鄂尔多斯雍贵中心原万正商务大厦推介书.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,鄂尔多斯,鄂尔多斯雍贵中心,（原万正商务大厦）,项目推介书,绽放城市之心,鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）,鄂尔多斯的闪亮明珠,前言：,在,合适的土地上,为,合适的客户,提供,与之匹配的产品！,城市大环境,-,位置：内蒙古 鄂尔多斯市 东胜新兴商业区,位于内蒙古自治区西南部，晋陕宁蒙四省交界，河套平原，秦晋文化与草原文化南北交融的“歌海舞乡”,与黄河北岸的呼和浩特市、包头市合称内蒙古“金三角”,距包头市,96,公里，距呼和浩特市,248,公里，距北京市,800,公里,鄂尔多斯近几年经济飞速发展，整个城市的人均,GDP,总值逐渐跃居到中国的第一位高速的经济发展，吸引了周边省市的目光，越来越多的外省企业公司，商户，开始关注，并进驻到鄂尔多斯这块地方进行发展整个城市由于人口和企业的增加，已经开始整体重建，升级鄂尔多斯市现在和呼和浩特，包头市一起，成为中国西部的“金三角”城市并且鄂尔多斯已经逐渐成为这个“金三角”的重心。

经济市场环境,鄂尔多斯市的经济发展现状,鄂尔多斯经济发展主要依靠四大支柱产业,“,扬眉吐气,”,(,羊绒、煤炭、高岭土、天然气）,2008,年，鄂尔多斯地区生产总值,1560,亿元，增长,22.5,2009,年地区生产总值达到,2100,亿元，同比增长,23%,，连续,8,年经济增速位居全国第一按常住人口计算，人均,GDP,达,134361,元，同比增长,20%,，居全国第一位,2010,年，地区生产总值达到,2643,亿元，年均增长,23.4,；人均,GDP,由,4600,美元增加到,20800,美元东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元,GDP,产业结构,2008,年三大产业比例为,3.258.338.5,其中固定资产投资突破千亿大关，达到,1070.2,亿元，增长,24.2,2009,年三大产业结构为,2.8,：,58.3,：,38.9,2010,年三大产业比例调整为,2.7,：,60.2,：,37.1,固定资产投资完成,1898,亿元,2009,年，鄂尔多斯地区生产总值,2161,亿元，同比增长,23%,规模以上工业增加值,1031.6,亿元，增长,22.6%,，总量跃居全区第一位。

财政收入,365.8,亿元，增长,38%,，一般预算收入,162.1,亿元，增长,37.1%,，财政收入的总量、增速均居全区第一位,;,东胜区、准格尔旗财政收入突破百亿元大关固定资产投资,1562.4,亿元，增长,46%,，三次产业结构为,2.8,：,58.3,：,38.9,2010,年，地区生产总值达到,2643,亿元十一五期间，五年累计创造地区生产总值,8490,亿元，是“十五”期间的,5.2,倍，年均增长,23.4,；人均,GDP,由,4600,美元增加到,20800,美元财政总收入,538.2,亿元，五年累计完成,1515.7,亿元，是“十五”时期的,7.4,倍，年均增长,42%,东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元固定资产投资完成,1898,亿元，五年累计完成,6033,亿元，是“十五”时期的,6.5,倍主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前,20,位经济结构调整取得重大进展三次产业比例调整为,2.7,：,60.2,：,37.1,第三产业发展仍然受到政府的大力支持，政府工作报告重点将第三产业的发展提到主要日程2011,年工作报告中，提到：到,2015,年，社会消费品零售等总额达到,850,亿元，年均增长,17.4%,，全市第三产业增加值占,GDP,的比重达到,42%,以上。

鄂尔多斯市的商业市场环境,原：一个中心，分散布局,由每天百货、鄂尔多斯购物中心周边街区和民生广场及大兴购物公园为支撑，由达拉特南路和伊金霍洛大街为连接，构成市级商业中心,除商业中心区外，目前鄂尔多斯的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况，,商业网点建设混乱,盲目建设，重复布点现象严重；几乎所有的临街建筑的一层都建成了商业铺面，这些商业店铺单元建筑面积小，商业经营内容以简单社区配套为主,大型商业设施布点不均衡,分区商业中心尚未形成，商务主导型的商业功能区缺乏，没有形成中央商务区，设施功能齐全、规模大、辐射力强、富有特色的专业批发市场的建设滞后,业态结构不合理,传统零售业仍占主导，大型百货店建设集中；连锁超市、仓储式商场、物流配送、体验式购物中心等新型商业业态发展缓慢,部分商业设施陈旧,已不符合鄂尔多斯城市形象及商业需求，典型的如绿洲商厦、华研商场、华容商厦等,现：两个中心，趋于集中,在原有的市级商业中心继续存在并发展的基础上，天骄路以西的铁西区，正在以飞速的发展和建设，逐步赶超原有老城区的商业规模和商业档次代表商业有：万正广场、鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）等铁西一期项目（基本已经建设完毕）；正东国际、西山名苑、亿利项目、希尔顿酒店、喜来登酒店等铁西二期项目（建设中）；正在筹划并建设的铁西三期。

