省直单位自建经济适用住房与腾空房.doc

省直单位自建经济适用住房与腾空房出售操作计算方式根据浙直房发（2004）1 号《浙直单位自建经济适用住房出售管理办法》 、浙直房发（2004）2 号《关于省直单位腾空公有住房出售通知》 、省直房发（2006）15 号《关于省直单位 2006 年度腾空房出售价格的通知》等文件规定，结合学校实际情况，对求是村专用房与腾空旧房的资金结算作以下说明：一、名词与公式1、2006 年购自建经济适用住房（新房）时的原房回收成本价单价：965 元*（1-双方工龄之和*0.6%- 竣工使用年限*2%） （1+结构、地段、朝向、楼层增减系数） ，购腾空房时的原房回收成本价单价：900 元*（1-双方工龄之和*0.6%-竣工使用年限*2%） （1+结构、地段、朝向、楼层增减系数）2、个人维修基金：按原房建筑面积乘以房改当年公房出售价格再乘以 1% （建筑面积*965 元*1%）3、成本价的建筑面积：是指原房参加房改时审批的成本价面积4、原房改房当时审批时出现房改的市场价、房改的商品价、个人出资扩面价，现在收购时一律按原价退回5、原房面积住房补贴：原房改房成本价面积*(每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴(该补贴计算方法如下))：新房：（1）每平方米一次性住房补贴=自建经济适用住房均价-房改成本价（不含楼层、朝向增减系数，不含工龄折扣） 。

该数额大于 2400 时按 2400 计算2）每平方米工龄补贴=夫妻双方工龄之和*5.16 元/M 2腾空房：（1）每平方米一次性住房补贴=腾空房出售单价-该房结算当年的房改成本价（不含工龄折扣） （一房一补贴） 该数额大于 2400 时按 2400 计算2）每平方米工龄补贴=夫妻双方工龄之和*5.16 元/M 26、换购自建经济适用住房价格=省物价部门核定的自建经济适用住房价格结合楼层、朝向因素确定（见附表） 7、腾空房出售价按不同地段划分出售价，不计地段、工龄，最低出售单价不得低于出售价的 50% 8、实际交退金额：即个人需交款项=现房金额-原房金额-原房面积的住房补贴9、自建经济适用住房在本人职级标准以内部分实行自建经济适用住房价，超出标准部分实行同等地段商品房价10、腾空房在本人职级标准以内部分实行腾空房价，超出标准部分 30 m2以内按市场评估价打七折出售，30 m 2以外按全额评估价出售二、实例计算举例 1：自建经济适用房新房（求是村多层住宅，经济适用住房价为 3650元/m 2）本校双职工，双方工龄之和为 40 年、职称均为副教授原房情况：求是村、86 年竣工、建筑面积 60 平方米、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套、1F/6F 、94 价房改购房新房情况：求是村、建筑面积 95 平方米、2006 年竣工、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套，1F/6F 。

1、现房金额：3650 元*（1-6%）*95m 2=325945 元2、原房金额： 原房回购单价：965 元*（1-40*0.6%-20*2% ） （1-5% ）=330.03 元原房房改回购价：330.03 元*60m 2=19801.8 元个人维修基金：60m 2*965 元*1%=579 元原房合计金额：19801.8 元+579 元=20380.8 元3、原房面积的货币补贴： 原房补贴：60m 2 *（每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴）每平方米一次性住房补贴：3650 元-965 元*（1-5%）=2733.25 元（超过2400 元的按 2400 元发放）每平方米工龄补贴：5.16 元*40 年=206.4 元原房补贴总额：60m 2*（2400 元+206.4 元）=156384 元4、实际交退金额（个人需交款项）：1-2-3=325945 元-20380.8 元-156384元=149180.2 元举例 2：求是村腾空房（求是村为二类地段，腾空房出售价为 3780 元/m 2）本校双职工，双方工龄之和为 40 年、职称均为副教授原房情况：求是村、86 年竣工、建筑面积 50 平方米、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套、6F/6F 腾空房情况：求是村、建筑面积 70 平方米、95 年竣工、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套，2F/6F （一房一价格，成新折旧至 2004 年止） 。

