2021年一建管理核心考点 Z206000-建设工程合同与合同管理（一）

1、建设工程项目管理建设工程项目管理 1Z206000建设工程合同与合同管理（25 分） 1Z206010建设工程施工招标与投标（2-3 分） 1Z206011 施工招标的内容 考点 1：施工招标应具备的条件： 招标人已经依法成立 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准 招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准 有相应资金或资金来源已经落实 有招标所需的设计图纸及技术资料。 考点 2：宜采用招标方式确定承包人的项目： （外国公） 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 使用国际组织或者外国政府资金的项目。 考点 3：招标分为公开招标邀请招标两种方式。 采用邀请招标，应向三个以上的法人或者组织发出投标邀请书。 国有资金控股或占主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；有下列情形之一的，可以采用邀请招标： 项目技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择； 采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件的能力和组织评标的能力。

2、考点 4：招标信息的发布 自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 日。 投标人必须自费购买相关招标或资格预审文件，但对招标文件或资格预审文件的收费应当合理，不得以营利为目 的。对于所附的设计文件，招标人可以向投标人酌情收取押金。 考点 5：招标信息的修正，必须依据以下原则： 时限：招标人若对招标信息进行修正，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日前发出； 形式：所有澄清文件必须以书面形式进行； 全面：所有澄清文件必须应直接通知所有招标文件收受人。 考点 6：标前会议也称为投标预备会或招标文件交底会，是招标人按照投标须知规定的时间和地点召开的会议。补充文 件与招标文件不一致时，以补充文件为准。 考点 7：评标 初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。对报价计算正确性的审 查处理办法： 大小写不一致的以大写为准；单价与数量的乘积之和与所报的总价不一致的应以单价为准；标书正副本不一致 的，则以正本为准。 详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。评标结束应该推荐中标候选人。 评标委

3、员会推荐的中标候选人限定在 1 至 3 人，并标明排列顺序。 1Z206012施工投标的内容 14 2021年一建备考年一建备考 章节核心考点章节核心考点 考点 1：投标 投标人须知是招标人向投标人传递基础信息的文件，包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、 报价的原则、招标投标时间安排等关键的信息。 投标人要特别注意的是：招标工程的详细内容和范围、投标文件的组成、招标答疑时间、投标截止时间。 施工方案由投标单位的技术负责人主持制定。 考点 2：在投标时需要注意： 注意投标的截止日期招标人所规定的投标截止日就是提交标书的最后期限。 注意标书的标准（签章、密封） （投标企业公章及法人的名章或签字） 1Z206013合同的谈判与签约 考点 1：建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式： 发布招标公告（投标邀请书）要约邀请； 提交投标文件要约； 发出中标通知书承诺。 1Z206020建设工程合同的内容（7 分，3 单+2 多） 考点 1：根据中华人民共和国合同法 ，勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同，工程监理合同、 咨询合同等属于委托合同。 1Z206021施工

4、承包合同的内容 考点 1：施工合同示范文本有三部分构成：协议书、通用条款、专用条款。 考点 2： 建设工程施工合同（示范文本） 条款优先顺序：协中投、专通技、图已其。 基准日期：招标发包的工程以投标截止日前 28 天的日期为基准日期，直接发包的工程以合同签订日前 28 天的日期为 基准日期。 考点 3：发包人的责任与义务： 场地、三通、图纸、办证、组织、协调、付款 考点 4：承包人的主要责任和义务： 遵纪守法干活；照管维护工程；确保质量、进度、成本；安全文明施工。 考点 5：进度控制： 施工进度计划经发包人批准后实施。 施工进度计划修改后，由监理人报发包人。发包人和监理人应在收到修订的施工进度计划后 7 天内完成审核和批准 或提出修改意见。 监理人应在计划开工日期 7 天前向承包人发出开工通知，工期自开工通知中载明的开工日期起算。 工期延误： （谁的责任谁承担） 竣工日期： A 工程经竣工验收合格的， 以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期， 并在工程接收证书中载明； B 因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告 42 天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工

