重庆英利国际广场购物中心项目调查报告前期策划（一）.pptx

尚 典 地 産 尚典版权所有英利国际广场尚典版权所有尚 典 地 産 目 录1项目概述2区位分析3项目解析4周边情况5优劣势分析尚典版权所有尚 典 地 産 1项目概述尚典版权所有尚 典 地 産 英利国际广场项目占地2.8 万方、总建筑面积40万方 的大型城市综合体，集10 万方主题购物中心、1栋超 高层甲级写字楼、1栋高端 商务SOHO、2栋精致住宅 于一体配以星级影院、 智能化地下停车系统、先 进幼儿教育体系等必备设 施，将成为大坪商圈核心 地段的又一地标性项目项目概述尚典版权所有尚 典 地 産 项目概述英利国际广场位于大坪CBD，据渝中区“十二五”规划重点发展区域，未 来将形成金融创新产业、电子信息产业、创意产业三大产业板块，经济产值超百 亿，接近解放碑CBD的水平，打造成重庆第二个“解放碑”2012年渝中区将 加快推进“国家级服务业改革试点区”，成为了渝中区转型升级、创新发展的重 大战略机遇，以“服务业增加值突破1000亿和2000亿”为总目标，最终实现六 大功能定位，大坪将在未来建设为“重庆的商业与文化中心”不仅如此，大坪 也是重庆地理几何中心，距离主城各大商圈基本等距 英利国际广场由城市地标建筑专家、新加坡上市公司、商业商务龙头品牌 英利国际置业投资建设，涵括10万方国际购物中心、精致住宅、空中MORE、甲 级写字楼、星级酒店5大复合功能型态于一体。

英利空中 MORE，雄踞大坪传统 商业中心，独处百亿商圈黄金口岸，直达地铁1号线、轻轨2号线双轨道换乘中心 及畅达全城的交通网络，鼎据10万方国际购物中心之上，一揽100万方商业集 群 英利国际广场项目占地2.8万方、总建筑面积40万方的大型城市综合体，集 10万方主题购物中心、1栋超高层甲级写字楼、1栋高端商务SOHO、3栋国际公 馆于一体配以星级影院、智能化地下停车系统、先进幼儿教育体系等必备设施 ，将成为大坪商圈核心地段的又一地标性项目尚典版权所有尚 典 地 産 所属区域：渝中 大坪楼盘地址：渝中商圈核心(电信大厦正对面)环线位置：暂无资料物业类别：写字楼商铺建筑类别：高层总 层 数： 地上38层，地下4层项目特色：创意地产,投资地产开 发 商：重庆英利七牌坊置业有限公司竣工时间：2013-07-31物 业 费：15.00元/平方米·月物业公司：重庆英利七牌坊置业有限公司占地面积：28000.00平方米建筑面积：400000平方米容积率：10.35绿化率：28%电梯数量：客梯8部，货梯2部空 调：暂无资料装修状况：毛坯总户数：1736停 车 位：2053项目参数尚典版权所有尚 典 地 産 2区位分析尚典版权所有尚 典 地 産 区位分析项目所在大坪商圈，处于 周边商圈中心，辐射面极广， 其发展影响周边情况。

2012年，渝中区获批成为 国家服务业综合改革试点区 到2015年，渝中区营业收入总 产值超亿元的企业达400家以 上；服务业增加值突破1000亿 ，催生500万方高端商务需 求根据渝中区“十二五规划” ，政府将投入700亿元，建成 300万平方米商务载体，缔造 渝中总部经济圈，大坪CBD作 为区域门户口岸，与解放碑 CBD连线，缔造重庆商务黄金 中轴线，将吸引世界500强中 的300家企业入驻尚典版权所有尚 典 地 産 区位分析重庆各主城区的交通中心，交通具有较强的辐射能力同时，距离城市各主要中心的车程较短，可快 速到达各区/本项目尚典版权所有尚 典 地 産 3项目解析尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划业态分布情况6F娱乐休闲保利国际影院缤纷呈现5F环球美食集中外烹饪精华，汇南北特色美食4F品质生活生活家居荟萃 构筑温馨幸福爱家3F时尚零售全面领略极致时尚 体验先锋潮流2F国际潮流云集中外新锐名品 演绎流行时尚1F国际潮流魅力潮牌聚集 与国际名品零距离LG时尚前沿时尚自由掌握 缤纷乐 趣尽情畅享B1生活超市韩国乐天玛特超市强势入驻尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划业态比例业态面积/GLA超市9,694 百货22,755 影院5,240 次主力店7,507 零售13,012 餐饮12,766 娱乐/休闲5,871 总计76,845 尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划商业体量自持销售10万方98.6%1.4%商业写字楼公寓住宅酒店32%19%24%17%8%自持购物中心在售商业尚典版权所有尚 典 地 産 项目商业规划英利国际广场10万方统一招商定位的购物中心，以品牌主力旗舰店为首要商业经营内容，仅40席商铺销售现目前，招商已经全部满员，出售店铺于2012年 5月份开盘，开盘当天去化率达到 80%，至今已经全部售完。