本地区的商业项目规划、建设集中，多以中高端大型商场、酒店、超市、五,A,级写字楼、高端精装,公寓、大型高端住宅为主本项目位于鄂尔多斯市的东胜区,鄂尔多斯市总面积,8,7,万平方公里，,2009,年常住人口,162.5,万，其中蒙古族,16.8,万,鄂尔多斯首府东胜区地处内蒙古自治区西南部，位于鄂尔多斯市的东北部是鄂尔多斯政治、经济、科技、文化、交通和信息中心,项目市场环境,整个东胜区根据火车道，划分成东胜老城区和铁西新区整个东胜区,2010,年人口总数,77,万，其中流动人口,22,万东胜老城区,铁西新区,项目位于铁西区，地处铁西区新兴商业氛围最浓厚的区域铁西区是鄂尔多斯市规划建设的重点，规划成现代化的行政商务区和高新技术园区,本案地处,铁西区核心商圈中心,项目位于鄂尔多斯主要街道，天骄路和鄂托克街的交界处,本案,万正广场,天,骄,路,铁西公园,客运站,铁牛大酒店,项目位于鄂尔多斯城市中心，鄂托克街与天骄路交接路口西南,500,米,项目对面是鄂尔多斯市,5,星级酒店铁牛大酒店,铁牛酒店门前即为机场大巴的停靠站，去机场十分方便快捷,项目西侧为鄂尔多斯市政公园，环境优美，气势恢宏,周边商业办公氛围浓厚，为鄂尔多斯铁西新兴商业、商务区,本项目,铁牛大酒店,鄂尔多斯区政府,青铜器广场,东胜区火车站,汽车客运站,天佐新城国际中心,双骏金融大厦,万正商厦,开远商厦,福海电子城,周边配套：,本项目对面是鄂尔多斯最豪华的五星级大酒店,铁牛大酒店，除此之外，周边还有其他豪华酒店：美眉国际大酒店、新城国际大酒店、文澜四季大酒店、喜建祥大酒店、旺正大酒店等，五,A,级写字楼,2,座，附近的专业商场有福海电子城、天伦电器。

周边商业入驻情况：,项目周边即将入驻开业的商业品牌有苏宁电器、奥特莱斯品牌折扣店、屈臣氏、肯德基周边商场中主要的国际品牌：,芬迪、普拉达、古琦、范思哲、杰尼亚、阿玛尼、,BOSS,、巴宝莉、巴利等几十个国际一线品牌同时，组合了上百个国内一线知名品牌项目基本情况,客户业态,商业业态：中高端商场、百货公司、,SOPPPINGMALL,；,高端餐饮、会所、娱乐中心等；,写字楼：整栋酒店、大中型企事业办公等；,交房日期：,交房日期：,2011,年,12,月,31,日；,交房状态：,交房状态：毛坯房；空调设备设施、电梯、滚梯可运行；,商业部分：,商业部分由下沉广场直接进入地下一层建筑面积：,75811.17,平方米（后附明细表）；,楼层：,B2-8,层（其中,7,8,层面积不包含写字楼部分）；,电梯：,整体,12,部直梯，,1,部货梯，商业部分一部滚梯楼层载荷：,单层载荷,4800,吨以上车位：,200300,位,商业部分,位置,楼层,面积（建筑平方米）,负,2F,9976.13,负,1F,9655.62,（实际为南侧首层）,小计,19631.75,地上,首层,9655.62,2F,9655.62,3F,9655.62,4F,9495.46,5F,6166.48,6F,6166.48,7F,2692.07,8F,2692.07,小计,56179.42,合计,75811.17,写字楼部分：,写字楼总体量约,65400,平方米，分为南北两座。

北侧写字楼部分从,7-26,层,单层建筑面积,1480,平米，使用面积,1260,平米，,总计,29600,平方米，层高,3.5,米使用率,85.1%,南侧写字楼部分从,7-24,层,单层建筑面积,1990,平米，使用面积,1680,平米，,总计,35800,平方米，层高,3.5,米使用率,84.4%,电梯：,写字楼南北两侧各,4,部电梯，直达,B3,停车场草原明珠鄂尔多斯新城,欢迎您来投资发展！,项目立面图,项目东面立面图,项目南面立面图,项目北面立面图,项目平面图,项目平面图,-,商业部分,-B3,层为停车场,B3,B2,项目平面图,-,商业部分,B2,层规划为超市,B1,项目平面图,-,商业部分,B1,层规划为商品百货类,1F,项目平面图,-,商业部分,-1,层规划为商品百货类,2F,项目平面图,-,商业部分,-2,层规划为商品百货类,3F,项目平面图,-,商业部分,-3,层规划为商品百货类,4F,项目平面图,-,商业部分,-4,层规划为商品百货类,5F,项目平面图,-,商业部分,-5,层规划为餐饮业态,6F,项目平面图,-,商业部分,-6,层规划为餐饮业态,7F+8F,项目平面图,-7F+8F,商业规划为会所,9F-18F,项目平面图,-,写字楼部分,18F-26F,项目平面图,-,写字楼部分,开发商介绍,鄂尔多斯雍贵中心（原万正商务大厦）的产权方为鄂尔多斯市鑫来投资有限公司。

公司成立于,2009,年,10,月,16,日，公司权属三个股东，分别为陕西、北京、鄂尔多斯的企业法人，经协商共同成立股份有限公司，注册资金,3000,万元公司经营范围主要为房地产项目的投资、开发、经营股权公司经营范围主要涉及煤炭、房地产开发、经营、物业管理等鑫来公司本着对股东负责，稳定回报，资产增值；对客户负责，服务至上，诚信保障；对员工负责，生涯规划，安居乐业；对社会负责，回馈社会，建设国家的宗旨，将公司打造成鄂尔多斯市最具实力的投资公司汇报完毕，谢谢！,招商热线：；,。