住宅物业住宅品质分类表.pdf

26 附录附录 A住宅物业住宅品质分类表住宅物业住宅品质分类表 表表 A 1 配套分类表配套分类表 条文号条文号条文要求条文要求AAAAAA 4 1 1 应 按 要 求 在 居 住 区 范 围 内 配 置 便 民 服 务 设 施 保障 基 本 生 活需求 提 供 必 需 生 活 服务 物业管理用房建筑面积不少于建筑 物总面积的千分之二 最低不少于八 十平方米 物业管理用房具备水 电 采光 通风等正常使用功能的地面以 上独立成套装修房屋 设置在无电梯 的楼房的 所在楼层不得高于四楼 每个物业管理区域至少设一处业主 委员会办公用房 儿童活动场地 老年人休憩场地用地 面积不小于 170m2 活动场地有不少 于 1 2 的活动面积在标准的建筑日 照阴影线之外 器械健身和其它简单运动设施结合 绿地 建筑架空层等公共空间安排 每 1000 3000 人设置 1 处便利店 建筑面积不低于每千人 50m2 快递送达设施在住宅单元门禁以外 合理布置 生活垃圾收集点服务半径不大于 70m 垃圾箱具有自动启闭箱盖功 能 定期冲洗 及时清运 处置垃圾 设置设有无障碍设施的公共厕所 4 1 2居 住 人社区服务站 社区服务站含社区服务 27 口3000 人 及 以 上 的 居 住区 按 要 求 配 置 社 区 服 务 设 施 大厅 警务室 社区居委会办公室 居民活动用房 活动室 阅览室 残 疾人康复 服务半径不大于 500m 最小建筑面积不低于 600m2 文化活动站包含书报阅览 书画 文 娱 健身 音乐欣赏 茶座等 可供 青少年和老年人活动的场所 小型多功能运动场地或同等规模的 球类场地服务半径不大于 500m 用 地面积不小于 500m2 提供休憩服务 和安全防护措施 室外综合健身场地 含老年户外活动 场地 服务半径不大于 500m 用地 面积不小于 150 平方米 老年人户外 活动场地 提供休憩服务 广场舞等 活动场地注意避免活动产生的生活 噪声扰民 幼儿园 保教3 6周岁的学龄前儿童 生活用房应满足冬至日底层满窗日 照不小于 3 小时的日照标准 有集中 绿化用地和室外活动场地 活动场地 有不少于 1 2 的活动面积在标准的 建筑日照阴影线之外 社区商业网点集中设置洗衣店 美发 店 药店 小超市 含菜店 服务半径不大于 500m 生活垃圾收集站设置在对周边环境 影响较小 交通便利 方便垃圾收运 车辆出入的地段 28 4 1 3 应根据当地机动化发展水平 所处区位 用地 及公共交通条件综合确定并配建机动车和非机 动车停车位 并预留充电基础设施安装条件 机动车停车率应符合所在地城市规划的有关规 定 4 2 1 周 边 配 置 有 完 善 的 基 础 教 育 设施 服务半径 500 米范围内设有小学 办 学规模满足每千人 80 生 每班 45 生 满 足任 意 2 项 满足 任意 3 项 服务半径 1000 米范围内设有初中 办学规模满足每千人 40 生 每班 50 生 服务半径 1000 米范围内设有高中 办学规模满足每千人 40 生 每班 50 生 居住区范围内设有托儿所 服务半径 和规模满足国家相关规范要求 4 2 2 周 边 配 置 有 完 善 的 公 共 文 化 设施 服务半径 1500 米范围内设有区级及 以上的文化活动中心 含文化宫 图 书馆 展览馆 博物馆等 满 足任 意 1 项 满足 任意 1 项 服务半径 1000 米范围内设有文化活 动中心 设置书刊阅览室 公共电子 阅览室 多功能活动厅 培训教室 宣传橱窗等功能 最小建筑面积不低 于 500 平方米 4 2 3 周 边 配 置 有 完 善 的 医 疗 卫 生 设施 服务半径 1500 米范围内设有区级及 以上的医院 满 足任 意 1 项 满足 任意 2 项 服务半径 1000 米范围内设有社区卫 生服务中心 提供预防 医疗 保健 康复 健康教育 计生等功能 建筑 29 面积不得低于 1700 平方米 