二手房销售与租赁市场月报.doc

. 1 / 33目目录录一、容摘要一、容摘要 2二、楼市二、楼市综综述述 6三、二手房市三、二手房市场场动态动态 73.1 二手房挂牌量 73.2 二手房挂牌价格 73.3 二手房成交量 83.4 二手房市场关注度 8四、租四、租赁赁市市场动态场动态 10租赁市场关注度 10五、附注：楼市新政和交通新五、附注：楼市新政和交通新闻闻 115.1 楼市新政策 115.2 交通新闻 31一、容摘要一、容摘要楼市政策：楼市政策：国国务务院研究出台居住院研究出台居住证证管理管理办办法法 推推进户进户籍制度改革籍制度改革 2013-05-07 . 2 / 33国务院总理克强 5 月 6 日主持召开国务院常务会议，研究部署 2013 年深化经济体制改革重点工作，决定再取消和下放一批行政审批事项会议确定今年在行政体制、财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡、农业农村、科技等重点领域和关键环节加大改革力度围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务与社会保障制度保护农民合法权益建立建立严严格格标标准准 确保保障房分配公平确保保障房分配公平 2013-05-08国务院会议决定，要健全保障房分配制度推进公租廉租房并轨。

我国的保障房早就存在，但是保障房的分配主体的界定非常模糊，准入条件差异又很大，收入划分不合理，实际操作难度很大住房尤其是中低收入者的住房问题在高房价的今天显示出非常突出的矛盾住建部全国住建部全国调调研：公研：公积积金金缴缴存存扩围扩围或做更或做更刚刚性性规规定定 2013-05-08 据悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在全国各地调研住房公积金制度其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一记者从曾参与研讨、修订条例的住建部人士获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以最大限度扩大缴纳围公公积积金金买经买经适房首付只需适房首付只需 20% 二套房二套房执执行行 1.1 倍利率倍利率 2013-05-10首套房，要求商品房首付比例不低于 30%，经适房首付比例不低于 20%，二手房首付比例不低于40%（10 年以上住房，房龄每延长 5 年，首付比例上调 10%），5 年以贷款利率为 4%,5 年以上贷款利率为 4.5%如之前申请过公积金贷款，则为二套房，首付款比例不低于 60%，贷款利率按同期住房公积金贷款利率的 1.1 倍执行暂暂无房无房产产税税试试点点计计划划 是否收取要听中央安排是否收取要听中央安排 2013-05-10 两年来，在、试点之后，关于房产税试点扩容的各种传言也一直没有间断过，并且有传言称，我省市或成为的首个试点城市。

昨日，记者从相关部门了解到，省个人房产税试点暂无时间表一不愿透露的相关人士表示,“按照中央的部署,个人房产税不会马上推广至全国,但是试点城市会逐年增加 ”同时他强调， “省直单位没有征收权利，个人房产税收取还要看中央政策 ”开开发发商拆分房款曲商拆分房款曲线涨线涨价价 住建委正研究予以住建委正研究予以规规 2013-05-13据悉，一些新开楼盘通过将价格分成毛坯房和装修两部分的方式规避调控限价时代，开发商如何才能涨价？拆分房价虽然住建委通过控制预售许可证的方式来干预开发商涨价，但“兵来将挡水来土掩”，开发商已经找到了绕过政策调控的新方法，通过拆分房价的方式既规避了限价措施，又实现了增收的目的新建商品房新建商品房须须挂投挂投诉诉牌牌 公示保修期公示保修期责责任人任人 2013-05-13从 5 月 10 日起，市所有住宅工程竣工验收前，开发商必须在住宅小区各单元主要出入口显著部位贴住宅质量投诉受理公告牌，公告牌要将开发单位、施工单位等分管住宅质量投诉人的、向购房者公示，并明确告之住房的保修期如此一来，广大购房者在发现住宅出现质量问题时，可以第一时间明确找到责任人进行投诉，确保合法权益得到保护。

