建筑工程基本数据集.pdf

建筑工程基本数据集一、建筑工程活包工价格模板： 19-23 元/平米（粘灰面）碌：38-41 元/立，钢筋： 310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2 砌筑： 55-70 元/立抹灰： 7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴 18/m2. 室内地面砖（ 600*600 ） 15 元/平米，踢脚线： 3 元/米，室内墙砖： 25 元/平米（包括倒角）楼梯问石材： 28 元/平米，踏步板磨边： 10 元/米石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，蹲台隔断：120-300 元/蹭位大白乳胶漆：6 元/平米外墙砖： 43 元/平米，外墙十挂蘑菇石： 50 元/平米屋面挂瓦： 13 元/平米水暖： 9 元/平米（建筑面积）电气照明部分： 6 元/平米木工： 18-24 元/平米（粘灰面），木工35-50 元/m2, 架子工 5.5 元/m2 , 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）： 70100 元/平方米；2、 钢筋： 4075KG/ 平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300 元/平方米；3、碌：0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平方米；4、 砌体工程： 60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5、抹灰工程： 2540 元/平方米；6、 外墙工程（包括保温）： 50100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000 元/平方米；7、 室内水电安装工程（含消防）：60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、 屋面工程： 1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9、 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5 平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价 90300 元/平方米，一般为 90150 元/平方 米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/平方米；10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）; 11、 地下室（如有）：增加造价40100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12、电梯工程（如有）： 40200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米；13、人工费： 130200 元/平方米；14、 室外配套工程： 30300 元/平方米，一般约为70100 元/平方米；15、 棋板、支撑、脚手架工程（成本）：70150 元/平方米；16、 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%:约 6090 元/平方米 ; 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050 元/平方米；18、 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）: 以上各项之和*10%=90180 元/ 平方米；20、 上交国家各种税费（总造价3.33.5% ）:3370 元/平方米，高档的可能高达100 元/ 平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元/平方米，高档小区可达3500 元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本精装修造价一般为5001500 元/平方米，这要看档次高低，也有300 元/平方米简装修，更有300010000 元/平方米超高档装修（拎包入住）21、 设计费（含前期设计概念期间费用）：15100 元/平方米；22、监理费： 330 元/平方米；23、 广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平方米，高者可达500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一股为1.02.0,故折算房价为： 5251500 元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/ 亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况；25、 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500 元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元/平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/ 政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/平方米二、常见的基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128 块标准砖37 墙一个平方需为 192 块标准砖49 墙一个平方需为 256 块标准砖计算公式：单位立方米240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要80 多块标准砖四、一个土建工程师应掌握的数据一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2 碌 0.3 0.33m3/m2 2 、多层框架钢筋 3842KG/m2 碌 0.330.35m3/m2 3、小高层 11 12 层钢筋 5052KG/m2 碌 0.35m3/m2 4、高层 1718 层钢筋 5460KG/m2 碌 0.36m3/m2 5、高层 30层H=94 米钢筋 6575KG/m2 碌 0.420.47m3/m2 6、高层洒店式公寓28 层 H=90 米钢筋 6570KG/m2 碌 0.380.42m3/m2 7、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11 12 层之间以上数据按抗震7 度区规则结构设计、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、 模版面积占建筑面积2.2 左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、 室内抹灰面积占建筑面积3.8、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖1000 1800 块3、 一个砖工一天砌空心砖800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、 刮大白第一遍300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光90 平米/天 四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、十砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、 一立方米空心砖175 块左右7、 筛一方十净砂需1.3 方普通砂一点不同观点：1、 一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2 ,其中经济适用房为16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。

3、变化很大一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2, 根据现浇板多少、柱密度4、 一个砖工一天砌240 砖墙 10001800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块5、 钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3 6、工程石子重量1800KG/m3 0.617 是圆 10 钢筋每米重量钢筋重量与直径（半径）的平方成正比G=0.617*D*D/100 每米的重量（Kg）=钢筋的直径（ mm） X 钢筋的直径（ mm） X 0.00617 其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单4 6= 0.222 Kg 4 6.5= 0.26kg 4 第 6 页共 9 页8 = 0.395kg 4 10= 0.617kg 4 12= 0.888kg 14 = 1.21kg 16= 1.58kg 18 = 2.0kg 24= 2.47kg 22= 2.98kg 25 = 3.85kg 28 = 4.837kg . 12（含 12）以下和28（含 28）的钢筋一般小数点后取三位数，14 至25 钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W （kg/m）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785X 宽 X 厚方钢 W = 0.00785 X 边长 2 圆钢、线材、钢丝W = 0.00617X 直径 2 钢管 W = 0.02466 X 壁厚（外径 -壁厚）等边角钢W = 0.00785 X 边厚（ 2 边宽-边厚）不等边角钢W = 0.00785X 边厚（长边宽 +短边宽 -边厚）工字钢 W = 0.00785 X 腰厚高 +f （腿宽 -腰厚）槽钢 W = 0.00785 X 腰厚高 +e （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

2、f 值：一般型号及带a 的为 3.34,带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.263、e 值：一般型号及带a 的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.244、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2 碌 0.3 0.33m3/m2 2、 多层框架钢筋 3842KG/m2 碌 0.33 0.35m3/m2 3、 小高层 1112 层钢筋 50 52KG/m2 碌 0.35m3/m2 4、 高层 1718 层钢筋 54 60KG/m2 碌 0.36m3/m2 5、 高层 30层H=94 米钢筋 65 75KG/m2 碌 0.42 0.47m3/m2 6、 高层洒店式公寓28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2 碌 0.38 0.42m3/m2 7、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、 模版面积占建筑面积2.2 左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、 室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、 一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、 一个砖工一天砌红砖10001800 块3、 一个砖工一天砌空心砖800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍300 平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光90 平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m3 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d 3、十砂子重量1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175 块左右7、筛一方十净砂需 1.3 方普通砂。