写字楼于今年6月份开盘，分别以高层、中层、底层分开出售尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围广场外立面，现在式的建筑风格，超大LED屏，玻璃墙体，彰显豪华 气派尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围广场周围围挡，张贴商铺信息广告、购物中心大楼玻璃幕墙展示品牌 类型，但围挡质量太差，路面过窄，围挡参差不齐，破旧不堪尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围广场目前外部较为混乱，入驻商家在公交车站附近搭桌宣传推广，做 促销活动等等，交通拥挤，人群混乱尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围广场周围环绕着2个公交车站和轻轨1、2号线，交通便捷尚典版权所有尚 典 地 産 项目外围广场周边商业处于旧时代，起步较晚，街道、楼面均老化，形象气质 不佳，主要经营零售、饮食和国内品牌服装，店铺门面租金必将在广 场开业后飞速上涨尚典版权所有尚 典 地 産 售楼部形象售楼部外面还在建设，内部装潢华丽，以金色调为主，装饰花 瓶增添优雅气氛尚典版权所有尚 典 地 産 售楼部形象售楼大厅外部两排展板展示项目特色，引人入胜，大厅内部配 置有沙盘，玻璃幕交通图、项目证书、销售表等设施尚典版权所有尚 典 地 産 4周边情况尚典版权所有尚 典 地 産 项目周边配套尚典版权所有尚 典 地 産 项目周边配套Ø 大坪CBD1平方公里内，商业面积已达到100万平米，加之周边品牌商业地产，将形成近150万方商业规模，成为重庆最大的商圈之一。

亚洲最大购物中心一期17万方商业成功运营，项目购物总心2013年底盛装开业；Ø 两座超级五星级酒店、百盛购物中心、苏宁电器、永辉超市、新世纪百货、等巨头环侍周边，完善区域商务配套Ø 同时农业银行、浦东发展银行、工商银行、招商银行、兴业银行、华夏银行、中国银行、交通银行、建设银行等10大行将广场环抱其中，构建一个小规模金融中心Ø 马家堡小学、重医大附一院、重庆医科大学等学校医院设施云集于此，为广场周边配套创造更好的条件尚典版权所有尚 典 地 産 5优劣势分析尚典版权所有尚 典 地 産 优势Strengths劣势Weaknesses机会Opportunities威胁Threats1. 地段优势：重庆地理几何中心，大石杨黄金三角区，连接渝中，杨家坪和沙坪坝 2. 便利交通：重庆主城交通枢纽，轻轨2号线和地 铁1号线，有效辐射西部和南部地区,临近城市 交通干道：渝州路、大杨路，长江二路、高九 路，公交发达，多达40多条公交线路 3. 周边产业基础：IT电信产业,高新技术园区（石桥铺，二郎） 4. 周边成熟社区：3公里半径内，人口约30万1. 周边商业气氛不浓，大坪从来就没有形成过一 个商圈，商业支持度低。

2. 周边商业档次低，形象差 3. 项目旁边金象世家地下商场低档次的负面影 响 4. 潜在商家进入时，需在租赁条款上提供一定优 惠条件1. 渝中区向大坪方向扩展，发展机会 2. 经济发展，居民收入增长，商业需求增长 3. 优质商业面积供应不足，难以满足消费者和商 家的需求 4. 时代天街，华润等综合性项目将吸引高素质新 人口的导入，提升大坪地区消费层级，改变消 费版图，提升大坪商业版图，增强商业氛围， 提高聚客能力 5. 大坪有望成为一个大型商贸中心，及观光旅游 中心 6. 有效利用龙湖时代天街潜在客流，业态补充和 差异化竞争 7. 因此，本项目未来租金有快速增长的空间1. 龙湖时代天街和华润万象城对本项目构成直接 竞争威胁，在定位，消费者和商家资源上形成 激烈争夺 2. 地铁1号线/轻轨2号线沿线新供应的商业项目将 可能分流一部分客流 3. 考虑到龙湖项目，华润万象城与本项目招商同 时进行，争夺商家资源，因此本项目需对招商 条件设置有竞争力的招商条件项 目 S W O T 分 析尚典版权所有尚 典 地 産 项 目 建 议Ø 对于周边商业氛围不好，竞争大的情况，建议采用差异化发展，在购物广场内体现主题性和体验式的经营模式，打造独特经营风格。

Ø 发现市场的空白，加强竞争力度，例如除了品牌服饰的强力入驻，还还可以引入有特色的零售产品；在休闲娱乐方便，可以考虑引进儿童主题乐园、SPA、健身中心、精品图书等，让广场内部项目更加丰富，以特色营业吸引更多顾客尚典版权所有尚 典 地 産 谢谢 谢谢。