服务半径1000米范围内设有24小时 营业药店 4 2 4 用地面积大于 3 万平方米的居住区单独设置人 行休闲步道 4 2 5 周 边 配 置 有 完 善 的 体 育 运 动 设施 服务半径 1000 米范围内设有体育场 馆 体育场应设置 60 100 米直 跑道和环形跑道及简单的运动设施 满 足任 意 2 项 满足 任意 3 项 服务半径 1000 米范围内设有全民健 身中心 具备大空间球类活动 乒乓 球 体能训练和体质检测等用房 服务半径 500 米范围内设有中型多 功能运动场地或同等规模的球类场 地 用地面积不低于 1200 平方米 服务半径 1000 米范围内设有大型多 功能运动场地或同等规模的球类场 地 用地面积不低于 3000 平方米 4 2 6 周边配置室内儿童乐园 且服务半径不大于 1000 米 4 2 7服务半径 1000 米范围内设有健身房 4 2 8 周 边 配 置 有 完 善 的 商 业 服 务 设施 服务半径 800 米范围内配置有商场 建筑面积不应小于 1500 平方米 满 足任 意 3 项 满足 任意 5 项 服务半径 800 米范围内配置有银行 营业网点 服务半径 1000 米范围内配置有邮政 营业场所 服务半径 800 米范围内配置有菜市 场或生鲜市场 建筑面积不应小于 30 800 平方米 并应设置机动车 非机 动车停车场 服务半径 800 米范围内配置有电信 营业场所 服务半径 500 米范围内配置有社区 食堂 商业服务设施临近设置形成商业服 务中心 4 2 9 周 边 配 置 有 完 善 的 行 政 管 理 设施 服务半径 1000 米范围内设有街道办 事处 建筑面积不应小于 1000 平方 米 满 足任 意 1 项 满足 任意 1 项服务半径 800 米范围内设有派出所 建筑面积不应小于 1000 平方米 4 2 10 合 理 配 套 设 置 居 民 机 动 车 停 车场 库 采用机械式停车库 地下停车库或停 车楼等方式节约集约用地 配建地下 停车位数量不少于总停车位数量的 65 满 足任 意 2 项 满足 任意 3 项 合理设计地面停车位 不挤占步行空 间及活动场所 地面停车率不超过 10 10 以上的配建停车位建设充电设 施或预留建设安装条件 机动车停车率大于 1 0 机动车停车场 库 应设置无障碍机 动车位 并为残疾人专用车等新型交 通工具和辅助工具留有必要的发展 余地 4 2 11 非机动车停车场 库 应方便业主和物业使用 人使用 单处停车面积不应小于 30 平方米 31 4 2 12 居 住 区 内 部 交 通 组 织 方 便 业 主 和 物 业 使 用 人 充分 利 用 公 共 交 通 网络 居住区出入口到达公共交通站点的 步行距离不超过 500m 满 足任 意 1 项 满足 任意 2 项 服务半径 500 米范围内设有轨道交 通站点 合理组织交通流线 居住区内应实现 人车分流 为必须设置的项目 为可选择项目 32 表表 A 2 耐久分类表耐久分类表 条文号条文号条文要求条文要求AAAAAA 5 1 1 结构工程 含地基基础 主体结构及二次结构 构件 设计施工程序符合国家相关规定 5 1 2单位工程质量验收合格 5 1 3结构的耐久性措施达到设计使用年限 50 年 5 1 4 抗震设防等级 构造措施满足现行国家标准 建 筑抗震设计规范 GB50011 的要求 5 1 5 墙体材料的放射性污染 混凝土外加剂中释放 氨的含量不超过国家现行有关标准的规定 5 1 6 室内各类装修材料的有害物质含量不超过国家 现行相关标准的规定 5 1 7 室内氡 游离甲醛 苯 氨和总挥发性有机化 合物 TVOC 浓度不超过国家现行有关标准的 规定 5 1 8 屋面与卫生间应采用一道及以上的防水设防 合理使用年限不应低于 10 年 地下室防水等级 不应低于三级 并满足设计要求 5 1 9 外墙装修对主要材料提出耐久性指标要求 合 理使用年限不应低于 10 