常州市别墅项目市调报告.ppt

别墅项目市调报告销售项目部常州别墅区域分析项目明细l武进区 太湖庄园、湖畔春秋、天安别墅、溪湖小镇l天宁区龙湖·香缇漫步、荆溪十二院、中吴雅苑l钟楼区景瑞英郡武 进 区l太湖庄园项目简介：物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：常州市武进太湖湾旅游度假区环湖路东侧开 发 商：常州万泽天海置业有限公司；营销/策划：南京中原物业公司：万泽物业周边配套：小区内部配套:绅士运动体验馆、时尚球类运动中心、游艇俱乐部、 白金五星级酒店、湿地马场开盘时间：2010-5-29；入住时间：别墅：2010年底 、公寓：2011年3月份武 进 区l太湖庄园 项目介绍：太湖庄园”项目位于常州市辖区内武进太湖湾旅游度假区内，规划 占地3840亩，其中住宅用地1481亩，高尔夫用地1859亩，总开发面积约 64万㎡太湖庄园住宅用地计划分三期开发，一期总占地面积332亩， 容积率0.363，绿化率≥50%，建筑密度15%，总建筑面积11万㎡，开发 区域分公建区、A岛、B岛、C岛、D岛、E岛二期总占地面积405亩，容积率0.5，总建筑面积134933㎡，其中 50%为双拼住宅，50%为联排住宅及相关配套等三期总用地面积219亩 ，开发产品也以高档住宅为主。

整个社区以绅士运动为主题，内部配套 18洞标准高尔夫球场、绅士运动体验馆、白金五星级酒店、时尚球类运 动中心、游艇俱乐部、7500平米商业街以及其他高端配套物业费3.00 元/平方米·月武 进 区l太湖庄园 项目特色及不足：太湖庄园的别墅部分采用新亚洲主义建筑风格，沿袭了东方多重庭 院的设计理念——开放式前庭，舒展明朗，与院子相连，有独立进出厨 房的入口；水景庭院，与餐厅相连相通，使之成为观景餐厅，赏心悦目 ；围合式内庭院，形成独特的风景核心地带，视线通达起居室、家庭室 、餐厅、玄关，加强了家人之间的交流与沟通，使天伦之乐融于每一个 角落；下沉式庭院，扩大采光面和活动区域，不仅实现了功能需求，更 注重东方对于意境的崇尚，体现“天人合一”的审美需求与精神满足 联排别墅套型面积在190——260平米之间，户型设置从三房五厅五卫到 四房六厅五卫不等，并额外赠送85——120平米不等的地下室，充分满 足不同层次客户的需求独栋别墅的面积范围则从340——670平米，户 型设置从四房五厅五卫到五房十厅十卫不等，并额外赠送150——340平 米不等的地下室，充分满足不同层次客户的需求 别墅适合养老或者社会精英休闲度假，缺点是缺乏生活配套，而且对车 的依赖性很大武 进 区l太湖庄园 热销户型示例：武 进 区l太湖庄园 样板房图片：武 进 区l天安别墅项目简介：物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：滆湖北岸武进区外向型农业综合开发区 开 发 商：常州天安元城房地产发展有限公司物业公司：安基物业周边配套：明都国际会议中心，星韵学校开盘时间：2004年武 进 区天安别墅项目介绍：天安别墅位于滆湖北岸，占地710亩，总建筑面积约为14万平方 米。

容积率0.28，绿化率85%，物业费3.80元/平方米·月天安别墅的 总体规划将建筑与周边环境有机结合，使居住空间、绿化空间和公共活 动空间，通过水体、缓坡、森林增加了空间和景观的层次和丰富性以 “自然、生态、临水”为主题，充分利用好现有地块水网资源，展示岛 居生活品味该项目规划建造为常州地区，乃至华东地区最具代表性的世界级高尚别墅社区 武 进 区l天安别墅 项目特色及不足：得天独厚的水系优势，超高的绿化率，著名规划设计 公司进行总体规划设计，充分发挥该地块的地理优势，将 江南名居（水）与世界别墅（奢华）的精华相融合，使建 筑既充满东方文化的神韵，又充满西方建筑的精髓走进 小区就能感觉到大片绿色的存在，不但开阔了视野，更给 人以整体的和谐与自然感不足之处位置离市区较远，生活配套不足、不方便， 绿化率较高但景观一般，作为独幢别墅而言庭院较小，不 气派，小区道路较窄武 进 区l天安别墅 历史价格 2010年10月至今 900万元/套 面积 400-500 2010年6月到8月 650万元/套 面积 400-500 2010年2月到5月 550万元/套 面积 326-416 2009年2月到9月 350-450万元/套 2008年 300-350万元/套 2007年 280-300万元/套武 进 区l湖畔春秋项目简介：物业类别：别墅楼盘地址：武进常州西太湖生态休闲区开 发 商：常州富域发展有限公司物业公司：新城物业周边配套：位于武进农业开发区，滆湖大型风景区旁，511路公交线路可到开盘时间：2008年5月入住时间：2011年5月武 进 区l湖畔春秋 项目介绍：湖畔春秋位于武进农发区延政西路南侧，主力户型为别墅,一房一价, 中西合壁，简约原创。