1、腾空房每平方单价：3780 元*（1-9×2％）*（1﹢1％）=3130.6 元腾空房总金额 3130.6*70=2191422、原房金额： 原房回购单价：900 元*（1-40*0.6%-20*2% ） （1-5% ）=307.8 元原房房改回购价：307.8 元*50m 2=15390 元个人维修基金：50m 2*900 元*1%=450 元原房合计金额：15390 元+450 元=15840 元3、原房面积的货币补贴：原房补贴：50m 2 *（每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴）每平方米一次性住房补贴（一房一补贴）：3130.6 元-900 元*（1-9×2%）*（1﹢1%-5%）=2422.12 元（超过 2400 元的按 2400 元发放）每平方米工龄补贴：5.16 元*40 年=206.4 元原房补贴总额：50m 2*（2400 元+206.4 元）=130320 元4、实际交退金额＝1-2-3＝219142 元-15840 元-130320 元=72982 元举例 3：求是村腾空房（求是村为二类地段，腾空房出售价为 3780 元/m 2）本校双职工，双方工龄之和为 40 年、职称为教授，本次等面积换房原房情况：求是村、86 年竣工、建筑面积 70 平方米、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套、6F/6F 腾空房情况：求是村、建筑面积 70 平方米、95 年竣工、结构为砖混二等、朝向为朝南中间套，2F/6F （一房一价格，成新折旧至 2004 年止） 。

2、腾空房每平方单价：3780 元*（1-9×2％）*（1﹢1％）=3130.6 元腾空房总金额：3130.6*70=2191422、原房金额： 原房回购单价：900 元*（1-40*0.6%-20*2% ） （1-5% ）=307.8 元原房房改回购价：307.8 元*70m 2=21546 元个人维修基金：70m 2*900 元*1%=630 元原房合计金额：21546 元+630 元=22176 元3、原房面积的货币补贴：原房补贴：70m 2 *（每平方米一次性住房补贴+每平方米工龄补贴）每平方米一次性住房补贴（一房一补贴）：3130.6 元-900 元*（1-9×2%）*（1﹢1%-5%）=2422.12 元（超过 2400 元的按 2400 元发放）每平方米工龄补贴：5.16 元*40 年=206.4 元原房补贴总额：70m 2*（2400 元+206.4 元）=182448 元4、实际交退金额＝1-2-3＝219142 元-22176 元-182448 元=14518 元说明：1、原房面积部分补贴：不论双、单职工都按双职工发放，发放标准按实际核定后的货币补贴额度发放2、差额面积部分货币补贴（未在实例中计算）：夫妻双方按各自职级享受的面积标准发放 1200 元/m 2；单职工的如对方补贴已到位，我方补足余额。

3、原房改房最低回购价为 220 元/M 24、新房按经济适用房价结算后的本人自负部分不得低于当年房改价5、按浙价房审（2006）8 号文件核定的经济适用住房享受面积以内的销售价格为：求是村多层住宅每平方米建筑面积 3650 元，高层住宅每平方米建筑面积 3800 元，超过面积控制标准部分每平方米建筑面积8400 元6、按省直房发（2006）15 号文件规定的腾空房每平方米建筑面积出售基价为一类地段 4400 元、二类地段 3780 元、三类地段 3090 元、四类及四类地段以外 2640 元，结合成新、结构、楼层、朝向增减系数后的单价为实际出售价，最低限价为同地段基价的 50%，成新折旧至2004 年止7、以上均为符合职级标准的计算，超出本人职级享受标准外按商品价或评估价核算部分未计入房 地 产 处2007 年 1 月 11 日。