沧沧路保障房路保障房项项目目规规划公布划公布 将建将建设设 17 栋栋高高层层 2013-05-14近日，市规划局首次公布了 2012 年 10 大保障性住房安居项目之一沧区路 318 号地块详细规划该地块为沧区路保障房建设项目所含的 3 块之一，经规划未来将建设 17 栋高层，可容纳住户1382 户预预付款开付款开发发商不能再乱花了商不能再乱花了 市市严严管商品房管商品房预预售售 2013-05-16 . 3 / 33为确保购房者预交购房款的安全、维护商品房交易双方的合法权益，市 15 日出台了市新建商品房预售资金监管办法有了这个办法，开发商再也不能挪用购房者的买房钱，市民的权益将得到有效保障办法规定，市国土资源和房屋管理局是新建商品房预售资金监管的主管部门市房地产信息与交易资金监管中心是新建商品房预售资金监管机构，具体负责新建商品房预售资金的监督管理工作开发企业应当按照开发建设项目工程进度申请拨付重点监管资金按照工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账户的资金余额不得低于重点监管资金的 5%办法将于 7 月 1 日起实行，有效期至 2018 年 6 月 30 日开工保障房开工保障房 8660 套套 有有海景房海景房也有也有地地铁铁房房 2013-05-17记者 16 日从市国土资源和房屋管理局获悉，截至目前全市已开工保障性住房房源 8660 套，完成今年开工任务指标的 52%。

记者昨日前往其中三个项目探访看到，其中既有“海景房”，也有“地铁房”，建设与配套标准可谓不低此外，集中建设 1833 套保障房的青建新苑项目预计将列入今年首批公开销售的暂暂不不执执行二套房首付行二套房首付 7 成成 认认房又房又认贷审认贷审核核严严格格 2013-05-19 近日，央行营管部公布的“二套房贷首付调至 7 成，贷款利率依然为基准利率的 1.1 倍”的二套房贷细则，在已经开始全面施行记者采访各银行，暂不执行“二套房贷首付调至 7 成”政策省新省新规规:购买绿购买绿色住宅将可享色住宅将可享贷贷款利率款利率优优惠惠 2013-05-21近日，记者从省政府了解到，省近日出台政策大力推进绿色建筑，缓解资源能源供需紧矛盾根据这一政策，明年起政府办公建筑等将全面执行绿色建筑标准，消费者购买绿色住宅将可享受适当的贷款利率优惠新建商品房新建商品房预预售售资资金金实实行行节节点控制点控制 2013-05-22 市新建商品房预售资金监管办法于 5 月 15 日正式印发根据办法,不仅把新建商品房预售资金纳入全程全额监管,还首次实行节点控制郊市郊市购购房契税政策收房契税政策收紧紧 二套房二套房标标准准审审核核严严格格 2013-05-235 月 21 日，记者调查了解到，目前在市非限购区域买房，必须到户口所在地开无房证明，户口地有房，即使在非限购区域没房，也不能算首套，需按照二套房征税。

国国务务院明确年院明确年扩扩大房大房产产税改革税改革试试点点 2013-05-27 继、试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”昨日，国务院办公厅发布关于 2013 年深化经济体制改革重点工作意见的通知(以下简称通知)，明确提出， “扩大个人住房房产税改革试点围”为今年的经济体制改革重点容之一不不动产动产登登记记条例开始起草条例开始起草 信息信息查询权查询权限正研限正研讨讨 2013-05-29国土资源部近日透露，国务院法制办会同住建部与国土部已经开始起草不动产登记条例，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障针对个人不动产信息后期查询的权限与围等问题正处于研讨中交通新交通新闻闻： ：城阳成城阳成为为全国最早开建低地板有全国最早开建低地板有轨电车轨电车城市城市 2013-05-01记者近日从城阳区政府获悉,当前,南车四方股份正在城阳区开建 10 公里的低地板有轨电车实验线这意味着市成为全国最早开建低地板有轨电车的城市之一滨滨海大道慢行海大道慢行绿绿道今秋完工道今秋完工 方便市民运方便市民运动动休休闲闲 2013-05-06 . 4 / 33和煦的春天，脚蹬着自行车在百花丛中穿行，到百果山看世园会，这样的梦想就快要变成现实。