坐拥滆湖大型风景区，5.8平方公里低密度高档 居住区，0.35的低容积率为业主提供更宽、更广的生活空间；采用现代 建筑风格，独有的内庭院设计，对景、回廊、照壁、每一处小品、丰富 了庭院的景致；入口处，临水而居，内庭院，临水筑台，伸向水面，自 然过度建筑与水景；简约原创，卓而不群，新加坡建筑设计SCDA+环境 景观设计CICADA联袂担纲；豪华室内，三厅布局（餐厅、会客厅、家庭 活动室、）4.5米的超高大堂、270度观景超大主卧、布置个性条窗、角 窗、落地窗 湖畔春秋580平米别墅在售，均价800万/套，现场购房可优惠10万，仅剩10套房源 武 进 区l湖畔春秋 项目特色及不足：特色；特色别墅, 紧邻滆湖建筑风格上采用了类似苏州园林风格 的设计，融入了内庭院设计，对景、回廊、照壁、小品等元素，丰富了 庭院的景致地下室通风采光很好地上停车位 不足：现有的别墅位置不太好，南边和东边有高压线围墙阻碍视野（以后 会拆除）客厅没有挑高，房间不够宽敞武 进 区l湖畔春秋 热销户型示例 ：武 进 区l湖畔春秋 样板房图片：武 进 区l溪湖小镇项目简介：物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：武进高新区西湖路南侧、南临沿江高速 开 发 商：常州市侨裕集团房地产开发有限公司 ；营销/策划：上海世联物业公司：香港戴德梁行 周边配套：香格里拉酒店、清英国际外国语学校、前黄中学、好又多、天安数 码广场、红星美凯龙、建行、工行、中行、常州二院 开盘时间：2009-12-20；入住时间：2012年12月底武 进 区l溪湖小镇项目特色及不足：特色：临大学城，与香格里拉酒店溶为一体，水景比例达30%，绿 化率达52%。

建筑风格上采用了联排类独幢设计，融入了中庭设计，6.9- 9.3米大开间，且卧室均有独立更衣室、明卫，空间布局合理；每户均有 3—5个露台，其中南面一个露台都达40平米以上；半地下地下室通风采 光很好，人车分流，地下室门口车位非常开阔 不足：有部分离高速太近，房间比较少，并且个别房间较小，中庭院 不够气派，设计不够新颖 营销方式：1、正常开盘前有一到两个月的蓄客时间；2、每周举行一次亲 客活动，如珠宝鉴赏会、集体烧烤等，每次邀请约30名左右的意向 客户；3、每月举行一次大型营销活动，邀约业主及准客户参加， 同时推出1—5套特价房，其实就是客户已看中的那几套，稍微加大 了点优惠武 进 区l溪湖小镇 区位图—十分钟商圈（世联惯用）武 进 区l溪湖小镇 主力户型—君临天下300m2 武 进 区l溪湖小镇 主力户型—莫奈之花253m2 武 进 区l溪湖小镇 主力户型—巴黎幻影325m2武 进 区l溪湖小镇 主力户型--罗兰望族333m2武 进 区l溪湖小镇 主力户型—温莎公爵384m2 武 进 区l溪湖小镇 项目动态溪湖小镇历镇历史动态动态记录时间均价动态描述2010-11-11 11月13日宽庭香墅预约认 筹，2万享5万优惠，私人庭院+顶楼花园，赠送近180平米。

