防水完成前后两个阶段。2. 屋面蓄水24h后或大雨过后，观察户内顶棚位置是否有渗水现象。外窗：1. 安装完成后，通过淋水试验或大雨过后，观察所有外窗内侧墙体是否有渗水。2. 通过观察窗体内侧是否有水迹，检验其密封性。二排水立管检修口检查1. 管道砌砖前，对所有厨卫管井内排水管检修口进行检查：是否缠绕5圈生胶带、检修口是否上紧。2. 检修口、伸缩节、管道外观检查，是否有破损裂痕现象。三埋墙部分集水管走向标示土建单位移交装饰单位时，应对埋墙部分给水管道走向弹墨线标示，并且水管应做到“横平竖直”，不得歪斜，方便日后安装橱柜或者业主安装热水器，否则打到水管漏水的责任应全部由土建单位承担。四湿作业检查（蓄水试验满查）1. 检查地漏管道在防水前是否切割与楼板面平齐。2. 卫生间地面防水材料涂抹应与地漏一次性完成，检查地漏管道内壁是否有防水涂料2cm左右。3. 检查卫生间、阳台门槛内第一排砖防水保护层厚度是否高于其他面，此位置过程检查地砖是否为湿贴。4. 防水完成后蓄水48h

2、，使用墙地水分仪测量外侧门槛及墙角处水分含量，读数为15以下视为合格。5. 观察下层顶板及吊模位置是否有渗水现象。五烟道检查1. 止逆阀安装检查：是否安装倾斜、烟道孔是否堵塞或未开完整、止逆阀与烟道是否连接严实。2. 烟道及砌筑密实度检查：可使用浓烟或刺激性气体从底层对此户型烟道检查。3. 烟道与楼板间反坎检查：需高出完成地面5cm、需刷防水涂料六燃气管道检查1. 燃气套管与楼板间需用水泥砂浆填实，并做防水处理。2. 套管与燃气管道间缝隙用柔性防水材料封堵。七进户门检查1. 敲击或轻踩门槛、门框，检查其灌浆塞缝是否密实。2. 使用激光投线仪，门外通过测量标线与门框距离差值，判断其左右偏正，误差范围为1cm。3. 使用卷尺，门内通过测量门垛阳角距门框距离差值，判断其前后偏正，误差范围为1cm。八出墙洞检查（满查）1. 外墙腻子完成后，目测或使用长条物试验各空调、新风、排气出墙洞是否通畅、开口完整无破损。2. 出墙洞倒泛水检查。九墙面空鼓检查1. 墙面粉刷完成，上腻子之前检查，防止破坏墙面2. 用空鼓锤轻划墙面，检查粉刷层空鼓。十无砖垛门垛防开裂措施检查1. 墙面粉刷和腻子施工前

3、，检查门垛处与砖交接处是否采用挂网防开裂措施，材料一般采用宽度为100mm的网格布或的确良布。十一石膏线条搭接处检查1.石膏线条安装完成后在上腻子之前，检查石膏线搭接处是否平整。感官角度如出现明显不平整的要求重新安装，一般搭接处留有缝隙进行高低差过度。十二成品保护检查1. 所有需要保护的安装部品清单：进户门、户内门、厨卫柜、收纳、地板、门窗、瓷砖。2. 成品保护标准：木作业保护参照工程管理部木制作工艺标准做法中的成品保护分项，瓷砖采用PVC或纸质条保护阳角，门窗类塑料薄膜保护玻璃。十三地坪移交1. 地板保护拆除后，脚踏地板，出现上下浮动过大或地板冒灰，记录并要求责任单位拆除地板检查地坪。2. 易出现此问题区域（包含但不限于）：所有踢脚线与地板接口处、户内过道或其他短边区域。十四窗户检查1. 因窗户安装完有一段时间的沉降期，不建议过早检查，在第一次保洁前进行检查。2. 由窗户厂家安排调试师傅，我方过程记录，对窗户开启灵活度、杆件螺丝松动情况、配件确实情况统一排查。十五通水通球（通球满查）1. 土建与装饰移交时，要求对所有户型的厨房、卫生间、阳台的下水主管进行通水通球试验。合格标准为：球从顶层下水管放入并倒水，球与水均从底层下水管末端出现视为合格2. 排雷行动前，由装饰单位安排人员，我方全程记录。对卫生间干湿区地漏，阳台洗衣机地漏倒入水。如出现不下水、下水缓慢，要求责任单位对管道进行疏通。十六户内配电箱安装检查1. 检查配线箱漏保与空气开关规格是否符合标准，进出线型号是否配套。标准为：C40-BV10、C20-BV4、C16-BV2.5，因BV4和BV2.5线径差距不到2mm，应重点注意。2. 检查零相线是否接错，开关紧固螺丝是否上紧。3. 检查户内配电箱内是否清理干净，不得有砂浆块、涂料渣等垃圾。十七户内电气检查1.采用户内电气检查表，我方在粗保洁后，户内通电及户内电气安装结束后，自行检查与并记录。十八户内弱电检查1. 排雷行动前，由施工单位派人对弱电进行检查，我方全程监督并记录问题。第4页共4页

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