5月 5 日，记者从市城乡建设委城市园林局获悉，目前，滨海大道绿道二期工程正在抓紧施工，预计今年秋季完工届时，滨海大道（崂山路仰口隧道段）将贯通绿道，方便市民运动休闲崂崂山中山中强强拆拆 18 处处“挡挡路房屋路房屋” 95%居民已搬迁居民已搬迁 2013-05-13 住户签订了房屋拆迁协议，却拒不搬走；房屋属于建筑，却阻碍搬迁昨天清晨，崂山区中街道联合城管、公安等强拆了 13 户共 18 处未拆除房屋，共 9800 平方米近日，为了配合路打通工程，提升居民的居住条件，我市确定了对中片区规划整村改造，主要涉与东、车家下庄、宋家下庄三个社区2010 年 5 月，整村改造正式启动，3 年以来社区原有居民已搬迁 95%以上铁铁路北站明年路北站明年 3 月月计计划投用划投用 站房主体本月完工站房主体本月完工 2013-05-14近日，记者来到铁路北客站探访时发现，整个工程正处于紧有序的施工过程中，路基工程已经完成 90%，桥梁工程已经全部完成，站房主体结构将在本月底前完工目前已完成全部工程总量的80%，预计今年年底前拉通，明年 3 月投入使用跨海地跨海地铁铁明年开建明年开建 成首条跨海地成首条跨海地铁铁 2013-05-24近日，市环保局发布了地铁 1 号线工程首次环评信息。

信息显示,1 号线计划 2014 年开工、2017年建成,将成为我省首条跨海地铁线路关于跨海地铁的线路走向,1 号线起自黄岛区峨眉山路与长江路交叉口,跨海进入主城区,然后北上止于城阳区东郭庄,串联起黄岛区、市南区、市北区、沧区、城阳区 5 个区线路全长 60.1km,共设车站 39 座路将向北打通路将向北打通 铁铁路新客站路新客站呼之欲出呼之欲出 2013-05-305 月 28 日下午 14 时，市规划局副局长伟做客某访谈栏目，围绕“沧区规划管理”主题与市民、网友进行交流在访谈中，伟热情回答了“板桥坊改造”“村大集搬迁”“铁路北站”等多个市民关注度较高的问题1.400 年板桥坊将迎改造村大集搬迁论证中；2.路与银液泉路将打通 铁路新客站“呼之欲出”；3.滨海公园绿化将完善 上王埠绿化水平升级二、楼市二、楼市综综述述据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，5 月份全市二手房挂牌套数为 127316 套，较上月增加了 8353 套，环比上月上涨 7.02%，同比去年 5 月（挂牌 40750 套）上涨 212.43%，挂牌量再创历史新高5 月，二手房市场成交 2492 套，环比下跌 2.20%。

其中，市北区成交套数占比最高，成交 984 套，签约占比为 40%另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5 月二手房挂牌均价 14915 元/平方米，环比 4 月上涨 0.24%，同比去年 5 月（14807 元/平方米）上涨 0.73%随着毕业季升学季的来临，租房市场也将掀起新一轮的租房高峰 . 5 / 33“红红五月五月”稍稍显显不足不足购购房者房者观观望情望情绪绪仍持仍持续续时至今日，地方版国五条细则正式发布已有两个月的时间，这两个月岛城二手房市场逐渐回归理性，不管是成交量还是挂牌均价，都是稳字当头5 月份二手房成交 2492 套，环比 4 月小幅回落，楼市“红五月”表现稍显不足，主要在于受到“新国五条”细则所引发的交易透支以与购房者的观望情绪等因素当前岛城二手房的主体需求仍然是首次置业刚性需求和改善性需求等，目前他们心理趋于理性，购房不再匆匆出手而是精挑细选，交易周期明显拉长，同时也有部分购房者等待购房时机观望情绪浓重不过业人士建议该出手时就出手，尤其是刚性需求的买家，只要遇到合适的，就是好的购房机会，因为从长远来看，楼市依然处于稳定上升阶段5 月二手房价小幅上月二手房价小幅上扬扬房价上房价上涨势头缓涨。