2010-10-2612000-13000元/平米二期宽庭别墅均价在12000—13000元/平米，在售25、28、30、40、45、46共六栋，现总价减3万 再享98折优惠；高层住宅已售罄2010-10-21 溪湖小镇二期别墅10.17日开盘，推25、28、40、45、46五幢共30套宽庭香墅，户型面积为220- 440平米，现全场一律98折2010-9-27 目前溪湖小镇高层住宅只有少量51#楼129平米户型和56#楼73平米户型在售，均价为6200元每平米 ，现在购房可享15000元优惠2010-10-09 溪湖小镇二期别墅即将荣耀开盘，220-440平米宽庭香墅，现VIP火热预约 ，开盘尊享2万抵5万优惠 2010-9-21 溪湖小镇二期宽庭香墅香格里拉情境样板房将于9月22日醇美绽放现二期别墅正预约中，交20000 购房时可优惠50000元目前溪湖小镇高层住宅只有少量51#楼129平米户型和56#楼73平米户 型在售，均价为6200元每平米，现在购房可享15000元优惠2010-9-14 溪湖小镇2期宽庭香墅9月18日预约，2万优惠5万香格里拉情境样板房即将公开2010-9-20 溪湖小镇二期宽庭香墅香格里拉情境样板房将于9月22日醇美绽放。

2010-8-31 溪湖小镇9月份将加推51#楼王，新增73㎡两房、130㎡三房两种户型现以50#楼销售为主，在售户 型为94㎡、110㎡、115㎡均价5300元/平米；52#楼均价5300元/㎡，面积73—130㎡之间， 55#楼均价5200元/㎡，户型面积在72-130平米之间，现在购房全场享一万优惠 2010-8-265300元/平米 公寓均价5300元/平米，一期别墅已售罄2010-8-4公寓5100元/平米 别墅 10000元/平米52#和55#楼，面积72-130平米之间，现购享1万优惠2010-4-20 4月23日国际新贵产品发布会，香格里拉精致登场；VIP会员招募中，1万元抵2万元钟楼区l景瑞英郡项目简介：物业类别：住宅 别墅；楼盘地址：基地东侧紧邻800亩的青枫公园；北至香樟 路，南至合欢路，西临玫瑰路，东临茶花路 开 发 商：常州景申置业有限公司 ；营销/策划：物业公司：景瑞物业周边配套：教育培训：北港小学、北港中学购物场所：欧尚大超市金融服 务：工商银行、建设银行。

医疗保健：北港医院餐饮娱乐：商业街、菜市场绿地公园：青枫公园 商业街、菜市场 开盘时间：2010年8月入住时间：别墅：2期别墅2011年6月钟 楼 区l景瑞英郡 项目介绍： 景瑞曦城座落于常州市钟楼开发区内基地东侧紧邻800亩的青枫公园；北至 香樟路，南至合欢路，西临玫瑰路，东临茶花路，总用地面积9.372公顷规 划居住建筑总面积地上（包括公建）约22万平方米，规划户数近1700多户小 区分2期开发，容积率2.38，绿化率达40%以上小区以高层住宅为主，是一 个具有新古典主义气息的高品质生态住宅小区景瑞曦城具有欧式古典简约的 建筑神韵，高低错落的建筑围合设计；700米的环形绿化步行环境，7000平方 米下沉式中心广场设置室外戏水池、休闲会所，增添一份独享的尊贵感受，展 露独特的人文气质45亩台地式中央花园的空中园林，浮出城市繁华之上的私 家领地，让俯瞰成为”景瑞曦城”主人的生活姿态 加上宽阔的栋距，充裕的采 光，私密的玄观，使主人的生活空间更优化钟 楼 区l景瑞英郡 项目特色及不足：特色；景瑞曦城英郡，青枫公园旁首席新英伦城市别墅，项目总占 地面积8万平方米，总建筑面积27万平方米，为城西首屈一指的别墅大 盘，景瑞地产2010年重要作品，项目位居城西主城核心，紧邻800亩青 枫公园，以英伦自由主义建筑元素谱划龙城顶级人居典范。

不足：价格高15000每平方，地下车库不赠送，采光没有，周围配 套不齐全历史动态：一期别墅起价12000元/平米左右 景瑞曦城·英郡样板房6月5日公 开，开盘时间6月26。