5、 程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；C 工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占 有工程之日为实际竣工日期。 考点 6：质量控制： 监理人的检查和检验，不免除承包人按合同约定应负的责任。 （例子） 工程隐蔽部位覆盖前的检查： 无论出现上述哪一种情况，监理人对质量有疑问的，均可要求承包人重新检验，承包人应遵照执行，如是，24 重新检查：质量合格的，由发包人承担由此增加的费用和工期延误，并支付给承包人合理利润；质量不合格的， 由此增加的费用和工期延误由承包人承担。如是“2”也就是私自覆盖，无论重新检查的结果是合格还是不合格， 由此增加的费用和工期延误均由承包人承担。 （谁的责任谁承担） 缺陷责任期：自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长 不超过 24 个月。 （单位工程先于全部工程验收，验收合格并交付使用的，缺陷责任期该单位工程验收合格之日起 算） 工程保修期：从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合同当事人 在专用合同条款中约定， 但不得低于法定最低保修年限。 预付款的支付时间：开工日期前 7 天

6、内支付。 进度款的支付： 1Z206022物资采购合同的内容 考点 1：物资采购合同 约定质量标准的一般原则：有国家按国家的、没有国家按部颁的、没有国家没有部颁的按企业标准、没有企业标 准的，在合同约定。 验收方式：驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。 （理解） 交货日期的确定： （冤家不聚头，托运签发） （1）供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准； （2）采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准； （3）凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承 运单位提出申请的日期为准。 设备价格与支付（设备采购合同通常采用固定总价合同） （1）设备制造前，采购方支付设备价格的 10作为预付款； （2）供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的 80； （3）剩余的 10作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。 1Z206023施工专业分包合同的内容 考点 1：施工专业分包合同 工程承包人的主要责任和义务: 场地、三通、图纸、办证、组织、协调、付款 分包人的责任和义

7、务 遵纪守法干活照管维护工程确保质量、进度、成本；安全文明施工。 分包人须服从承包人转发的发包人或监理人的与分包工程有关的工作指令。未经承包人允许，分包人不得以任何 理由与发包人或监理人发生直接工作联系。发生直接联系视为违约，应承担违约责任。 就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令。 分包合同价款可以采用的方式：固定价格、可调价格、成本加酬金。 分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。34 1Z206024施工劳务分包合同的内容 考点 1：施工劳务分包合同 承包人的主要义务： 场地、三通、图纸、办证、组织、协调、付款 负责编制施工组织设计、编制施工计划等。 负责工程测量定位、沉降观测、技术交底等。 劳务分包人的主要义务： 遵纪守法干活照管维护工程确保质量、进度、成本；安全文明施工。 保险： 发包人为承包人施工现场自有人员及第三人人员生命财产办理保险； 运至施工场地用于劳务施工的材料和待安装设备，由工程承包人办理保险； 工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险； 劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为场内自有人员和施

8、工机械设备办理保险。 1Z206025项目总承包合同的内容 考点 1：项目总承包合同：注意发包人的权利和义务 负责办理项目的审批、核准或备案手续，取得项目用地的使用权，完成拆迁补偿工作，使项目具备法律规定的开 工条件。 履行合同中约定的合同价格调整、付款、竣工结算义务。 有权根据合同约定及国家法律对安全、质量、标准、环境保护和职业健康等强制性规定，对承包人的设计、采购、 施工等实施工作提出建议、修改和变更。 有权根据合同约定，对因承包人原因给发包人带来的任何损失和损害，提出赔偿。 发包人认为必要时，有权发出书面形式的暂停通知。该类暂停给承包人造成的费用增加时，由发包人承担。或造 成工程关键路径延误的，竣工日期相应延长。 1Z206026工程监理合同的内容 考点 1：工程监理合同的内容： 收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议前 7 天报送委托人。 监理人更换总监理工程师时，应提前 7 天向委托人书面报告。 监理人先斩后奏 24 小时。 1Z206027工程咨询合同的内容 考点 1：咨询合同的构成： 协议书、通用条款、特殊条款、附件 A、附件 B、附件 C 。 附件 A规定咨询工程师的服务范围； 附件 B规定业主提供的职员、设备、设施和其他人员的服务； 附件 C规定报酬和支付。 考点 2：工程咨询方的主要义务 在客户和第三方之间提供证明、行使决定权或处理权时，不是作为仲裁人，而是作为独立的专业人员，根据自己的 专业技能和判断进行工作。 在变更任何第三方的义务时，对于可能对费用或质量或时间产生重大影响的任何变更，须事先得到客户的批准（发 生紧急情况除外，但事后工程咨询方应尽快通知客户） 。 考点 3：双方之间的责任 没有对方的同意，工程咨询方不得转让本协议书规定的义务。即使在客户同意工程咨 询方把某些任务交给第三方来完 成，工程咨询方仍然是唯一责任方。 44

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