年 5 1 10 管线工程和设备工程对水嘴 阀门等常开配件 提出使用寿命要求 且合理使用年限不应低于 10 年 5 1 11 门窗对需要开合的五金配件提出使用次数要 求 且合理使用年限不应低于 10 年 5 2 1结构的耐久性措施中材料选择 材料性能等级 33 构造做法 防护措施等高于设计使用年限50年 5 2 2 防 水 设 计 使 用年限 屋面与卫生间采用二道防水设 防 合理使用年限不低于 15 年 屋面与卫生间采用三道及三道 以上防水设防 合理使用年限不 低于 25 年 且地下室防水等级 二级及以上 5 2 3 外墙装修对主要材料提出耐久性指标要求 合 理使用年限不低于 25 年 5 2 4管线工程 主要配件实际使用寿命与相应 标准规定的设计寿命的比值 1 0 U 1 3 合理使用年限不低于 20 年 主要配件实际使用寿命与相应 标准规定的设计寿命的比值 1 3 U 合理使用年限不低于 20 年 5 2 5设备工程 主要配件实际使用寿命与相应 标准规定的设计寿命的比值 1 0 U 1 3 合理使用年限不低于 20 年 主要配件实际使用寿命与相应 标准规定的设计寿命的比值 1 3 U 合理使用年限不低于 20 年 5 2 6门窗工程 门的最少开合次数 25 万次 窗 的最少开合次数 2 5 万次 合理 使用年限不低于 20 年 门的最少开合次数 30 万次 窗 34 的最少开合次数 3 万次 合理使 用年限不低于 30 年 5 2 7可对房间的大小及户型布置进行调整更改 5 2 8 可在不损伤住宅本体的前提下更换构件和部 品 5 2 9设备管线与主体结构分离 5 2 10预留后期配管与配线的空间 5 2 11采用整体化定型设计的厨房和卫浴间 5 2 12采用干式工法楼 地 面 5 2 13 水 电应在入户门外设有应急关闭阀门 燃气 宜在入户门外设有应急关闭阀门 为必须设置的项目 为可选择项目 35 表表 A 3 适老分类表适老分类表 条文号条文号条文要求条文要求AAAAAA 6 1 1 建筑及其室外场地 城市道路 公共绿地及其 相互之间应设置连贯的人行无障碍通行系统 6 1 2 道路系统应保证救护车辆能停靠在建筑的主要 出入口处 且应与建筑的紧急送医通道相连 6 1 3 建筑平面布局和功能安排合理 电梯不应紧邻 卧室布置 当受条件限制 电梯不得不紧邻兼 起居的卧室布置时 应采取隔声 减振的构造 措施 6 1 4 居住区的公共卫生间应设无障碍卫生间并满足 无障碍卫生间设计要求 6 1 5 场地内地坪坡度不大于5 的场地内的公共绿地 均满足无障碍要求 地坪坡度大于 5 的场地至 少设置 1 处满足无障碍要求的绿地 6 1 6 建筑采用 适老化设 计 出入口 门厅 走廊 楼梯 电梯 等公用空间形成连续的无障碍系统 每个入户单元设有可运载担架进出 的无障碍电梯 6 1 7 建筑出入口及平台 公共走廊 电梯门厅 厨 房 浴室 卫生间等设置防滑措施 防滑等级 不低于 Bw 级 6 1 8 方便轮椅 人士使用 的电梯设 置 电梯门洞净宽度大于或等于 0 90m 电梯门开启净宽大于或等于 0 80m 电梯应装有紧急通讯设备 启动紧 急通讯设备时 楼宇管理处应即获 得通知 紧急通讯设备安装高度不 得离电梯地面高于 1 1m 位置须在 36 电梯墙上或掣柜内 并附有凸起盲 文和字母 文字标示 6 2 1 人行道旁合理设置休息座椅 且留有轮椅或代 步车停留空间 6 2 2 室内外地 面或路面 设置防滑 措施 建筑室内 外活动场所采用防滑地 面 防滑等级不低于 Ad Aw 级 建筑坡道 楼梯踏步的防滑等级按 水平地面等级提高一级 并采用防 滑条等防滑构造技术措施 6 2 3 方便轮椅 人士使用 的电梯设 置 电梯轿厢深度大于或等于 1 40m 宽 度大于或等于 1 10m 理想的机厢内 尺寸应为 1 5mx1 5m 以上 满 足任 意 3 项 满足 任意 5 项 最少应有一组按钮设于轿厢内或大 堂升降机。